第61题 租赁价格在土地与建筑物合在一起的场合称为( )。

A.房地租

B.地租

C.房租

D.租金

参考答案：C

第62题 专家证词属于下列哪种形式的估价报告？( )

A.叙述式报告

B.表格式报告

C.书面报告

D.口头报告

参考答案：D

第63题 在影响房地产价格的行政因素中，低价格政策属于( )。

A.行政隶属变更

B.房地产制度

C.特殊政策

D.房地产价格政策

参考答案：D

第64题 某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

A.300

B.280

C.275

D.270

参考答案：C

第65题 下列关于供役地和需役地的说法正确的有（ ）。

A.允许他人通行的为供役地

B.需役地是指具有地役权的土地

C.设立地役权通常会使需役地的价值下降

D.供役地与需役地的价值都上升

E.设立地役权通常会使供役地的价值下降

参考答案：ABE

第66题 某套住宅，套内建筑面积为108m，分摊的共有面积系数为建筑面积的10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m，则该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m。

A.1950

B.2167

C.2210

D.2340

参考答案：D

第67题 某房地产的土地面积为500m，建筑面积为800m，建筑建设年度和外观均已陈旧，如果拆除重建，则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元，残值为每平方米60元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（ ）万元。

A.10.30

B.13.00

C.28.00

D.20.80

参考答案：D

第68题 报酬率为( )与所投入的资本的比率。

A.净收益

B.投资回收

C.投资回报

D.收益

参考答案：C

第69题 相邻房地产的合并交易时，房地产价格受到( )方面的影响。

A.地理位置

B.土地面积

C.土地形状

D.建筑规模

E.邻里关系

参考答案：BCD

第70题 【2014年真题】某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m，运营费用为租金收入的35%。银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90

参考答案：B

第71题 评估拖欠工程款的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。（ ）

参考答案：对

第72题 房地产由于不可移动，在交易中其可以转移的不是房地产的实物，而是房地产的所有权、使用权或其他权益。( )

参考答案：对

第73题 可以列入商品住宅开发成本的是( )。

A.公关费

B.勘察设计费

C.建筑安装工程费

D.贷款利息

E.小区内营业用房建设费

参考答案：BCD

第74题 下列哪些属于实物状况调整的内容？( )

A.土地基础设施完备程度

B.容积率

C.建筑物设备

D.建筑物完损程度

参考答案：ACD

第75题 当以标准临街宗地的单价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率。( )

参考答案：错

第76题 假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在（ ）的投资者的立场上，投资分析是站在（ ）的投资者的立场上。

A.特定，典型

B.典型，特定

C.特殊，典型

D.典型，特殊

参考答案：B

第77题 从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。（ ）

参考答案：对

第78题 在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、（ ）和可直接归属于该土地的其他支出构成。

A.应由房地产开发企业缴纳的税费

B.土地出让方缴纳的税费

C.政府管理部门缴纳的税费

D.房地产开发企业和土地出让方共同缴纳的税费

参考答案：A

第79题 下列属于建筑物设备的是( )。

A.暖气

B.空调

C.门

D.窗

E.电视机

参考答案：AB

第80题 对于房地产估价来说，土地是指地球的表面一定范围内的空间。( )

参考答案：错