第461题

自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入所有者权益。（　）

参考答案：错

解析：

【答案解析】 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。

第462题

下列各项中，不影响企业当期损益的是（　）。

A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值

B.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值低于账面价值

D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值

参考答案：D

解析：

采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值需要计提减值准备，计入资产减值损失；自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值，将差额计入公允价值变动损益，都影响当期损益；采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值低于账面价值，将差额计入公允价值变动损益，都影响当期损益；自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值，计入其他综合收益。

第463题

甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2 000万元，转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为2 300万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的处理方法为（　）。

A.计入“固定资产”借方2 000万元

B.计入“投资性房地产——公允价值变动”借方200万元

C.计入“投资性房地产——成本”贷方2 300万元

D.计入“其他综合收益”借方100万元

参考答案：D

解析：

【答案解析】 本题分录为：
借：固定资产 2 000
　　投资性房地产——公允价值变动 200
　　公允价值变动损益 100
　　贷：投资性房地产——成本 2 300

第464题

下列事项中，不影响企业其他综合收益金额的有（　）。

A.公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额

B.自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值大于账面价值

C.自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值小于账面价值

D.公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值

参考答案：ACD

解析：

将自用的建筑物等转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”，或者借记“公允价值变动损益”科目，所以“自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值大于账面价值”应该记入“其他综合收益”科目的贷方。其他选项均应记入“公允价值变动损益”。

第465题

企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有（　）。

A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量

B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量

C.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益

D.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到其他综合收益

参考答案：BC

解析：

【答案解析】 本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入所有者权益（其他综合收益）。

第466题

2011年7月1日，甲公司将自用固定资产转换为以公允价值计量的投资性房地产。转换日的公允价值变3850万元。所转换固定资产的账面价值为3200万元(其中，原值4000万元，已提折旧600万元，已计提减值准备200万元)，不考虑其他因素，下列说法正确的是(
)。

A.投资性房地产应增计3200万元

B.投资性房地产应增计3850万元

C.该转换不产生差额

D.该转换所产生的差额应直接计入所有者权益650万元

参考答案：BD

解析：

分录如下

借：投资性房地产-成本 3850

　　累计折旧 600

　　固定资产减值准备 200

　　贷：固定资产 4000

　　       其他综合收益 650(倒挤)

第467题

下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述正确的有（　）。

A.转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益

B.转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益

C.转换日公允价值小于账面价值的差额计入留存收益

D.转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益

参考答案：BD

解析：

【答案解析】 公允价值模式下投资性房地产转为自用房地产的借贷方的差额都是计入公允价值变动损益的。

第468题

投资性房地产转换日的确定方法，正确的有（　）。

A.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日

C.作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

D.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

参考答案：ABCD

第469题

A房地产开发商于2015年6月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日商品房的账面余额为1100万元，已计提跌价准备100万元，公允价值为1200万元，转换日记入“其他综合收益”科目的金额是（　　）万元。

A.1200

B.1100

C.200

D.1000

参考答案：C

解析：

 转换日计入其他综合收益的金额=1200-(1100-100)=200(万元).

第470题

因房地产用途发生改变，企业将自用的房地产转换为投资性房地产后，则不再计提折旧或进行摊销。（　）

参考答案：错

解析：

【答案解析】 在成本模式下，需要计提折旧或进行摊销。

第471题

自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。

A.计入其他综合收益

B.计入期初留存收益

C.计入投资收益

D.计入公允价值变动损益

参考答案：A

解析：

自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额计入“其他综合收益”。

第472题

房地产开发企业将作为存货的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将转换日该房屋的公允价值大于账面价值的差额计入（ ）。（2023）

A.公允价值变动损益

B.其他综合收益

C.其他业务收入

D.投资收益

参考答案：B

解析：

企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额计入“其他综合收益"科目,选项B正确。

第473题

甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（　）万元。

A.3 000

B.2 300

C.2 500

D.2 450

参考答案：B

解析：

【答案解析】 本题分录是：

借：投资性房地产 　 　　2 500 
　　累计折旧　　　　 　　　50
　　固定资产减值准备　 　150
　　贷：固定资产　　　 　 　　　　2 500
　　　　投资性房地产累计折旧　　 　　50
　　　　投资性房地产减值准备　　 　150

第474题

2013年12月31日甲公司将自用办公楼转为以成本模式计量的投资性房地产，转换前固定资产原值100万元，累计折旧20万元，已计提减值准备3万元;转换日该办公楼公允价值为40万元，预计净残值2万元，预计尚可使用年限25年，直线法折旧。租金按年收取计10万元。该投资性房地产对2014年营业利润的影响为(
)万元。

A.10

B.-10

C.7

D.8.4

参考答案：C

解析：

2013年12月31日

借：投资性房地产 100

　　累计折旧 20

　　固定资产减值准备 3

　　贷：固定资产 100

　　      投资性房地产累计折旧 20

　　      投资性房地产减值准备 3

2014年

借：其他业务成本 3 (100-20-3-2)/25

　　贷：投资性房地产累计折旧 3

借：银行存款 10

　　贷：其他业务收入 10

　该投资性房地产对2014年营业利润的影响=10-3=7(万元)

第475题

A公司于2012年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用办公楼。该房地产在2011年年末的公允价值为2 000万元，转换日的公允价值为2 070万元，预计尚可使用年限为15年。转换后采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，不考虑其他因素，则A公司在2012年对该项房地产应计提的折旧额为（　）万元。

A.126

B.126.5

C.125

D.124.5

参考答案：B

解析：

【答案解析】 转换后的资产账面价值2 070，因此2012年应计提的折旧额＝2 070/15×11/12＝126.5（万元）。

第476题

甲公司对其购入债券的业务管理模式是以收取合同现金流量为目标。该债权合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和未偿付本金金额为基础的利息的支付。不考虑其他因素，甲公司应将该债券投资分类为（  ）

A.其他货币资金

B.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

C.以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

D.以摊余成本计量的金融资产

参考答案：D

解析：金融资产同时满足以下条件的，应当分类为摊余成本计量的金融资产：

（1）企业管理该金融资产的义务模式是以收取合同现金流量为目标

（2）该金融资产合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

第477题 甲公司为工业企业，赊销自产产品形成应收账款，根据合同约定客户应在规定信用期内支付该笔货款。如果客户不能按时支付，甲公司将通过各类方式尽可能实现合同现金流量。根据金融资产分类的要求，不考虑其他因素，应将其分类为（　　）。

A.以摊余成本计量的金融资产

B.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

C.以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

D.无法确定

参考答案：A

解析：

甲公司该项应收账款的业务模式是以收取合同现金流量为目标。即使甲公司预期无法全部取得合同现金流量（部分应收款项已发生信用减值），但并不影响其业务模式的分类，应将其作为以摊余成本计量的金融资产。

第478题

在非同一控制下的企业合并中，企业作为购买方确认的或有对价形成金融负债的，该金融负债应当按照以摊余成本计量的金融负债处理。（　）

参考答案：错

解析：

在非同一控制下的企业合并中，企业作为购买方确认的或有对价形成金融负债的，该金融负债应当按照以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理

第479题

企业取得以摊余成本计量的金融资产时，初始投资成本计入（    ）科目。

A.其他债权投资

B.交易性金融资产

C.债权投资

D.其他权益性工具投资

参考答案：C

解析：

企业取得以摊余成本计量的金融资产时，初始投资成本计入“债权投资”科目。

第480题

在特定条件下，企业可以将以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债重分类为以摊余成本计量的金融负债。

参考答案：错

解析：

企业对金融负债的分类一经确定，不得变更。