第181题

容积率的概念（  ）。

A.项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例

B.建筑基地面积之和占该块用地面积的比例

C.各类绿地面积总和障碍建设用地面积的比率

D.规划地块内允许的建筑最大高度限制

参考答案：A

解析：

本题考查房地产开发流程中规划设计的主要控制指标。

委托规划设计包括：规划设计的主要控制指标、组织规划设计和建筑设计、

规划设计的主要控制指标:

容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例。故A选项正确。

建筑高度也称建筑限高，是指规划地块内允许的建筑最大高度限制。D选项属于建筑高度概念。

建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积之和占该块用地面积的比例。B选项属于建筑密度概念。

绿地率是指规划建设用地内各类绿地面积总和占该建设用地面积的比率。C选项属于绿地率概念。

故此题正确答案为A。

第182题

设计施工总承包合同文件，有①承包人建议；②专用合同条款；③价格清单。解释顺序是（  ）。

A.①③②

B.②③①

C.③②①

D.①②③

参考答案：B

解析：

本题考查设计施工总承包合同管理。

合同文件解释顺序：合同协议书与下列文件一起构成合同文件，各文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定次序在先者为准。

①中标通知书；②投标函及投标函附录；③专用合同条款；④通用合同条款；⑤发包人要求；⑥价格清单；⑦承包人建议；⑧其他合同文件。

故此题正确答案为B。

第183题

履约保函的担保期限（  ） 。

A.自发包人与承包人签订合同之日起，至签发工程移交证书日止

B.自发包人与承包人签订合同之日起，至工程竣工验收合格之日止

C.自提交履约保函之日起，至签发工程移交证书日止

D.自提交履约保函之日起，至工程竣工验收合格之日止

参考答案：A

解析：

本题考查建设工程施工合同管理中工程施工合同订立。

合同附件格式

包括：合同协议书、履约保函和预付款保函格式。

履约保函：履约担保采用保函形式，履约保函标准格式特点：

担保期限——自发包人与承包人签订合同之日起，至签发工程移交证书日止。

故本题正确答案为A。

第184题

下列属于装配整体式剪力墙的特点的是（  ）。

A.空间布置灵活造价低适用范围广

B.装配化程度高

C.使用高度较大抗震性能良好

D.房屋适用高度较小

参考答案：C

解析：

本题考查装配式混凝土结构体系

装配整体式剪力墙结构——全部或部分剪力墙采用预制墙板，构件之间拼缝采用湿式连接，结构性能与现浇结构基本一致。

优点：剪力墙结构比框架结构刚度大，空间整体性好，水平荷载下的结构位移小，房屋适用高度较大，抗震性能良好。适用于高层住宅及公寓，房间内不出现梁柱棱角、整体美观，综合造价低。

缺点：剪力墙结构建筑自重大、空间分隔固定、建筑空间布置不灵活。

故本题正确答案为C。

第185题

对已发出的资格预审文件或招标文件进行必要的澄清或者修改需在投标截止时间至少（  ）日前以书面形式通知所有潜在投标人。

A.20

B.10

C.5

D.15

参考答案：D

解析：

本题考查招标投标法实施条例。

招标人可对已发出的资格预审文件或招标文件进行必要的澄清或修改。若修改内容影响文件编制，招标人应在提交资格预审文件截止时间至少3日前，或投标截止时间至少15日前，以书面形式通知潜在投标人。不足3日或15日，应顺延截止时间。

潜在投标人或其他利害关系人对资格预审文件有异议，应在提交截止日前2日提出。对招标文件有异议，在提交截止日前10日提出。招标人在收到异议之日起3日内答复，答复前，应暂停招投标活动。

故本题正确答案为D。

第186题

建筑工程保险费率中采用单独年费率的是(  )。

A.施工用机械、工具及设备

B.保证期

C.场地清理费

D.第三者责任险

参考答案：A

解析：

本题考查建设工程保险中的建筑工程保险费率

（1）建筑工程、业主提供的物料及项目、安装工程、场地清理费、工地内已有建筑物等各项为一个总费率，整个工期内实行一次性费率。

（2）第三者责任险费率,实行整个工期一次性费率。

（3）各种附加保障增加费率，实行整个工期一次性费率。

（4）施工用机械、工具及设备为单独的年费率,保险期限不足一年的，按短期费率计收保费。

（5）保证期实行整个保证期一次性费率。
故本题正确答案为A。

第187题

BIM项目各参与方通过基本模型获取所需信息来完成专业模型再将各自成果通过(   )格式交换反馈到信息模型中供下一阶段使用和参考。

A.IFC

B.PDF

C.JPG

D.IDC

参考答案：A

解析：

本题考查BIM技术特征。

（一）信息存储结构具有多元化特征

（二）以参数化建模作为创建模型的主要技术

（三）以联合数据库的分类模型作为模型系统的实现方法

项目不同参与方通过基本模型获取所需的信息来完成自己的专业模型，然后将各自成果通过IFC格式交换反馈到信息模型中，传递到下一个阶段以供使用和参考。

（四）以通用数据交换标准作为系统间信息交换的基础

BIM的核心是信息的交换与共享，而解决信息交换与共享的核心在于标准的建立，有了统一的数据表达和交换标准，不同系统之间才能有共同语言，信息的交换与共享才能实现。

故此题正确答案为A。

第188题

增值税采用一般计税方式正确的是( )。

A.增值税=(人工费+材料费+机器设备使用费)×9%

B.增值税=(人工费+材料费+机器设备使用费+企业管理费)×9%

C.增值税=税前工程造价×3%

D.增值税=税前工程造价×9%

参考答案：D

解析：

本题考建设工程造价构成。

增值税两种计税方式：

1.一般计税方式，增值税税率为9%

增值税=税前工程造价×9%

税前造价=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费

各项费用项目以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。

2.简易计税方法时，增值税税率为3%

增值税=税前工程造价×3%

各项费用项目以包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。

故此题正确答案为D。

第189题

建设单位造价易控制，适合采用(   )方式。

A.总价合同

B.单价合同

C.成本加酬金合同

D.可调单价合同

参考答案：A

解析：

本题考查合同计价方式。

（一）合同计价方式选择包括：单价合同、总价合同、成本加酬金合同

总价合同适用于合同工期较短、建设规模较小、技术难度较低，且施工图设计已审查完备的建设工程，建设单位造价易控制，应用范围广泛。

总价合同——总价包干或总价不变的合同，发承包双方约定以施工图及其预算和有关条件进行合同价款计算、调整和确认。除工程变更外，其工程量不予调整。

故此题正确答案为A。

第190题

下列属于监理人工作的有(  )。

A.编写工程质量评估报告

B.施工测量放线成果

C.编制施工进度计划

D.组织竣工验收

参考答案：A

解析：

本题考查建设工程监理合同管理

监理工作内容

（1）收到工程设计文件后编制监理规划,并在第一次工地会议7天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要,编制监理实施细则。

（2）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议。

（3）参加由委托人主持的第一次工地会议，主持监理例会并主持或参加专题会议。

（4）审查施工承包人提交的施工组织设计,重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性。

（5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格。

（6）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况。

（7）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查施工承包人对施工进度计划的调整。

（8）检查施工承包人的试验室。

（9）审核施工分包人资质条件。

（10）查验施工承包人的施工测量放线成果。

（11）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令。

（12）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检。

（13）审核施工承包人提交的工程款支付申请,签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准。

（14）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人。

（15）经委托人同意,签发工程暂停令和复工令。

（16）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准。

（17）验收隐蔽工程、分部分项工程。

（18）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项。

（19）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告。

（20）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见。

（21）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人。

（22）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。

故此题以正确答案为A。

第191题

房地产市场需求的构成，说法正确的是（  ）。

A.特定时期、一定价格水平上，愿意购买的房地产商品量

B.特定时期、一定价格水平上，能够购买的房地产商品量

C.特定时期、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量

D.特定时期、一定价格水平上，愿意购买或能够购买的房地产商品量

参考答案：C

解析：

此题考查房地产市场需求概念。

房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。

故此题正确答案为C。

第192题

工程招标控制价的说法，正确的是（  ）。

A.招标控制价是对招标工程限定的最高工程造价

B.招标控制价应在招标时公布，可以上调或下浮

C.在开标前，招标控制价必须保密

D.投标人的投标报价可高于招标控制价，但不应超过规定的比例

参考答案：A

解析：

本题考查发承包阶段工程计价

招标控制价——根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价，故A选项正确；

《建设工程工程量清单计价规范》规定，国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标,招标人必须编制招标控制价。招标控制价按照计价规范的规定编制，不应上调或下浮，故B选项错误；

《招标投标法实施条例》规定，“招标人设有最高投标限价的，应当在招标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法。”故C选项错误；

投标人的投标报价不可高于招标控制价，故D选项错误；

故此题正确答案为A。

第193题

英国NEC合同文本中，带有工程量清单的标价合同是（  ）。

A.选项A

B.选项B

C.选项C

D.选项D

参考答案：B

解析：

此题考查英国土木工程师学会编制的NEC合同文本内容。

英国NEC合同文本结构包括：核心条款、主要选项条款、次要选项条款

（1）核心条款——施工合同的基础和框架

（2）主要选项条款——对核心条款的补充和细化。主要选项条款包括以下内容。

①选项A：带有分项工程表的标价合同——适用于固定价格承包。

标价合同适用于签订合同时价格已确定的合同。

②选项B：带有工程量清单的标价合同——适用于综合单价计量承包。

③选项C：带有分项工程表的目标合同。

④选项D：带有工程量清单的目标合同。

故此题正确答案为B。

第194题

装配化装修技术特征的是（  ）。

A.管线与结构结合

B.湿式工法装修

C.部品集成定制

D.部品合成

参考答案：C

解析：

本题装配化装修体系

装配化装修技术特征：

（1）干式工法装配。

规避石膏腻子找平、砂浆找平、砂浆粘接等湿作业的找平与连接方式，通过锚栓、支托、结构胶粘等方式实现可靠支撑构造和连接构造。

（2）管线与结构分离

将设备与管线设置在结构系统之外。设置于装配式空间六个面与支撑结构之间的空腔中，避免对结构构件的剔凿，并便于维修更换。

（3）部品集成定制

部品定制是强调装配式装修本身就是定制化装修，工厂按照每个装修面来生产各种标准与非标部品部件，从而实现施工现场不动一刀一锯，避免二次加工。

故此题正确答案为C。

【思路点拨】装配式装修技术一共三点，可以先记忆关键词，再理解记忆相关内容。

第195题

地源热泵的原理特点是（  ）。

A.利用地下浅层地热资源既能制热又能制冷

B.利用地下深层地热资源只能制热

C.利用地下浅层地热资源只能制热

D.利用地下深层地热资源既能制热又能制冷

参考答案：A

解析：

本题考查绿色建筑技术体系中可再生能源利用。

1.太阳能利用技术

2.地热能利用技术

地热能是指由地壳抽取的天然热能，这种能量来自地球内部的熔岩，并以热力形式存在，是引致火山爆发及地震的能量。这种能量产生的热量会使地下水加热，最终加热后的地下水会渗出地面，直接取用这些热源，并抽取其能量,形成地热能。

地源热泵是一种利用地下浅层地热资源既能供热又能制冷的高效节能环保型空调系统。地源热泵通过输入少量的高品位能源（电能），即可实现能量从低温热源向高温热源的转移。

故此题正确答案为A。

【思路点拨】本体可以使用排除法，先将利用地下深层地热资源的选项排除掉，然后再根据地热资源的功能来进行选择，在做其他题目时也可以使用排除法进行选择。

第196题

外墙外保温的特点（  ）。

A.不便于二次装修和吊挂饰物

B.容易引起热桥

C.出现裂缝维修比较困难

D.取材容易，施工方便

参考答案：C

解析：

本题绿色建筑技术体系中建筑节能及可再生能源利用。

节能技术：外墙节能技术、门窗节能技术、屋面节能技术、建筑遮阳技术

1.外墙节能技术

包括：外墙外保温系统、外墙内保温系统、墙体自保温技术、外墙夹心保温技术

（1）外墙外保温系统

外墙外保温工程——将外保温系统通过施工或安装固定在外墙外表面上所形成的建筑构造实体。

优点：适用范围广、保温隔热效果好、保护主体结构、改善室内环境；

缺点：一旦出现裂缝等质量问题时维修比较困难。

故本题正确答案为C。

第197题

工程项目构思策划的首要任务是（  ）。

A.工程项目系统构成

B.工程项目目标系统

C.工程项目定义和定位

D.工程项目融资策划

参考答案：C

解析：

本题考查工程项目构思策划与实施策划

工程项目构思策划内容包括：工程项目定义和定位、工程项目系统构成、工程项目目标系统、其他构思策划。工程项目定义和定位——首要任务。

D选项属于混淆项，故此题正确答案为C。

第198题

某项目期初投资1000万元，年利率为6%，预计8年后全部回收，则每年的净收益应为（  ）。万元。

A.161.04

B.159.38

C.198.65

D.135.72

参考答案：A

解析：

本题考查资金等值计算

等额年金与现值的等值计算

故本题正确答案为A。

第199题

建筑市场运行特点（  ）。

A.交易持续时间短

B.供方市场竞争激烈

C.交易计价方式独特

D.投标竞价方式为主

E.供求关系平衡

参考答案：BCD

解析：

题考查建筑市场运行机制。

建筑市场运行特点

（1）建筑产品由需求者向供给者进行预先订货式交易。

（2）建筑产品交易持续时间长。

（3）建筑市场存在显著地区性。

（4）市场竞争较为激烈。建筑业属于劳动密集型行业，技术和资本构成较低，建筑市场呈现出比较明显的买方市场特点，卖方竞争激烈。

（5）竞争方式以投标竞争为主。

（6）供求不均衡普遍存在。

（7）交易计价方式独特。这是由建筑产品交易期长、产品多样性决定的。

（8）建筑市场风险大。

故此题正确答案为BCD。

第200题

按招标工程量清单中列出数量或金额填写，不得变动的是（  ）。

A.材料、工程暂估价

B.暂列金额

C.计日工

D.总承包服务费

E.措施项目费

参考答案：AB

解析：

本题考查招标控制价的编制。

招标控制价的编制

招标控制价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

（1）分部分项工程和措施项目中的单价项目：根据招标文件和招标工程量清单项目中的特征描述及有关要求确定综合单价计算。

（2）措施项目中的总价项目：根据招标文件中的措施项目清单，按计价规范中的相关规定计算。

（3）其他项目：

1）暂列金额按招标工程量清单中列出的金额填写。

2）暂估价中的材料、工程设备单价按招标工程量清单中列出的单价计入综合单价，暂估价中的专业工程金额应按招标工程量清单中列出的金额填写。

3）计日工按招标工程量清单中列出的项目，根据工程特点和有关计价依据确定综合单价计算。

4）总承包服务费应根据招标工程量清单列出的内容和要求估算。

（4）规费和税金应按工程量清单计价规范相应的规定计算。