第981题 在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。

A.挂牌底价

B.正常市场价格

C.竞买人可承受的最高价

D.最可能的成交价

参考答案：C

第982题 下列关于比较价格、成本价格和收益价格关系的表述中，正确的是（ ）。

A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，成本价格低于收益价格

B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于成本价格

C.在房地产市场不景气时，成本价格（未扣除经济折旧）大大高于比较价格或收益价格

D.比较价格倾向于成交价格，成本价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

参考答案：C

解析：

A在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，三种价格基本一致；B在房地产市场存在泡沫时，比较价格大大高于收益价格和成本价格；D比较价格倾向于成交价，成本价格倾向于最低卖价，收益价格倾向于最高买价。

第983题 国有土地上房屋征收补偿金额应当采用（ ）标准。

A.非市场价值

B.市场价值

C.现状价值

D.残余价值

参考答案：B

第984题 对于同一估价对象和同一价值时点，下列价值类型中评估价值可能高于市场价值的是（ ）。

A.谨慎价值

B.投资价值

C.残余价值

D.快速变现价值

参考答案：B

第985题 下列关于价值类型的表述中，错误的是（ ）。

A.现状价值为市场价值

B.投资价值属于非市场价值

C.市场价值的前提之一是继续使用

D.同一估价对象可能有不同类型的价值

参考答案：A

解析：

市场价值隐含条件中有一条是继续利用（对于企业而言即为持续经营）。

第986题 在合法利用下，现状价值一般（ ）市场价值。

A.低于

B.等于

C.高于

D.不等于

参考答案：A

第987题 房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（ ）。

A.市场价值

B.清算价值

C.快速变现价值

D.投资价值

参考答案：C

第988题 为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.现状价值

D.残余价值

参考答案：B

第989题 评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（ ）。

A.重置成本＋土地使用权价值

B.重置成本＋土地使用权价值＋重置期间的经济损失

C.有可能遭受火灾损毁的建筑物价值＋可能的连带损失

D.建筑安装工程费＋建造期间的经济损失

参考答案：C

第990题 市场价值的形成条件包括（ ）。

A.适当的营销

B.被迫出售

C.审慎

D.懂行

E.公平交易

参考答案：ACDE

第991题 正常成交价格的形成条件包括（ ）。

A.买者和卖者都具有完全的信息

B.卖方具有必要的专业知识

C.买方具有特殊的兴趣

D.自私且理性的经济行为

E.交易对象本身具备市场性

参考答案：ADE

第992题 在通常情况下，采用（ ）方式出让的地价最高。

A.招标

B.协议

C.挂牌

D.拍卖

E.抵债

参考答案：CD

第993题 同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为（ ）不同。

A.开发成本

B.运营费用

C.纳税状况

D.对未来的信心不同

E.评估方法不同

参考答案：ABCD

解析：

同一房地产之所以对不同的投资者有不同的投资价值，是因为不同的投资者可能在品牌、开发成本、运营费用等方面的优势不同，纳税状况不同，风险偏好不同，对未来房地产市场的预期或信心不同。

第994题 在实际估价中，不同的估价目的要求评估的价值类型可能不同，下列价值类型中，不符合市场形成条件中一个或多个条件下的非市场价值包括（ ）。

A.市场价值

B.谨慎价值

C.现状价值

D.残余价值

E.投资价值

参考答案：BCDE

第995题 受租赁合同租金水平影响的房地产价值包括（ ）。

A.无租约限制价值

B.出租人权益价值

C.承租人权益价值

D.租赁权价值

E.抵押权价值

参考答案：BCDE

解析：

抵押权价值相当于出租人权益价值，也受租赁合同租金水平影响。

第996题 在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是（ ）。

A.建筑物重置成本

B.建筑物残余价值

C.建筑安装工程造价

D.土地使用权重新取得成本

E.重建期间的经济损失

参考答案：AE

第997题 关于评估带租约房地产的说法，错误的是（ ）。

A.合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响

B.抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值

C.在其他条件相同时，无租约限制条件下评估价值大于有租约限制条件下出租人权益价值

D.房屋征收评估应评估无租约限制价值

E.只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

参考答案：ABCE

解析：

无租约限制条件下的评估价值不受合同租金的影响；抵押估价和转让估价评的是出租人权益价值；在合同租金高于市场租金情况下，无租约限制条件下的评估价值小于有租约限制条件下的出租人权益价值。承租人权益价值等于合同租金与市场租金的差额，当合同租金不变而市场租金变化时，承租人权益价值也会随之变化。

第998题 现行会计准则要求企业在对会计要素进行计量时，一般应采用（）。

A.历史成本

B.重置成本

C.账面价值

D.公允价值

参考答案：A

第999题 下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。

A.土地总价

B.土地单价

C.楼面地价

D.商品房价格

参考答案：C

第1000题 某宗土地面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行、经济合理的是（ ）。

A.建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5000㎡

B.建筑物地面一层建筑面积为1400㎡，总建筑面积为5000㎡

C.建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5500㎡

D.建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2500㎡

参考答案：C

解析：

建筑密度＝建筑基底总面积/建筑用地面积

建筑基底总面积＝30%×2000＝600㎡

容积率＝总建筑面积/建筑用地面积

总建筑面积＝3×2000＝6000㎡