房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题（1318题）

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关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。

A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

C.征收的实质是一种临时使用房地产的行为

D.征收是无偿的，征用是有偿的

知识点：第一章房地产估价概述

参考答案：A

解析：

征用的实质是强制使用，只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，即是一种强制的临时使用房地产的行为。尽管征收、征用是为了公共利益的需要，具有一定的强制性，但都不能是无偿的，必须依法给予补偿。