第941题
下列房地产估价原则中，评估现状价值不适用的原则是（ ）。
A.替代原则
B.合法原则
C.最高最佳利用原则
D.价值时点原则
参考答案：C
第942题
以法律形式确立了房地产估价地位的是（ ）。
A.《物权法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
D.《房地产估价机构管理办法》
参考答案：B
第943题
一个估价项目中的价值类型，本质上是由（ ）决定的。
A.估价委托人
B.估价师
C.估价目的
D.估价对象
参考答案：C
解析：
价值类型不是可以随意确定的，而应根据估价目的来确定。
第944题
在评估现状价值时，应遵循的估价原则主要有（ ）。
A.独立、客观、公正原则
B.替代原则
C.合法原则
D.价值时点原则
E.最高最佳利用原则
参考答案：ABCD
第945题
房地产估价师应遵守的职业道德包括（ ）。
A.为委托人争取最大的权益
B.诚实守信
C.公平竞争
D.承担社会责任
E.保守秘密
参考答案：BCDE
第946题
一个估价项目通常只有一个估价目的，估价目的决定其（ ）。
A.估价委托人
B.估价师
C.价值类型
D.估价对象
E.估价结果
参考答案：CDE
第947题
下列房地产估价活动中，不符合职业道德行为的有（ ）。
A.某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估
B.某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供帮助
C.某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查
D.估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价
E.某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告
参考答案：ACDE
解析：
对于A选项，估价机构对于有利害关系或利益冲突的要回避；C选项，不得泄漏委托人的商业秘密；D选项，估价师要坚持独立、客观、公正原则进行估价；E选项，不得允许他人使用自己的名义在估价的报告上签字、盖章。
第948题
不论估价报告提供给谁使用，委托人都应对向估价机构提供的资料的（ ）负责。
A.合法性
B.真实性
C.准确性
D.排他性
E.完整性
参考答案：ABCE
第949题
在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，是评估报告使用人，被征收人是评估报告使用人或估价关系利害关系人。（ ）
参考答案：对
解析：
在房屋征收估价中，委托人一般是房屋征收部门，房屋征收部门和被征收人都是估价利害关系人，也是估价报告使用人。
第950题
在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利害关系人。（ ）
参考答案：错
解析：
估价委托人可以是估价报告使用者但不一定是估价利害关系人，如在人民法院拍卖房地产估价中，人民法院是估价委托人和报告使用者，但不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人。
第953题
房地产是指土地以及建筑物等其他相关定着物，是（ ）的结合体。
A.实体、权益、区位
B.实物、权益、区位
C.实物、权利、位置
D.实物、权益，位置
参考答案：B
第954题
房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（ ）。
A.相应配套的基础设施
B.土地的形状
C.组合完成的功能
D.立体空间
参考答案：C
第955题
屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。
A.拥有的房地产权利
B.受其他房地产权利的限制的情况
C.受房地产权利以外因素的限制情况
D.额外的收益或好处
参考答案：D
第956题
城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（ ）。
A.拥有的房地产权利
B.受其他房地产权利的限制的情况
C.受房地产权利以外因素的限制情况
D.额外的收益或好处
参考答案：C
第957题
房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。
A.拥有的房地产权利
B.受房地产权利以外因素的限制情况
C.受其他房地产权利的限制的情况
D.额外的收益或好处
参考答案：B
第958题
（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
A.用益物权
B.担保物权
C.抵押权
D.租赁权
参考答案：A
第959题
（ ）特性是房地产最重要的一个特性，也是房地产区别于其他财产的主要之处。
A.不可移动
B.独一无二
C.相互影响
D.易受限制
参考答案：A
第960题
房地产具有供给有限特性，本质上在于（ ）。
A.土地总量有限
B.规划限制
C.房地产不可移动
D.价值量大
参考答案：C
