第441题

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，不考虑所得税影响，则转换时公允价值与原账面价值的差额应计入（　）。

A.资本公积

B.公允价值变动损益

C.留存收益

D.投资收益

参考答案：C

解析：

【答案解析】 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，转换时公允价值与原账面价值的差额，应计入留存收益。

第442题

采用成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式时，按照会计政策变更的要求处理。（　）

参考答案：对

解析：

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式在满足条件时可以变更为公允价值模式（属于政策变更），变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益，公允价值模式不能变更为成本模式

第443题

甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价3 000万元，已计提折旧1 500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3 500万元。甲公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配—未分配利润”科目的影响金额为（　）万元。

A.2 025

B.2 250

C.0

D.1 800

参考答案：A

解析：

【答案解析】 该事项对“利润分配—未分配利润”科目的影响金额＝[3 500－（3 000－1 500－250）] ×（1－10％）＝2 025（万元）。

相关会计分录为：
借：投资性房地产—成本 　　　　　　3 500
　　投资性房地产累计折旧 　　　　　　1 500
　　投资性房地产减值准备　　　　　　　250
　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　 3 000
　　　　盈余公积 　　　　　　　　　　　　　　　　　225
　　　　利润分配—未分配利润　　　　　　　　　 2 025

第444题

投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（　　）。

A.资本公积

B.营业外收入

C.未分配利润

D.投资收益

参考答案：C

解析：

投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）。

第445题

某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月6日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为500万元，已提折旧150万元，已计提的减值准备100万元。该投资性房地产的公允价值为300万元。转换日计入固定资产科目的金额为（　）万元。

A.250

B.500

C.300

D.350

参考答案：B

解析：

在成本模式下，将投资性房地产转为自用房地产，是对应进行结转，转换不出现损益，则转换日计入固定资产科目的金额就是当初投资性房地产的入账价值（账面余额），也就是为500万元。

第446题

非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的相关会计处理，不影响当期损益。（　）

参考答案：对

解析：

本题考核投资性房地产的转换。因为非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，是对应结转，不会出现差额。

第447题

2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（　）万元。

A.3 700

B.3 800

C.3 850

D.4 000

参考答案：D

解析：

【答案解析】 成本模式下是对应结转，分录为：

借：固定资产 4 000
　　投资性房地产累计折旧 200
　　投资性房地产减值准备 100
　　贷：投资性房地产 4 000
　　　　累计折旧 200
　　　　固定资产减值准备 100

第448题

甲公司2011年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为20 000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为20 300万元，“投资性房地产累计折旧” 科目金额为2 000万元，则转换日会计处理中，不正确的是（　）。

A.固定资产的入账价值为20 300万元，同时冲减投资性房地产20 300万元

B.冲减投资性房地产累计折旧2 000万元，同时增加累计折旧2 000万元

C.不确认转换损益

D.确认转换损益1 700万元

参考答案：D

解析：

【答案解析】 成本模式下投资性房地产和非投资性房地产是对应结转，不确认损益。

第449题

企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（）

A.计入递延收益

B.计入当期损益

C.计入其他综合收益

D.计入资本公积

参考答案：B

解析：

企业及将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值小于账面价值的差额，应该计入公允价值变动损益。

第450题

A公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2009年4月10日，A公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为210万元，已提折旧30万元，已经计提的减值准备为10万元。转换当日，该项房地产的公允价值为200万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为（　）万元。

A.210

B.200

C.170

D.180

参考答案：B

解析：

【答案解析】 自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。

第451题

下列有关投资性房地产，会计处理表述不正确的有（  ）。

A.成本模式下投资性房地产如果已计提减值准备的，后续价值回升，应在原计提的减值准备范围内转回

B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或摊销应计入管理费用

C.企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用的，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产

D.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额计入当期损益

参考答案：ABCD

解析：

成本模式下投资性房地产如果已计提减值准备的，不得转回；采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或摊销应计入其他业务成本；企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用的，之后改为对外出租，应先将自行建造的房地产确认为固定资产，对外出租后，再转为投资性房地产；投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额计入留存收益。

第452题

编制甲公司2017年3月1日出租写字楼的会计分录。

参考答案：见解析

解析：

固定资产转投资性房地产公允模式：

借：投资性房地产-成本16000

累计折旧 3000

贷：固定资产 15000

    其他综合收益 4000

第453题

编制甲公司2017年3月31日收到写字楼租金的会计分录。

参考答案：见解析

解析：

收到租金：

借：银行存款 125

  贷：其他业务收入 125

第454题

编制甲公司2017年12月31日写字楼公允价值变动的会计分录。

参考答案：见解析

解析：

写字楼公允价值变动：

借：投资性房地产-公允价值变动 1000

  贷：公允价值变动损益  1000

第455题

编制甲公司2018年9月1日出售写字楼的相关会计分录。

参考答案：见解析

解析：

出售写字楼：

借：银行存款 17500

贷：其他业务收入17500

借：其他业务成本  17000

贷：投资性房地产-成本16000

            -公允价值变动 1000

借：公允价值变动损益  1000

其他综合收益  4000

贷：其他业务成本 5000

第456题

企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2011年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元，转换当日的公允价值为65万，转换日影响当期利润总额的金额是（　）万元。

A.0

B.－5

C.15

D.5

参考答案：B

解析：

【答案解析】 自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，金额为（100－20－10）－65＝5（万元），计入公允价值变动损益的借方，减少当期利润。会计分录如下：

借：投资性房地产——成本65
　　公允价值变动损益        5
　　累计折旧                     20
　　固定资产减值准备 　　10 
　　贷：固定资产                    100

第457题

甲公司2011年12月31日购入一栋办公楼，初始成本3 000万元。预计使用年限为20年，净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014年6月30日甲公司将办公楼租赁给乙公司，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次，当日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值后续计量模式。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。甲公司基于上述资料所作的如下会计处理中，正确的是（　）。

A.出租办公楼应于2014年计提折旧150万元

B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元

C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产

D.出租办公楼2014年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

参考答案：B

解析：

办公楼2014年应计提的折旧＝3 000/20×0.5＝75（万元）；因为采用公允价值模式计量，转换前的账面价值＝3 000－3 000/20×2.5＝2 625（万元），公允价值为2 800万元，转换资产的公允价值大于账面价值，所以差额应该计入其他综合收益＝2 800－2 625＝175（万元）；出租办公楼应按照租赁期开始日的公允价值2 800万元确认投资性房地产；出租办公楼2014年取得的75万元租金应计入其他业务收入。

第458题

存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的差额通过（　）科目核算。

A.营业外支出

B.公允价值变动损益

C.投资收益

D.其他综合收益

参考答案：B

解析：

【答案解析】 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。

第459题

企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，不应确认为（　　）。

A.其他综合收益

B.营业外收入

C.其他业务收入

D.公允价值变动损益

参考答案：BCD

解析：

 存货转为公允价值模式后续计量的投资性房地产，贷方差额计入其他综合收益。

第460题

A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2009年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（　）。

A.自用房地产转为投资性房地产的转换日为2010年1月1日

B.转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益

C.A公司收取的租金应确认为其他业务收入

D.该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为300万元

参考答案：ACD

解析：

 本题考核投资性房地产的转换。转换日公允价值(1 800)小于账面价值(3 500－1 000)的差额应计入公允价值变动损益，不计入其他综合收益；该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额＝[1 800－(3 500－1000)]＋(2 400－1 800)＋400＝300(万元)。