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中级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》历史真题(237题)
第101题
控制建筑室内光环境所采用的混合照明方式是指由（ ） 合成的照明方式。
A.局部照明和整体照明
B.整体照明和分区照明
C.一般照明和局部照明
D.分区照明和一般照明
参考答案：C
解析：
此题考查混合照明。
工作面上的照度由一般照明和局部照明合成的照明方式称为混合照明。混合照明是一种分工合理的照明方式，在工作区需要很高照度的情况下，常常是一种经济的照明方式。
故本题正确答案为C。
第102题
根据《标准施工招标文件》发包人在收到承包人竣工验收申请报告（ ）天后未进行验收，视为工程验收合格。
A.56
B.42
C.14
D.28
参考答案：A
解析：
此题考查竣工验收合格时间。
发包人在收到承包人竣工验收申请报告56日后未进行验收，视为验收合格。
故本题正确答案为A。
第103题
根据商品房预售许可制度，房地产开发企业申请商品房预售许可证须取得（ ）。
A.工程交工验收证明
B.工程竣工结算
C.土地使用权证书
D.工程施工图审查报告
参考答案：C
解析：
此题考查申请商品房预售许可证的基本条件。
申请商品房预售许可证须具备以下基本条件。
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
（2）持有建设工程规划许可证。
（3）按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
（4）各地根据情况要求的其他条件。
（5）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
故此题正确答案为C。
第104题
建设单位在施工准备阶段应做到的工作有（ ）。
A.申请建设用地使用权
B.办理工程质量监督手续
C.申请领取施工许可证
D.办理施工安全监督手续
E.准备必要的施工图纸
参考答案：BDE
解析：
此题考查工程项目开工建设前的准备工作。
工程项目在开工建设前要切实做好各项准备工作，主要内容包括：征地、拆迁和场地平整；完成施工用水、用电、通信、交通等准备工作；组织招标选择工程监理单位、施工单位及设备、材料供应商；准备必要的施工图纸；办理工程质量监督和施工安全监督手续。
故此题正确答案为BDE。
第105题
风险估计常用的方法有（ ）。
A.历史资料确定
B.理论概率分布
C.头脑风暴
D.主观概率
E.综合推断
参考答案：ABDE
解析：
此题考查风险估计常用方法。
工程风险估计常用方法中风险事件发生的概率分布一般有四种确定方法，即根据历史资料确定、理论概率分布、主观概率和综合推断。
故本题正确答案为A、B、D、E。
第107题
环境影响评价根据影响程度可分别编制（ ）。
A.环境影响报告书
B.环境影响报告表
C.环境编制报告
D.环境编制书
E.环境影响登记表
参考答案：ABE
解析：
此题考查环境影响评价。
1)对于可能造成重大环境影响的项目，应当编制环境影响报告书，对产生的环境影响进行全面评价。
2)对于可能造成轻度环境影响的项目，应当编制环境影响报告表，对产生的环境影响进行分析或者专项评价。
3)对于环境影响很小、不需要进行环境影响评价的项目，应当填报环境影响登记表。
故本题正确答案为ABD。
第108题
装配式建筑的特征( ）。
A.标准化设计
B.工厂化生产
C.信息化管理
D.装配化装修
E.一体化施工
参考答案：ABC
解析：
此题考查装配式建筑特征。
装配式建筑的主要特征可概括为"六化"，即标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用。
故本题正确答案为A、B、C。
第109题
以建设期初为起点，动态投资回收期为（ ）年之间。
A.8-9
B.6-7
C.7-8
D.9-10
参考答案：D
解析：
此题考查动态投资回收期。
经计算得，在9-10年间，累计折现净现金流量开始出现正值，故动态投资回收期应该在9-10年间。
故本题正确答案为D。
第111题
若该项目每年固定成本（含折旧、摊销和利息）为30万元，单位产品可变成本4元/件，求产量盈平（ ）万件。
A.5
B.3
C.10
D.7.5
参考答案：A
解析：
此题考查盈亏平衡点计算。
盈亏平衡时有B=PQ-(F+VQ)=0
带入数值可得，10Q-（300000+4Q）=0
解得Q=50000件=5万件
故本题正确答案为A。
第112题 进行盈亏平衡分析的目的（ ）。
A.提出项目风险应对措施
B.衡量项目风险程度
C.揭示风险根源
D.判断项目对成本变化的适应能力
参考答案：BD
解析：
盈亏平衡分析就是通过计算项目的盈亏平衡点，分析项目成本与收入的平衡关系，判断项目对产出品数量、销售价格、成本等变化的适应能力和抗风险能力，为投资决策提供科学依据。故D选项正确。
盈亏平衡分析具有如下特点：
①虽然能够度量项目风险大小，但并不能揭示产生项目风险的根源。②虽然通过降低盈亏平衡点就可以降低项目风险、提高项目安全性，通过降低成本可以降低盈亏平衡点，但如何降低成本，采取哪些可行方法或通过哪些有效途径来达到该目的，盈亏平衡分析并没有给出答案，还需要采取其他一些方法来帮助实现该目的。
B选项正确，AC选项错误。
故应选择BD选项。
第113题
该工程的合同价款为（ ）万元。
A.155.93
B.179.11
C.161.87
D.169.96
参考答案：D
解析：
此题考查工程的合同价款计算。（该题为22年真题，但是该题目考查超过常规考点的考查，难度较大不必过分纠结）
①分部分项工程费=1000×225+800×375+1200×200+1500×240=112.5（万元）；
②措施项目费=30（万元）；
③其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费=6+0+0+0=6（万元）
④规费=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费）×5%
=（112.5+30+6）×5%=7.425（万元）
⑤税金=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费）×9%
=（112.5+30+6+7.425）×9%=14.033（万元）
⑥合同价款=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
=112.5+30+6+7.425+14.033=169.958（万元）
故本题正确答案为D。
第114题
预付款为（ ）万元。
A.37.75
B.28.125
C.22.75
D.39.125
参考答案：B
解析：
此题考查预付款的计算。
建设单位向施工支付的预付款按分部费用的25%计算。
预付款=分部分项工程费×25%=112.5×25%=28.125
故本题正确答案为B。
第115题
根据《建设工程工程量清单计价规范》，建设单位预付安全文明施工费的做法中正确的是（ ）。
A.在开工后28天内预付比例不低于60%
B.在开工后28天内预付比例不低于50%
C.在开工后14天内预付比例不低于50%
D.在开工后14天内预付比例不低于60%
参考答案：A
解析：
本题考察安全文明施工费的支付。
发包人应在工程开工后的28日内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60% ,其余部分应按照提前安排的原则进行分解，并应与进度款同期支付。
故本题正确答案为A。
第116题 暂列金额正确处理方法（ ）。
A.在合同工期最后2个月从工程进度款中扣回
B.竣工结算时合同价款调整小于暂列金额的，余额归建设单位所有
C.竣工结算时合同价款调整大于暂列金额的，差额部分由建设单位补全
D.开工后28天内一次性支付给施工单位
参考答案：BC
解析：
本题考察暂列金额
暂列金额应减去合同价款调整（包括索赔、现场签证）金额计算，若有余额，则余额归发包人；若出现差额，则由发包人补足并反映在相应的工程合同价款中。故BC正确。
第117题
关键工作（ ）。
A.E
B.G
C.B
D.A
参考答案：C
解析：
此题考查关键线路确定。
时标网络计划中的关键线路可从网络计划的终点节点开始，逆着箭线方向进行判定。凡自始至终不出现波形线的线路为关键线路。①-③-④-⑦-⑧为关键线路，则：B、F、I为关键工作。
故此题正确答案为C。
第118题
C的自由时差（ ）周。
A.0
B.2
C.1
D.3
参考答案：B
解析：
此题考查自由时差计算。
以终点节点为完成节点的工作除外，当计划工期等于计算工期时，这些工作箭线中波形线的水平投影长度表示其自由时差。
故C的自由时差为2周。
第119题
D的总时差（ ）周。
A.3
B.1
C.2
D.4
参考答案：D
解析：
此题考查总时差的计算。
非以终点节点为完成节点的工作的总时差等于其紧后工作的总时差加上本工作与该紧后工作之间的时间间隔所得之和的最小值。所以D的总时差=4（周）
故本题正确答案为D。
第120题
第8周末检查实际工作进度，发现E工作拖后2周，E工作的实际进度会影响（ ）工作的最早开始时间。
A.I
B.G
C.H
D.F
参考答案：BC
解析：
此题考查实际进度检查。
工作E有工作G、H、I三个紧后工作。
因为工作E和I 之间有2周的时间间隔，故E拖后两周不会影响其最早开始时间。
会影响工作G、H的最早开始时间。
故本题正确答案为B、C。