房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题（1318题）

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某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为（ ）元/㎡。

A.3439

B.3473

C.3508

D.3608

知识点：第三章房地产估价对象及其描述

参考答案：B

解析：

该期房日前的价格=现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿=4500－500/8%×[1－1/（1＋8%）2]－4500×3%=3473．38（元/㎡）