中级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》历史真题（237题）

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下列影响因素中，直接影响房地产市场供给量的首要因素是（  ）。

A.房地产开发建设技术水平

B.房地产开发成本

C.商品房价格水平

D.房地产开发用地供应量

知识点：2021-中级建筑与房地产-真题-10月30日上午卷（共44道）

参考答案：D

解析：

考查第1章中房地产市场供给影响因素内容。

房地产市场供给影响因素有：土地供应量、房地产市场价格、房地产开发成本、房地产开发建设水平、政府政策、房地产开发企业和拥有者对未来的预期。其中，土地供应量是影响房地产市场供给量的首要因素。故此题正确答案为D。

【思路点拨】

房地产市场供给影响因素。

（1）土地供应量。

土地供应量是直接影响房地产供给量的首要因素。

（2）房地产市场价格。

房地产价格越高，房地产供给也就越大。

（3）房地产开发成本。

开发成本上升，利润下降，供给量减少。

（4）房地产开发建设技术水平。

房地产开发建设技术水平对房地产供给的影响通过两个途径传导：

开发技术水平提高，能够提供新型优质的房地产，刺激需求，从而推动供给增加；开发建设水平提高，能够缩短开发建设周期，降低开发建设资金成本并增加当前房地产市场供给量；

（5）政府政策。

政策变动通常会对房地产供给产生较大影响。

（6）房地产开发企业和拥有者对未来的预期。

未来预期良好，会增加一定时期内的供给量。