第21题 下列这些建筑物的估价中，成本法特别适用于( )。

A.房地产交易中心

B.商业门市

C.图书馆

D.化工厂

E.写字楼

参考答案：ACD

第22题 【2011年真题】采用假设开发法的传统方法估价时，应计息项目包括后续的开发成本、管理费用、销售费用和销售税费。( )

参考答案：错

第23题 将房地产称为物业的国家或地区是( )。

A.法国

B.意大利

C.日本

D.香港

参考答案：D

第24题 下列房地产中，( )包含无形资产。

A.公寓

B.汽车加油站

C.办公楼

D.商业门市

参考答案：B

第25题 在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。房地产的价值等于（ ）为收益期限计算的房地产价值。

A.建筑物经济寿命

B.土地使用权年限

C.建筑物剩余经济寿命

D.土地使用权剩余期限

参考答案：D

第26题 评估土地价格时，不应包括建筑物地上部分的价值，但应包含其地下部分的价值。( )

参考答案：错

第27题 【2014年真题】相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）的特性。

A.易受限制

B.独一无二

C.相互影响

D.不可移动

参考答案：C

第28题 【2012年真题】关于房地产估价报告签名、盖章的说法，正确的有( )。

A.注册房地产估价师可以盖个人印章不签名

B.注册房地产估价师可以只签名不盖个人印章

C.至少有两名注册房地产估价师签名

D.法定代表人或执行合伙人必须签名

E.房地产估价机构必须加盖公章

参考答案：BCE

第29题 按照土地使用权出让方式的不同，可将土地使用权出让的成交价格分为（ ）。

A.征收成交价

B.招标成交价

C.拍卖成交价

D.挂牌成交价

E.协议成交价

参考答案：BCDE

第30题 投资风险和投入资金缺乏流动性补偿，是根据估价对象的( )等来确定。

A.现状用途

B.新旧程度

C.规划限制条件

D.所在地区未来经济状况

E.投资者管理水平

参考答案：ABD

第31题 【2014年真题】利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。

A.典型投资者所要求的社会一般报酬率

B.典型投资者所要求的社会最高报酬率

C.特定投资者所要求的最低报酬率

D.特定投资者所要求的最高报酬率

参考答案：C

第32题 房地产估价师应当保持估价的独立性，当与估价委托人、估价利害关系人有利害关系或者与估价对象有利益关系的，应当主动回避相应的估价业务。（ ）

参考答案：对

第33题 应用路线价法需要进行（ ）等修正。

A.临街深度

B.土地形状

C.交易日期

D.交易情况

E.临街宽度

参考答案：ABE

第34题 实际估价中，判定估价对象是否为在建工程，以其（ ）为标志。

A.工程完工

B.工程投入使用

C.是否完成工程竣工验收

D.完成工程决算

参考答案：C

第35题 下列（ ）等是影响房地产价格的制度政策因素。

A.税收政策

B.人口素质

C.经济发展状况

D.相关特殊政策

E.相关规划和计划

参考答案：ADE

第36题 土地的自然供给是完全无弹性的。( )

参考答案：对

第37题 最能说明土地价格水平高低的价格是( )。

A.土地单价

B.基准地价

C.楼面地价

D.标定地价

参考答案：C

第38题 路线价法估价的第二个步骤为( )。

A.设定标准深度

B.选取标准临街宗地

C.编制深度百分率表

D.划分路线价区段

参考答案：A

第39题 下列哪种房地产不是按用途来划分的类型？( )

A.综合房地产

B.出租房地产

C.办公房地产

D.娱乐房地产

参考答案：B

第40题 说明估价师依据的法律、法规和标准，委托人提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料的是( )。

A.估价原则

B.估价依据

C.估价机构

D.估价定义

参考答案：B