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中级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》历史真题(237题)

第1题

采用分项详细算法进行流动资金估算时首先需要计算各类流动资产和流动负债的（）

A.年周转次数

B.最小占用资金额

C.年末资金余额

D.累计占用资金额

参考答案：A

解析：

考察第2章第2节内容，分项详细估算法是根据资金周转额和周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算。使用分项详细估算法进行计算时，首先计算各类流动资产和流动负债的年周转次数，其次再分项估算占用的资金额。

第2题

根据《标准监理招标文件》监理人应履行的合同义务是（）

A.编写工程竣工验收报告

B.编制专项施工方案

C.检查施工承包人的试验室

D.主持图纸会审和设计交底会议

参考答案：C

解析：

考察第8章第2节内容

除专用合同条款另有约定外，监理工作包括以下内容。

(1) 收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7 天前报委托人。根据有

关规定和监理工作需要，编制监理实施细则。

(2)熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议。

(3)参加由委托人主持的第一次工地会议，主持监理例会并根据工程需要主持或参加专

题会议。

(4)审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工

方案与工程建设强制性标准的符合性。

(5)检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格。

(6)检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况。

(7)审查施工承包人提交的施工进度计划，核查施工承包人对施工进度计划的调整。

(8)检查施工承包人的试验室。

(9)审核施工分包人资质条件。

(10)查验施工承包人的施工测量放线成果

……

第3题

下列费用项目中属于总价措施项目清单内容的是（）

A.脚手架工程

B.施工降水工程

C.临时设施

D.计日工

参考答案：C

解析：

考察第4章第3节内容

措施项目可划分为两类：①总价措施项目，如文明施工和安全防护、临时设施等，此类项目在现行国家计量规范中无工程量计算规则，应以总价（或计算基础乘费率）计算，以“项”计价;②单价措施项目，如脚手架、施工降水工程等，可根据工程图纸（含设计变更）和国家现行相关工程计量规范规定的工程量计算规则进行计量，以“量”计价。

第4题

下列比值指标中，可用来评价居民住房可支付能力的是（）

A.存款收入比

B.租金收入比

C.贷款首付比

D.房价租金比

参考答案：B

解析：

本题考察第1章第1节。比率法主要是衡量家庭（居民）的住房支付与收人的比率关系，是目前最简单明了，得到广泛应用的方法。具体而言，通过比率法得到的住房可支付能力指标有以下几种表达形式。

第5题

某投资项目建设期5年，建设期每年初从银行获得等额的贷款作为建设资金，年利率为10%，计划在第5年建设期末一次性还清本金和利息共计1000万元，每年期初贷款额为（）

A.129.61

B.170.46

C.148.91

D.163.80

参考答案：C

解析：

第6题

根据《建设工程勘察合同（示范文本）》除专用合同条款另有约定外，发包人对于设计文件的审查期限，自文件接收之日起不超过（）天

A.28

B.21

C.7

D.14

参考答案：D

解析：

本题考察第7章第1节。除专用合同条款另有约定外，发包人对于设计文件的审查期限，自文件接收之日起不应超过14天。发包人逾期未作出审查结论且未提出异议的，视为设计人的设计文件已通过发包人审查

第7题

某工程网络计划中，工作A持续时间是4天，它的最早开始时间是第8天，其紧后工作B和工作C的最迟开始时间分别为第16天和第19天，工作A的总时差是（）

A.4

B.8

C.7

D.11

参考答案：A

解析：

本题考察第5章第2节，工作A的最迟开始时间=16-4=12天，则工作A的总时差=12-8=4天。

第8题

应用价值工程的目的是最低寿命周期成本实现产品的（）

A.必要功能

B.剩余功能

C.辅助功能

D.基本功能

参考答案：A

解析：

本题考察第2章第5节。价值工程的目标，是提髙产品或服务的价值，即以最低寿命期成本实现必要功能，使用户和企业都能获得理想的经济效益。

第9题

根据《建设工程质量管理条例》，监理工程师因过错造成质量事故的，责令停止执业（）年

A.5

B.3

C.2

D.1

参考答案：D

解析：

本题考察第8章第1节。《建设工程质量管理条例》规定，监理工程师因过错造成质量事故的，责令停止执业1 年; 造成重大质量事故的，吊销执业资格证书，5 年以内不予注册；情节特别恶劣的，终身不予注册。

第10题

公开招标的项目，招标文件发售期不少于（）日

A.5

B.3

C.15

D.10

参考答案：A

解析：

本题考察第6章第1节。招标人应当按照资格预审公告、招标公告或者投标邀请书规定的时间、地点发售资格预审文件或者招标文件。资格预审文件或者招标文件的发售期不得少于5 日。

第11题

工程勘察合同履行中，勘察服务期限自（）起计算。

A.实际勘察日期

B.发包人支付定金

C.开始勘察通知中载明的开始勘察日期

D.提交勘察服务资料

参考答案：C

解析：

本题考察第7章第1节。符合专用合同条款约定的开始勘察条件的，发包人应提前7 天向勘察人发出开始勘察通知。勘察服务期限自开始勘察通知中载明的开始勘察日期起计算。

第12题

对房地产市场运行机制进行研究，原有建筑功能与现在新建的建筑相对落后，属于房地产折旧中的（）

A.物理折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.有形折旧

参考答案：B

解析：

本题考察第1章第1节。功能折旧主要是指由于社会进步、技术革新、人们居住观念转变、建筑标准和建筑设计更新等原因导致现有建筑物在功能方面相比于同类新建建筑相对残缺、落后或不适用所造成的价值损失。

第13题

项目申请使用政府投资补助的，应在（）提出资金申请报告

A.可行性研究报告批准前

B.可行性研究报告批准后

C.履行核准或者备案手续后

D.履行核准或备案手续前

参考答案：C

解析：

本题考察第1章第2节。政府投资项目应当按照投资主管部门或者其他有关部门批准的建设地点、建设规模和建设内容实施；拟变更建设地点或者拟对建设规模、建设内容等作较大变更的，应当按照规定的程序报原审批部门审批。项目申请使用政府投资补助、贷款贴息的,应在履行核准或备案手续后提出资金申请报告。

第14题

进行房地产项目前期策划时，为实现项目差异化目标，需要解决的问题是（）

A.为谁建

B.建什么

C.怎么建

D.能否建

参考答案：B

解析：

本题考察第3章第1节。“建什么”是解决项目定位和产品定位问题。即根据目标客户的需求特征和项目自身特点，确定项目主题、产品基调、物业类型、规划设计要求、户型配比结构、设备规格等级、材料品种档次等。解决“建什么”的问题，是前期策划的关键任务，也是项目差异化的实现途径。项目定位和产品定位准确与否，会直接影响到目标客户对项目的认可度和接受度。

第15题

工程项目构思策划的首要任务是（）

A.工程项目系统构成

B.工程项目目标系统

C.工程项目定位和定义

D.工程项目其他构思策划

参考答案：C

解析：

本题考察第3章第1节。工程项目构思策划的首要任务是根据建设意图进行工程项目定义和定位。工程项目定义是指明确界定工程项目的性质、用途和基本内容。工程项目定位是指根据市场需求，综合考虑投资能力和最有利的投资方案，决定工程建设规模、建设水准，分析确定工程项目在社会经济发展中的地位、作用和影响，并对工程项目定位依据、必要性和可能性进行分析。

第16题

根据《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》，城镇新建建筑全面建成绿色建筑的时间节点是（）。

A.2025

B.2030

C.2035

D.2022

参考答案：A

解析：

本题考察第11章第1节。2022年3 月 1 日，住房城乡建设部发布的《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》明确提出，到 2025年，城镇新建建筑全面建成绿色建筑，建筑能源利用效率稳步提升，建筑用能结构逐步优化，建筑能耗和碳排放增长趋势得到有效控制，基本形成绿色、低碳、循环的建设发展方式，为城乡建设领域2030年前碳达峰奠定坚实基础。

第17题

为充分发挥市场在资源配置中的决定作用，发展装配式建筑需坚持的原则（）

A.坚持市场推动，政府主导

B.坚持市场主导，政府推动

C.坚持市场引导，政府协调

D.坚持政府驱动，政府引导

参考答案：B

解析：

本题考察第12章第1节。

发展装配式建筑需坚持的原则：

( 1 )坚持市场主导、政府推动。

(2 )坚持分区推进、逐步推广。