第921题 下列法律法规和标准中，应作为国有土地上房屋征收估价依据的有（ ）。

A.中华人民共和国物权法

B.中华人民共和国城市房地产管理法

C.城市房地产开发经营管理条例

D.房地产估价规范

E.国有土地上房屋征收评估办法

参考答案：ABDE

第922题 在房地产买卖中对估价有多种需要，包括（ ）。

A.拟买卖的房地产市场价值

B.买方愿意支付的最低价

C.买方可承受的最高价

D.卖方可接受的最低价

E.卖方愿意接受的最高价

参考答案：ACD

解析：

B选项，最低价一般是出让人可接受的最低价；E选项，竞买人需要确定自己的最高报价。

第923题 专业估价机构和专业估价人员要对其提供的估价结果等专业意见负责，违反有关规定的，会依法受到处罚，承担赔偿责任，甚至追究刑事责任。（ ）

参考答案：对

第924题 房屋征收中的停业损失评估，属于房地产价值评估业务。（ ）

参考答案：错

解析：

房地产价值评估属于房地产价值评估相关业务。

第925题 房地产估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准。（ ）

参考答案：错

解析：

不能用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准，应允许估价有较大误差，但估价的误差又要适度。

第926题 实际估价鉴定中一般不轻易直接评判一个评估价值的对与错及其误差大小，而是通过检查估价师和估价机构在履行估价程序方面是否有疏漏，以及估价依据是否正确、估价方法是否适用、估价参数是否合理等，间接地对其估价结果予以肯定或否定。（ ）

参考答案：对

第927题 在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的诉讼中，法官使用的误差范围通常是±20%。（ ）

参考答案：错

解析：

在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的诉讼中，法官使用的误差范围通常是±10%，有时放宽到±15%。

第928题 当委托专业机构估价的花费与资产本身的价值相比较高，甚至超过资产本身的价值，则一般也不需要专业估价。（ ）

参考答案：对

解析：

如果价值不够大，委托专业机构估价显得不经济。

第929题 租赁房地产需要评估其抵押价值。（ ）

参考答案：错

解析：

租赁房地产时需要确定租金，但是不需要确定抵押价值。

第930题 处置抵押房地产估价的价值是房地产抵押价值。（ ）

参考答案：错

解析：

应是对该房地产的市场价值进行的评估。

第931题 征收和征用虽然具有强制性，但不是无偿的，而且应当给予公平补偿。（ ）

参考答案：对

第932题 在拍卖出让中，竞买人需要确定自己的最低出价。

参考答案：错

解析：

应为最高应价或最高报价。

第933题 城镇土地使用税和耕地占用税也需要房地产估价。（ ）

参考答案：错

解析：

城镇土地使用税和耕地占用税因按占地面积实行从量定额征收而不需要房地产估价。

第934题 一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要

参考答案：D

解析：

价值时点不是可以随意确定的，应当根据估价目的来确定。价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。

第935题 在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。

A.估价利害关系人

B.估价对象权利人

C.估价委托人，不是报告使用者

D.估价委托人和报告使用者

参考答案：D

第936题 关于确定价值时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是（）。

A.确定价值时点在先，得出评估价值在后

B.得出评估价值在先，确定价值时点在后

C.确定价值时点与得出评估价值同时进行

D.确定价值时点与得出评估价值无先后表示，谁先谁后都可以

参考答案：A

第937题 （ ）由委托人和估价目的双重决定。

A.估价要素

B.价值时点

C.估价对象

D.价值类型

参考答案：C

第938题 待开发的土地一般不适用（ ）来估价。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

参考答案：C

第939题 为国有土地上房屋征收目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（ ）。

A.视为无租约限制的房地产来估价

B.视为有租约限制的房地产来估价

C.考虑房屋承租者的意见

D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定

参考答案：A

第940题 在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。

A.估价原则

B.价值时点

C.估价目的

D.估价对象

参考答案：C