房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题（1318题）

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下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有（ ）。

A.建筑平面布置

B.朝向、楼层

C.环境景观

D.土地开发程度

E.房屋完损等级

知识点：第三章房地产估价对象及其描述

参考答案：ADE

解析：

房地产区位因素包括位置（方位、距离、朝向和楼层）、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。此题出的不够严谨，对于范围不同的房地产来说，朝向和楼层不一定是其区位因素，比如某住宅小区的区位因素不包括朝向和楼层，朝向和楼层属于该住宅小区的实物因素，小区中某栋楼的区位因素不包括楼层，楼层属于该栋楼的实物因素，某栋楼的某层单元的区位因素中则包含楼层和朝向。