第141题

下列影响因素中，直接影响房地产市场供给量的首要因素是（  ）。

A.房地产开发建设技术水平

B.房地产开发成本

C.商品房价格水平

D.房地产开发用地供应量

参考答案：D

解析：

考查第1章中房地产市场供给影响因素内容。

房地产市场供给影响因素有：土地供应量、房地产市场价格、房地产开发成本、房地产开发建设水平、政府政策、房地产开发企业和拥有者对未来的预期。其中，土地供应量是影响房地产市场供给量的首要因素。故此题正确答案为D。

【思路点拨】

房地产市场供给影响因素。

（1）土地供应量。

土地供应量是直接影响房地产供给量的首要因素。

（2）房地产市场价格。

房地产价格越高，房地产供给也就越大。

（3）房地产开发成本。

开发成本上升，利润下降，供给量减少。

（4）房地产开发建设技术水平。

房地产开发建设技术水平对房地产供给的影响通过两个途径传导：

开发技术水平提高，能够提供新型优质的房地产，刺激需求，从而推动供给增加；开发建设水平提高，能够缩短开发建设周期，降低开发建设资金成本并增加当前房地产市场供给量；

（5）政府政策。

政策变动通常会对房地产供给产生较大影响。

（6）房地产开发企业和拥有者对未来的预期。

未来预期良好，会增加一定时期内的供给量。

第142题

下列费用组成项中，应列入建设投资的是（  ）。

A.预备费

B.流动资金

C.建设期利息

D.经营成本

参考答案：A

解析：

此题考查建设工程造价总体构成。

建设投资构成：由工程费用、工程建设其他费用以及预备费三部分构成。

BCD为混淆项，故此题正确答案为A选项。

第143题

就具体工程项目而言，工程监理的实施前提是（  ）。

A.设计单位的支持和协同

B.施工单位的理解和支持

C.政府主管部门的监督和指导

D.建设单位的委托和授权

参考答案：D

解析：

此题考查工程监理的含义。

工程监理的实施前提是建设单位的委托和授权。

故此题正确答案为D。

第144题

工程建设项目审批制度改革中，为减少审批内容，缩短审批时间而推行的制度是（  ）。

A.专家评审制

B.登记备案制

C.告知承诺制

D.公众听证制

参考答案：C

解析：

22年教材已删除此内容。此题考查工程建设市场监管的主要内容和手段。

工程建设市场监管的主要内容和手段有：市场准入管理；工程项目审批管理；政府投资项目（公共工程）管理；企业资质和专业人员资格管理；“双随机、一公开”监管；实行联合审图和联合验收。

其中：工程项目审批管理：推行工程建设项目审批制度改革，在现有审批制的基础上，减少审批内容，优化审批方式和流程，合理划分审批阶段，推行告知承诺制，缩短审批流程的时间。

故此题正确答案为C。

第145题

根据《建设工程质量保证金管理办法》规定，工程质量保证金预留比例不得高于工程价款结算总额的（  ）。

A.1%

B.2%

C.5%

D.3%

参考答案：D

解析：

此题考查发包人预留工程质量保证金的比例。

《建设工程质量保证金管理办法》规定，发包人应按照合同约定方式预留工程质量保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。

故此题正确答案为D。

第146题

在美国建筑师协会（AIA）编制的系列标准合同文本中，适用于总承包商与分包商之间的合同文本是（  ）。

A.B系列

B.A系列

C.D系列

D.C系列

参考答案：B

解析：

考查第7章，知识点：美国AIA合同文本。

美国建筑师学会（AIA）编制了众多的系列标准合同文本，合同文本内容如下：

①A系列：业主与施工承包商、CM承包商、供应商之间，以及总承包商与分包商之间的合同文本。

②B系列：业主与提供专业服务的建筑师之间的合同文本。

③C系列：建筑师与提供专业服务的咨询机构之间的合同文本。

④D系列：建筑师行业所用的文件。

⑤E系列：合同和办公管理中使用的文件。

⑥F系列：财务管理表格。

⑦G系列：建筑师企业与项目管理中使用的文件。

故，正确答案为B。

第147题

下列实际进度与计划进度比较方法中，既可用于工作进度的局部比较，又可以用来分析和预测工程项目整体进度状况的是（  ）。

A.前锋线比较法

B.香蕉曲线比较法

C.S曲线比较法

D.横道图比较法

参考答案：A

解析：

本题考查前锋线比较法概念。

前锋线比较法对项目进度的比较。前锋线比较法既适用于工作实际进度与计划进度之间的局部比较，又可以用来分析和预测工程项目整体进度状况。

故BCD错误，此题正确答案为A。

【思路点拨】

此题可按照排除法做题。

教材未提及的不考故排除BC。

D选项横道图无实际进度与计划进度对比，排除D。

故选择A。

第148题

下列施工合同计价方式中，基本不需要施工承包单位承担风险的是（  ）计价方式。

A.总价合同

B.单价合同

C.目标成本加奖罚合同

D.成本加固定酬金合同

参考答案：D

解析：

此题考查合同计价方式。

施工合同计价方式可分为三种，即总价方式、单价方式和成本加酬金方式。

成本加酬金的计价方式又可根据酬金的计取方式不同，分为百分比酬金、固定酬金、浮动酬金和目标成本加奖罚四种计价方式。

其中百分比酬金、固定酬金施工承包单位基本没有风险，故此题正确答案为D。

第149题

某建设项目的建设期为2年，第一年年初贷款额为1000万元，第二年年初贷款额为2000万元，年利率为10%，建设期利息为（  ）。

A.307.5

B.300

C.410

D.600

参考答案：C

解析：

【思路点拨】

求建设期利息，当年按照半年计息是假设借款在每年年年中支用。

题目明确为年初，故当年不算一半，算一年。

第150题

下列网络图，绘图错误有（  ）。

A.有多个终点节点

B.有多个起点工作

C.逻辑关系不正确

D.节点编号有错误

E.出现循环回路

参考答案：AD

解析：

考查双代号网络计划绘图规则。

节点编号有错误。网络图中的节点都必须有编号，其编号严禁重复，并应使每一条箭线上箭尾节点编号小于箭头节点编号。本图中，③-②和⑥-⑤工作节点编号有误，其箭头节点小于箭头尾节点的编号。

有⑤、⑦两个终点节点。

故本题绘图错误的有AD。

第151题

开发建设单位在申请规划设计方案（建设项目方案）审查时，根据并联审批改革要求，自然资源主管部门对房地产开发规划设计方案审查的内容有（   ）。

A.配套建设的人防设施是否达到相关标准规定

B.容积率、建筑高度等是否符合城市规划要求

C.停车位数量是否符合法律法规规章和城市规划要求

D.消防设计是否满足相关标准要求

E.设计方案用地范围是否与规划确定的范围一致

参考答案：BCE

解析：

考查第1章，申请规划设计方案（建设项目方案）审查内容包括：

（1）房地产开发企业委托规划设计单位完成规划设计方案（或称建设项目方案、设计方案)后，应向自然资源主管部门申请方案审查。

（2）根据并联审批改革要求，建设单位除提交规划设计方案及前期审批、核准和备案及建设用地规划许可外，还应提交消防、环保、民防、城市管理、气象等专项审查设计文件，由自然资源主管部门分发专业机构审查。

（3）自然资源主管部门方案审查的主要内容包括：设计方案用地范围是否与规划确定的范围一致，建设项目的性质是否符合城市规划要求，容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率是否符合城市规划要求，停车位个数、建筑间距、公共服务设施等是否符合法律法规、规章和城市规划要求。

（4）根据各专项审查及方案审查意见，自然资源主管部门决定是否同意设计方案。审查同意的，应附相关批准文书；否则，应一次性告知不同意的原因。A选项属于申请建设工程规划许可证相关内容，D选项属于由自然资源主管部门分发专业机构审查。故本题正确答案为BCE。

第152题

某方案的内部收益率为15%，基准收益率为13%，下列说法中正确的是（  ）。

A.内部收益率大于净现值率

B.动态投资回收期小于项目寿命期

C.静态投资回收期大于项目寿命期

D.净年值大于零

E.净现值大于零

参考答案：BDE

解析：

考查第2章，投资项目经济效果评价指标体系。

A选项内部收益率与净现值率并不是同一个层级的内容，无法直接比较，故A选项不正确。

内部收益率IRR和净现值NPV是有关的，当IRR>基准收益率时，NPV>0，故E选项是正确的。

净现值与净年值NAV之间只相差一个资金回收系数，所以当NPV>0时，NAV>0，故D选项是正确的。

当IRR>基准收益率时，项目从经济上来说是可行的，所以此时项目会在项目寿命期内收回投资，故静态投资回收期和动态投资回收期都要小于项目寿命期，故B选项正确，C选项错误。

第153题

工程网络计划中工作A的总时差为（  ）天。

A.2

B.3

C.0

D.1

参考答案：D

解析：

本题考查双代号网络图总时差的计算。

工作A有两项紧后工作，D和E，E根据其紧后工作G，G的总时差为1，E的总时差为1，D因为在关键线路上则D的总时差为0。A和D有2天的时间间隔（虚工作波形线），A的总时差=min{1,0+2}=1。

故此题正确答案为D。

第154题

工程网络计划中工作B的自由时差为（  ）天。

A.0

B.3

C.2

D.1

参考答案：D

解析：

此题考查双代号时标网络图自由时差计算。

以终点节点为完成节点的工作，其自由时差等于总时差。 若计算工期等于计划工期，则为波形线水平投影长度。

其他工作的自由时差就是该工作箭线中波形线的水平投影长度。当工作之后只紧接虚工作时，则该工作箭线上一定不存在波形线，而其紧接的虚箭线中波形线水平投影长度的最短者为该工作的自由时差。

故B工作的自由时差=1。

故本题正确答案为D。

第155题

工程网络计划中的关键工作为（  ）。

A.工作H

B.工作E

C.工作C

D.工作D

参考答案：ACD

解析：

此题考查网络计划中的关键工作。

时标网络计划中的关键线路可从网络计划的终点节点开始，逆着箭线方向进行判定。凡自始至终不出现波形线的线路即为关键线路。

故关键线路有：①-③-④-⑤-⑧和①-③-⑦-⑧。

关键工作有： C、D、F、H、I。

故此题正确答案为ACD。

第156题

工程网络计划中自由时差与总时差不相等的工作为（　）。

A.工作G

B.工作E

C.工作H

D.工作F

参考答案：B

解析：

此题考查自由时差和总时差的计算。

以终点节点为完成节点的工作，其自由时差等于总时差。 若计算工期等于计划工期，则为波形线水平投影长度。

其他工作的自由时差就是该工作箭线中波形线的水平投影长度。当工作之后只紧接虚工作时，则该工作箭线上一定不存在波形线，而其紧接的虚箭线中波形线水平投影长度的最短者为该工作的自由时差。

工作G，总时差=1，自有时差=1，E根据其紧后工作G，G的总时差为1，E的总时差为1，自由时差=0；

工作H和工作F在关键线路上总时差=自由时差=0，故本题选B。

故本题选择不相等的是B。

第157题

该投资项目基本预备费为（　）万元。

A.690

B.600

C.396

D.799

参考答案：A

解析：

此题考查基本预备费计算。

基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费率

=（建筑安装工程费+设备购置得+工程建设其他费用）×基本预备费率

=（6600+3400+1500）×6%=690万元

故此题正确答案为A选项。

第158题

该投资项目建设期第一年涨价预备费为（  ）万元。

A.160.35

B.182.85

C.150

D.172.5

参考答案：B

解析：

此题考查涨价预备费的计算。

考查第4章，（6600+3400+1500+690）×30%×[（1+5%）-1]=182.85（万元）

故此题正确答案为B选项。

第159题

该建设项目第二年的涨价预备费为（　）万元。

A.304.75

B.589.38

C.1178.75

D.624.74

参考答案：D

解析：

此题考查涨价预备费的计算。

（6600+3400+1500+690）×50%×[（1+5%）²-1]=624.74（万元）

故此题正确答案为D选项。

第160题 根据工程造价构成相关规定，投资项目工程建设其他费用应包括（　　）。

A.联合试运转费

B.建设期利息

C.土地使用费

D.工程保险费

参考答案：ACD

解析：

考查第4章。工程建设其他费用构成。

工程建设其他费用包括：土地使用费和其他补偿费、与工程建设过程有关的费用、与工程未来生产经营有关的费用。

1.土地使用费和其他补偿费包括：土地使用费；其他补偿费。

2.与工程建设过程有关的费用包括：建设管理费；可行性研究费；专项评价费；研究试验费；勘察设计费；场地准备费和临时设施费；引进技术和进口设备材料其他费；特殊设备安全监督检验费；市政公用配套设施费；工程保险费；专利及专有技术使用费。

3.与工程未来生产经营有关的费用包括：联合试运转费；生产准备费。