第1041题 影响房地产价格的金融政策中的房地产信贷政策，其内容包括（ ）等。

A.放松或收紧房地产贷款

B.上调或下调金融机构同业拆借利率

C.提高或降低最低购房最低首付款比例

D.提高或降低房地产抵押贷款成数上限

E.延长或缩短购房最长贷款期限

参考答案：ACDE

解析：

房地产信贷政策包括增加或缩小房地产信贷规模，放松或收紧房地产贷款，调整房地产信贷投向（例如是投向土地储备贷款、房地产开发贷款，还是投向购房贷款），提高或降低购房最低首付款比例，上调或下调贷款利率，提高或降低房地产抵押贷款成数上限，延长或缩短购房最长贷款期限等。

第1042题 下列关于房地产价格的说法正确有（ ）。

A.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大

B.限价商品住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的比重提高，商品住房的价格一般会下降，反之会上涨

C.上调贷款利率会导致房地产价格下降

D.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格上涨

E.开征物业税，会导致房地产价格下降

参考答案：ABCE

第1043题 政府可以通过（ ）等措施来抑制房地产价格上升。

A.加大、加快房屋建设，以增加房地产供给

B.规定按照合理的房地产开发建设成本和利润率来定价

C.制定最高限价，规定出售房地产的价格不得突破此价格

D.建立一套房地产交易管理制度，遏制房地产投机炒作

E.减少开发用地的供给

参考答案：ABCD

第1044题 下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（ ）。

A.居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升

B.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大

C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升

D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大

E.居民收入水平的变化对房地产价格影响不大

参考答案：ABCD

解析：

居民收入的真正增加，意味着人们的生活水平将随之提高，会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。

第1045题 下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。

A.上调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.减免房地产持有环节的税收

D.增加土地供应

E.提高最低购房首付款比例

参考答案：BC

第1046题 下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（ ）。

A.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

B.房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

C.理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

D.房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化

E.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

参考答案：ACE

第1047题 一般情况，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响要大。（ ）

参考答案：对

第1048题 工业房地产的区位影响因素主要有繁华程度和临街状况。（ ）。

参考答案：错

解析：

工业房地产的区位优劣，通常需要视产业的性质而定，一般地说，凡是有利于原料和产品的运输，便于动力取得和废料处理的区位，价格必有趋高的倾向。

第1049题 通风、采光、日照等方面是否良好，对房地产价格有较大影响。（ ）

参考答案：对

第1050题 在城市规划中，地下建筑面积通常不计容积率。在实际中，容积率分为包含地下建筑面积的和不包含地下建筑面积的。（ ）

参考答案：对

第1051题 在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅小。（ ）

参考答案：错

解析：

在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅大。

第1052题 从时间上看，开辟新的交通线路，对房地产价格的影响主要在立项之前，完成之后。（ ）。

参考答案：错

解析：

从时间上看，开辟新的交通线路，对房地产价格的影响主要在立项之后，完成之前。因开辟新的交通线路有较大的不确定性，对房地产的升值作用还难以显现；在完成之后因对房地产价格的影响基本释放出来，对房地产的升值作用一般会停止。

第1053题 在人口总量不变的情况下，家庭人口规模发生变化，不会因为住宅需求的变化而影响住宅价格。（ ）

参考答案：错

解析：

家庭人口规模（每个家庭平均人口数）发生变化，即使人口总量不变，也将使居住单位数发生变动，从而引起所需要的住宅数量的变动，随之导致住宅需求的变化而影响住宅价格。

第1054题 低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。（ ）

参考答案：对

第1055题 采用由松到紧的货币政策，会导致房地产价格上涨；相反，会导致房地产价格下降。

参考答案：错

解析：

采用由紧到松的货币政策，会导致房地产价格上涨；相反，会导致房地产价格下降。

第1056题 一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。（ ）

参考答案：错

解析：

国内生产总值的增长说明社会总需求也在增加，由此会引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨。

第1057题 房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨。

参考答案：对

第1058题 居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动反映房地产价格的变动，（ ）

参考答案：错

解析：

居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动并不反映房地产价格的变动，

第1059题 一般地说，房地产投机对房地产价格的影响可能只出现两种情况：即引起房地产价格上涨和引起房地产价格下跌。（ ）

参考答案：错

解析：

一般地说，房地产投机对房地产价格的影响可能出现3种情况，①引起房地产价格上涨；②引起房地产价格下跌；③起着稳定房地产价格的作用。

第1060题 下列关于房地产价格高低说法正确的是（ ）。

A.一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降

B.一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格下降

C.房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率

D.居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动直接反映房地产价格的变动

参考答案：C

解析：

般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给会引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨；房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上升；居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动并不反映房地产价格的变动，只是间接影响。