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【新】中级会计职称《会计实务》题库(1829题)
第401题
（4）编制甲公司2014年12月31日收回该写字楼并转为自用的会计分录。
参考答案：见解析
解析：
借：固定资产 50 000
贷：投资性房地产－成本 44 000
－公允价值变动 1 500
公允价值变动损益 4 500
第403题
（6）编制甲公司2018年12月31日出售该写字楼的相关会计分录。
参考答案：见解析
解析：
借：固定资产清理 40 000
累计折旧 10 000
贷：固定资产 50 000
借：银行存款 52 000
贷：固定资产清理 52 000
借：固定资产清理 12 000
贷：资产处置损益 12 000
第404题
企业将自用的写字楼的部分楼层出租取得租金收入，自用部分和出租部分不能单独计量，企业将写字楼整体确认为固定资产。（ ）
参考答案：对
解析：企业将自用的写字楼的部分楼层出租取得租金收入，自用部分和出租部分不能单独计量，企业不能确认为投资性房地产，即确认为固定资产。
第405题
下列各项关于投资性房地产后续支出的表述中，正确的有（ ）。
A.满足资本化条件的，记入“投资性房地产——在建”科目
B.满足资本化条件的，应通过“在建工程”科目核算
C.不满足资本化条件的，应当记入“其他业务成本”科目
D.不满足资本化条件的，成本模式下和公允价值模式下的处理相同
参考答案：ACD
解析：
投资性房地产后续支出满足资本化条件的，记入“投资性房地产——在建”科目，不涉及“在建工程”科目；成本模式和公允价值模式下，投资性房地产的后续支出的处理原则相同，不满足资本化条件的支出均计入其他业务成本。
第406题
下列关于投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量
B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提减值准备以后会计期间可以转回
C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额计入当期损益
D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化
参考答案：AD
解析：
以成本模式计量的投资性房地产，计提的减值准备不能转回；投资性房地产后续计量模式的变更，属于会计政策变更，按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整变更当期期初留存收益。与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本；企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不计提折旧或摊销；与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资房地产确认条件的，如进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益“其他业务成本”。
参考答案：见解析
解析：
（1）2×19年12月31日
借：投资性房地产10 000
贷：银行存款10 000
（2）2×20年12月31日
借：银行存款600
贷：其他业务收入600
借：其他业务成本245
贷：投资性房地产累计折旧245
（ 3）2×22年1月1日M写字楼后续计量模式变更对留存收益的影响金额=12 000- （ 10 000-245×2）=2 490（万元）。相关会计分录
借：投资性房地产12 000
投资性房地产累计折旧490
贷：投资性房地产10 000
盈余公积249
利润分配―一未分配利润2 241
（4）甲公司2×22年12月31日M写字楼公允价值下降的金额=12 000-11 800=200（万元）。
借：公允价值变动损益200
贷：投资性房地产—公允价值变动 200
A.100
B.100.2
C.100.3
D.100.5
参考答案：A
解析：
外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本，相关会计分录为：
2×18年1月1日：
借：投资性房地产 100
管理费用 0.5
贷：银行存款 100.5
第411题
投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应将公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益。（ ）
参考答案：错
解析：
【答案解析】 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更处理，将公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。
A.110
B.150
C.120
D.140
参考答案：B
解析：
【答案解析】 自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，固定资产或无形资产的账面余额、累计折旧（摊销）、减值准备，对应结转计入投资性房地产、投资性房地产累计折旧（摊销）、投资性房地产减值准备科目。本题记入“投资性房地产”科目中的金额应该是固定资产的账面余额150万元。
第413题
关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法正确的是（ ）。
A.租金收入通过“其他业务收入”等科目核算
B.折旧或摊销金额应记入“管理费用”等科目
C.期末的公允价值变动应确认为公允价值变动损益
D.一旦确定采用成本模式，则不能再转换为公允价值模式进行后续计量
参考答案：A
解析：
选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应记入“其他业务成本”等科目；选项C，成本模式下不确认公允价值变动；选项D，在满足一定条件时，成本模式可以转为公允价值模式计量。
A.14.67
B.12.83
C.29.17
D.33.33
参考答案：B
解析：【答案解析】 转换后的投资性房地产的账面余额800万元，2011年计提的折旧额是（800－420－50）/15×7/12＝12.83（万元）。
A.A公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量
B.A公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置
C.A公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量
D.A公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量，同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量
参考答案：ACD
解析：
【答案解析】 企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，但对于该企业的某房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。另外，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
第417题
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，但应于每期期末进行减值测试，如果可收回金额小于账面价值，应计提减值准备。（ ）
参考答案：错
解析：
【答案解析】 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，也不需要计提减值准备，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。
第418题
企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入（ ）。
A.其他综合收益
B.公允价值变动损益
C.资本公积
D.资产减值损失
参考答案：B
解析：
企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入公允价值变动损益 。
A.70
B.40
C.30
D.50
参考答案：A
解析：
【答案解析】 该公司2011年取得的租金收入记入“其他业务收入”40万元，期末确认“公允价值变动损益”30万元，所以影响当期损益的金额为70万元。