第361题

(2)编制2016年1月1日A专利技术达到预定用途时的会计分录。

参考答案：见解析

解析：

借：无形资产     1 500

    贷：研发支出－资本化支出     1 500

第362题

(3)计算2016年A专利技术应摊销的金额，并编制相关会计分录。

参考答案：见解析

解析：

2016年摊销额＝1500/10=150(万元)

借：制造费用   150

    贷：累计摊销    150

第363题

(4)计算2017年12月31日对A专利技术应计提减值准备的金额，并编制相关会计分录。

参考答案：见解析

解析：

减值前无形资产账面价值＝1500－150－150＝1200（万元）

应计提减值准备＝1200－1000＝200（万元）

借：资产减值损失   200

    贷：无形资产减值准备  200

第364题

(5)计算2019年12月31日岀售A专利技术应确认的损益金额，并编制相关会计分录。

参考答案：见解析

解析：

出售时累计摊销＝150×2+（1000/5）×2=700（万元）

出售时确认的损益＝450－（1500－700－200）＝－150(万元)

借：银行存款           450

    资产处置损益       150

无形资产减值准备  200

累计摊销           700

    贷：无形资产          1500

第365题

2015年4月16日，A公司将一项商标权出售，取得不含税价款30万元，增值税税率为6％，应交增值税1.8万元。该商标权为2013年1月16日购入，实际支付买价70万元，另支付相关费用2万元。该商标权的摊销年限为5年，预计净残值为0，采用直线法摊销。A公司转让该商标权形成的净损失为（　　）万元。

A.12.3

B.9.6

C.10.8

D.11.1

参考答案：B

解析：

转让该商标权形成的净损益＝30－［72－72/(5×12)×27］＝－9.6(万元)(损失)。

第366题

下列各项关于无形资产相关会计处理的表述中，不正确的是（　）。

A.企业转让无形资产使用权，摊销的无形资产成本应计入其他业务成本

B.无形资产的使用寿命至少应于每年年度终了进行复核

C.将预期不能为企业带来经济利益的无形资产账面价值计入管理费用

D.非同一控制下企业合并中产生的商誉不应确认为无形资产

参考答案：C

解析：

将预期不能为企业带来经济利益的无形资产账面价值计入营业外支出。

第367题

下列各项业务的会计处理，不会影响企业当期利润表中营业利润的（　）。

A.无形资产开发阶段发生的符合资本化条件的支出

B.摊销对外出租无形资产的成本

C.报废无形资产的净损失

D.计提无形资产减值准备

参考答案：AC

解析：

选无形资产开发阶段发生的符合资本化条件的支出，计入无形资产成本，不影响营业利润；报废无形资产的净损失，计入营业外支出，不影响营业利润。

第368题 企业报废无形资产时,应将其账面价值转入资产处置损益。

参考答案：错

解析：企业报废无形资产时，应将其账面价值转入营业外支出。

第369题

企业出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。（　）

参考答案：对

解析：

【答案解析】 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。如果不能单独计量和出售，则不确认为投资性房地产。

第370题

企业的一幢4层建筑物，第1、2层出租给本企业职工居住，并按市场价格收取租金，第3、4层作为办公区使用，并且该建筑物的各层均能够单独计量和出售，这种情况下，企业应将第1、2层确认为投资性房地产。（　）

参考答案：错

解析：

【答案解析】 本题考核投资性房地产的确认。企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于间接为企业自身的生产经营服务，具有自用的性质，不属于投资性房地产，所以企业不应将该办公楼的第1、2层确认为投资性房地产，而应作为企业的固定资产核算。

第371题

企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（　）

参考答案：错

解析：

企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产对外出租时确认为投资性房地产。

第372题

甲公司将其自有写字楼的部分楼层以经营租赁方式对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。(　)

参考答案：对

解析：

如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分自用，能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产，应一并确认为固定资产或无形资产。

第373题

下列关于投资性房地产的表述，正确的有（　）。

A.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权

B.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产

C.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该项房地产确认为投资性房地产

D.企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护、保安服务，企业应将其确认为投资性房地产

参考答案：ABD

解析：

企业将某项房地产部分用于出租或资本增值，部分自用，如果用于出租或资本增值的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产。但是，按照国家规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值的土地使用权（持有并准备增值后转让的土地使用权），不确认为投资性房地产。

第374题 企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，可于工程完工时直接将其作为投资性房地产进行核算。

参考答案：错

解析：企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

第375题

企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。

参考答案：对

解析：

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。所以本题的表述正确。

第376题

下列说法中正确的有（　）。

A.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产

B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D.与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产

参考答案：ABC

第377题

下列各项中，不属于企业投资性房地产的是（）。

A.企业以经营租赁方式出租的土地使用权

B.企业拥有并自行经营的旅馆

C.企业（非房地产企业）持有并准备增值后转让的土地使用权

D.企业开发完成后用于出租的房地产

参考答案：B

解析：

企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，所以该旅馆不属于投资性房地产。

第378题

下列各项中，不属于投资性房地产的有（　）。

A.房地产企业开发的准备出售的商品房

B.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

C.计划用于出租但尚未出租的土地使用权

D.持有并准备增值后转让的土地使用权

参考答案：ABC

解析：

房地产企业开发的准备出售的商品房，属于企业的存货；企业以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产；计划用于出租但尚未出租的土地使用权属于无形资产。

第379题

下列各项中，不属于投资性房地产的是（　）。

A.已出租的土地使用权

B.按照国家有关规定认定的闲置土地

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.已出租的建筑物

参考答案：B

解析：

【答案解析】 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，因此不属于投资性房地产。

第380题

房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，作为投资性房地产核算。（　）

参考答案：错

解析：

【答案解析】 房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，作为存货核算。