第1001题 甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5。乙土地的楼面地价1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比（ ）。

A.甲等于乙

B.甲大于乙

C.甲小于乙

D.难以判断

参考答案：C

解析：

土地单价=楼面地价X容积率

甲地单价=2000X5=10000（元/m2）；乙地单价=1500X7=10500（元/m2）。据此判断甲小于乙。

第1002题 某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为（ ）万元。

A.96

B.192

C.240

D.480

参考答案：D

解析：

该住宅楼的建筑面积=20000000x5000=4000（m2），土地总价＝楼面地价x总建筑面积＝1200x4000＝480（万元）。

第1003题 某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的单价为（ ）元/m2。

A.960

B.1920

C.2400

D.4800

参考答案：D

解析：

该住宅楼的建筑面积=20000000/5000=4000（m2），土地总价＝楼面地价x总建筑面积＝1200x4000＝480（万元），当建筑物的各层建筑面积相等时，总建筑面积=土地总面积x建筑密度x建筑层数，求得土地总面积等于1000m2，土地单价=土地总价÷土地总面积＝480÷1000=4800（元/m2）。

第1004题 房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/㎡。（年末收取），出租运营费用为每年50元/㎡。假设折现率为5%，风险补偿为200元/㎡。，则该房地产的期房价格为（ ）元/㎡。

A.3300

B.3324

C.3335

D.3573

参考答案：C

解析：

该房地产的期房价格＝4000－（300－50）/（1＋5%）－（300－50）/（1＋5%）2－200＝3335（元/㎡）。

第1005题 某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为（ ）元/㎡。

A.3439

B.3473

C.3508

D.3608

参考答案：B

解析：

该期房日前的价格=现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿=4500－500/8%×[1－1/（1＋8%）2]－4500×3%=3473．38（元/㎡）

第1006题 炫耀性物品是用以显示人们的身份和地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成（ ）关系。

A.同方向变化

B.反方向变化

C.无变化

D.无法确定

参考答案：A

第1007题 需求规律是指需求量与价格（ ）的关系。

A.正相关

B.负相关

C.零相关

D.无法确定

参考答案：B

第1008题 当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定

参考答案：C

第1009题 供给规律是指供给量和价格（ ）的关系。

A.正相关

B.负相关

C.零相关

D.无法确定

参考答案：A

第1010题 现实中，某种房地产在某一时间的潜在供给量为（ ）。

A.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类的房地产转换为该种房地产量+新竣工量

B.存量+新竣工量+其他种类的房地产转换为该种房地产量-灭失量

C.存量+新竣工量+空置房量-灭失量

D.存量+新增竣工量-灭失量

参考答案：A

第1011题 某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5．58%。则下列说法中正确的有（ ）。

A.该房地产的实际价格等于名义价格

B.该房地产的名义价格为50万元

C.该房地产的实际价格高于50万元

D.该房地产的实际价格为50万元

E.该房地产不存在名义价格

参考答案：ABD

第1012题 房地产价格的特征主要包括（ ）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产区位价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长

E.房地产价格容易受交易者的个别情况影响

参考答案：ACDE

解析：

房地产价格实质上是房地产权益的价格。

第1013题 房地产形成供给的条件是（ ）。

A.房地产开发商和拥有者愿意供给

B.消费者有支付能力

C.消费者有购买欲望

D.房地产开发商和拥有者有能力供给

E.房地产商对未来有较好的预期

参考答案：AD

第1014题 需求量与价格负相关的关系叫做需求规律。此规律的例外有（ ）。

A.吉芬物品

B.低档商品

C.急需商品

D.高档商品

E.炫耀性物品

参考答案：AE

第1015题 下列情形中会导致房地产当前供给增加的有（ ）。

A.消费者的预期收入增加

B.该种房地产的开发成本低

C.开发技术水平提高

D.房地产开发商预期未来的房地产价格下降

E.房地产开发商预期未来的房地产价格上升

参考答案：BCD

解析：

当一种房地产的价格高时，当该种房地产的开发建设成本低或开发技术水平提高时，当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时，该种房地产的当前供给通常会增多；反之，该种房地产的当前供给通常会减少。

第1016题 房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（ ）。

A.该种房地产的价格水平

B.消费者的预期

C.该种房地产的开发成本

D.该种房地产的开发技术水平

E.房地产开发商和拥有者对未来的预期

参考答案：ACDE

第1017题 在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。（ ）

参考答案：对

第1018题 房地产价格水平的高低及其变动，从经济学上讲，是由房地产的供给和需求这两种同向的力量共同作用的结果。（ ）

参考答案：错

解析：

是由房地产的供给和需求这两种相反的力量共同作用的结果。

第1019题 作为替代品的房地产的价格上升会导致房地产当前需求增加。（ ）

参考答案：对

第1020题 房地产价格既有使用代价的价格，又有交换代价的租金。（ ）

参考答案：错

解析：

房地产既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。