第421题

2010年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2 000万元。预计使用年限为20年，预计净残值为零。甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租，年租金为200万元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2 150万元。2011年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑所得税等其他因素，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（　）万元。

A.340

B.350

C.240

D.90

参考答案：A

解析：

【答案解析】 该公司2011年取得的租金收入200万元记入“其他业务收入”；发生的日常维护支出10万元记入“其他业务成本”；因投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧，期末应确认“公允价值变动损益”150万元，所以影响当期损益的金额＝200＋150－10＝340（万元）。

第422题

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有（　）。

A.应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本

B.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入

C.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益

D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理

参考答案：BCD

解析：

实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应通过其他业务收入和其他业务成本的差额反映；处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动损益的金额转入其他业务成本，但是并不影响当期营业利润。

第423题

A公司于20×9年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年。每年末收取租金100万元，出租时，该幢厂房的账面价值为2400万元，公允价值为2200万元。20×9年12月31日，该幢厂房的公允价值为2250万元。A公司20×9年因该投资性房地产对营业利润的影响为（）万元。

A.-50

B.150

C.200

D.-200

参考答案：A

解析：

出租厂房属于自用房地产转换为投资性房地产，出租时公允价值小于账面价值的差额应确认公允价值变动损失200(2400-2200)万元，20×9年12月31日应确认的公允价值变动收益=2250-2200=50（万元），当日收取租金计入“其他业务收入”100万元，则20×9年因该投资性房地产对营业利润的影响金额=50-200+100=-50（万元）。

第424题

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，与之相关的其他综合收益应转入投资收益。（　）

参考答案：错

解析：

【答案解析】 处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，与之相关的其他综合收益应转入其他业务成本。

第425题

企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是（  ）。

A.营业成本

B.投资收益

C.管理费用

D.营业外支出

参考答案：A

解析：

对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出应计入其他业务成本，对应的报表项目为营业成本。

第426题

2015年3月1日，甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为3000万元；2015年12月31日，该写字楼的公允价值为3200万元。不考虑相关税费，上述业务对甲公司2015年度利润总额的影响为（  ）万元。

A.180

B.200

C.350

D.3 80

参考答案：C

解析：

上述业务使2015年度利润总额增加＝180×10/12+(3200-3000)＝350（万元）

第427题 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入资本公积。

参考答案：错

解析：公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

第428题

企业对分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目为（  ）。

A.营业成本

B.投资收益

C.管理费用

D.营业外支出

参考答案：A

解析：

企业对分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出计入“其他业务成本”。

第429题

甲公司将开发建成的一栋写字楼以经营租赁式对外出租,并作为投资性房地产进行会计处理。根据有关规定,该写字楼的用途被限定为芯片研发企业的孵化。任何使用者不得擅自改变该用途。甲公司对该投资性房地产以价值模式进行后续计量。决定参照同-地段的其他写字楼在活跃市场的交易价格以确定甲公司写字楼的公允价值。不考虑其他因素，下列各项中，甲公司对该投资性房地产以公允价值计量时应考虑的因素有（    ）

A.写字楼所处的地理位置

B.写字楼的周边配套设施

C.写字楼的用途限制

D.写字楼的新旧程度

参考答案：ABCD

解析：

根据可获得的市场信息和相关数据，可参考本地区同-地段的其他写字楼在活跃市场的交易价格,并考虑所处商圈位置、新旧程度、配套设施等因素。

第430题

企业处置投资性房地产时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入投资收益。（　）

参考答案：错

解析：

本题考核投资性房地产的处置。企业处置投资性房地产时，应当将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，同时如果有公允价值变动损益和其他综合收益的，要将公允价值变动损益和其他综合收益转到其他业务成本中。

第431题

企业出售、转让投资性房地产时，应将所处置投资性房地产的收入计入（　）。

A.其他业务收入

B.公允价值变动损益

C.营业外收入

D.投资收益

参考答案：A

解析：

【答案解析】 本题考核投资性房地产的处置。该处置的收入应记入“其他业务收入”科目。

第432题

与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产的成本。（　）

参考答案：对

第433题

大华公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2010年3月10日将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为3 700万元，预计使用年限为30年，预计净残值为100万元．在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为（　）万元。

A.90

B.120

C.0

D.100

参考答案：C

解析：

在采用公允价值模式计量的情况下不对该投资性房地产计提折旧或摊销。

第434题

关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有（）.

A.企业可以任意选择投资性房地产的后续计量模式

B.已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量

C.已经采用公允价值模式计量的，可以转为采用成本模式计量

D.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

参考答案：BD

解析：

投资性房地产的后续计量通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式计量，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

第435题

投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式。（　）

参考答案：对

解析：

投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式。

第436题

下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）

A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提减值准备以后会计期间可以转回

C.投资性房地产后续计量有成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额计入当期损益

D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

参考答案：AD

解析：

以成本模式计量的投资性房地产，计提的减值准备以后不能转回；投资性房地产后续计量模式的变更，作为会计政策变更处理，按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

第437题

2013年1月1日，甲公司将原成本模式计量的投资性房地产转为以公允价值模式计量，转换当日该房地产的公允价值为2000万元，成本模式计量的投资性房地产账面价值为1300万元(其中，原值1800万元，累计折旧400万元，已计提减值准备100万元)。投资性房地产计量模式变更对资产负债表“未分配利润”项目的影响金额为(
)万元。(甲公司按净利润10%提取法定盈余公积，不考虑所得税影响)

A.700

B.70

C.630

D.200

参考答案：C

解析：

计量模式转换的分录为

借：投资性房地产-成本 2000

　　投资性房地产累计折旧 400

　　投资性房地产减值准备 100

　　贷：投资性房地产 1800

　　       盈余公积 70

　　       利润分配-未分配利润 630

第438题

下列关于投资性房地产后续计量模式的变更，表述正确的有（　）。

A.投资性房地产后续计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益

B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件的可以从成本模式转为公允价值模式

C.投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益

D.投资性房地产后续计量模式变更时的处理，一般不影响当期损益

参考答案：BD

解析：

【答案解析】 投资性房地产后续计量模式变更，属于会计政策变更，应调整留存收益，一般不影响当期损益。

第439题

A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5500万元。A公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（　）万元。

A.1000

B.900

C.1500

D.0

参考答案：A

解析：

【答案解析】 该事项对A公司留存收益的影响金额＝5 500－（6 000－1 500）＝1 000（万元）。会计分录为：

借：投资性房地产——成本 5 500
　　投资性房地产累计折旧1 500
　　贷：投资性房地产 6 000
　　　　利润分配——未分配利润900
　　　　盈余公积 100

第440题

对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应该将该投资性房地产转入“在建工程”科目。（　）

参考答案：错

解析：

【答案解析】 本题考核投资性房地产的后续计量。对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应将投资性房地产转入“投资性房地产—在建”科目。