第41题 宗地价格是标准临街宗地的一定权益在某一时点的价格。( )

参考答案：错

第42题 决定房地产需求量和供给量的共同因素是（ ）。

A.相关物品的价格水平

B.该种房地产的价格水平

C.房地产开发商对未来的预期

D.消费者对未来的预期

参考答案：B

解析：

决定房地产需求量的因素：该种房地产的价格水平、消费者的收入水平、消费者的偏好、相关物品的价格水平、消费者对未来的预期。决定房地产供给量的因素：该种房地产的价格水平、该种房地产的开发成本、该种房地产的开发技术水平、房地产开发商对未来的预期。

第43题 下列哪些税费应由卖方缴纳？( )

A.营业税

B.土地增值税

C.契税

D.补交土地使用权出让金

E.房产税

参考答案：AB

第44题 在收益法估价中，广泛使用的是名义报酬率( )

参考答案：对

第45题 关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列哪种说法是正确的？( )

A.产出量的增加比例一定是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.难以确定

参考答案：A

第46题 典价往往高于房地产的实际价值。( )

参考答案：错

第47题 与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。

A.均衡原理

B.预期原理

C.竞争原理

D.替代原理

参考答案：D

第48题 有一宗房产交易，成交价格为3000元／m，付款方式是首付10%，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0.5%，其一次支付的实际成交价格为( )元／m。

A.3000

B.2700

C.2914

D.2500

参考答案：C

第49题 预计某宗房地产的年净收益为2万元，且该房地产尚可使用15年，房地产的报酬率为8%，则房地产的收益价格为17万元。（ ）

参考答案：对

第50题 当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发

参考答案：D

第51题 假设开发法是一种科学实用的估价方法，其基本理论依据与( )相同。

A.长期趋势法

B.收益法

C.成本法

D.市场法

参考答案：B

第52题 已知某临街深度30.48m（即100英尺）、临街宽度15m的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72m(即150英尺)、临街宽度15m的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为( )万元。

A.109

B.117

C.124

D.130

参考答案：B

第53题 衣食都较困难的低收入居民的收入增加，因其边际消费倾向较大，所以对房地产价格的影响也会较大。( )

参考答案：错

第54题 在确定基准地价时，应先把握各地价区段间的地价高低层次，再把握各地价区段间的好坏层次。（ ）

参考答案：错

第55题 某估价事务所在2011年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2011年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现若要求重新估价证明该估价结果是否真实，则重新估价的价值时点应为（ ）。

A.2011年6月30日

B.现在

C.重新估价的作业日期

D.要求重新估价的委托方指定的日期

参考答案：A

第56题 在房屋征收估价中，被征收房屋的房地产市场价格与被征收房屋的（ ）直接相关。

A.性质

B.用途

C.所有权人

D.使用权人

E.面积

参考答案：ABE

第57题 进行区位状况修正，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。( )

参考答案：错

第58题 在划分路线价区段时，应将( )的土地划为同一个路线价区段。

A.价格相同

B.可及性相当

C.地块相连

D.路线相同

E.面积相同

参考答案：BC

第59题 面积单位采用"坪"的有哪些国家或地区？( )

A.日本

B.韩国

C.中国台湾

D.美国

参考答案：ABC

第60题 一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29

参考答案：C

解析：

10＋10/（1＋5%）0．5＋10/（1＋5%）＝29．28。