房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题（1318题）

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【2012年真题】某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/㎡，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/㎡，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/㎡（假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6．7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6．4元人民币）。

A.1051

B.1096

C.1100

D.1147

知识点：房地产估价理论与方法

参考答案：D

解析：

此题中的80元/㎡是价格变动量而不是变动率，因此教材中的“市场状况调整的价格变动率法”应改为“市场状况调整的价格变动率（量）法”，对应的第二个公式中的“价格变动率”应改为“价格变动量”。该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为：

（1000×6．7＋80×8）÷6．4＝1147（美元/㎡）