房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题（1318题）

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关于评估带租约房地产的说法，错误的是（ ）。

A.合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响

B.抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值

C.在其他条件相同时，无租约限制条件下评估价值大于有租约限制条件下出租人权益价值

D.房屋征收评估应评估无租约限制价值

E.只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

知识点：第三章房地产估价对象及其描述

参考答案：ABCE

解析：

无租约限制条件下的评估价值不受合同租金的影响；抵押估价和转让估价评的是出租人权益价值；在合同租金高于市场租金情况下，无租约限制条件下的评估价值小于有租约限制条件下的出租人权益价值。承租人权益价值等于合同租金与市场租金的差额，当合同租金不变而市场租金变化时，承租人权益价值也会随之变化。