第381题

关于投资性房地产，下列说法正确的是( )。

A.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式

B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无形资产相同

C.采用公允模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日应按其公允价值调整账面价值，并将公允价值变动计入当期损益，从而影响营业利润

D.企业将自用办公楼转换为以公允价值计量的投资性房地产，按转换日的公允价值增计投资性房地产，并冲减与固定资产相关的账户余额，其差额一律计入“公允价值变动损益”

参考答案：ABC

解析：

企业将自用办公楼转换为以公允价值计量的投资性房地产，按转换日的公允价值增计投资性房地产，并冲减与固定资产相关的账户余额，若出现借方差额计入“公允价值变动损益”，若为贷方差额计入“其他综合收益”。

第382题

A公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。2010年6月10日购入一栋房地产，总价款为9 800万元，其中土地使用权的价值为4 800万元，地上建筑物的价值为5 000万元。土地使用权及地上建筑物的预计使用年限均为20年，均采用直线法计提折旧或摊销，预计净残值均为0。购入当日即开始对外经营出租。不考虑其他因素，则A公司2010年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额总计为（　）万元。

A.265

B.245

C.125

D.490

参考答案：A

解析：

【答案解析】 本题考核投资性房地产的后续计量。A公司2010年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额＝5 000/20×(6/12)＋4800/20×(7/12)＝265(万元)。

第383题

下列关于投资性房地产后续计量的表述中，错误的有（   ）。

A.采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日其公允价值与账面余额的差额计入其他综合收益

B.采用成本模式进行后续计量的，不需要按月计提折旧或摊销

C.采用公允价值模式进行后续计量的，不允许再采用成本模式计量

D.如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复的，应在原计提减值范围内转回

参考答案：ABD

解析：

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值与账面价值的差额记入“公允价值变动损益”；采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提折旧或摊销；投资性房地产减值准备一经计提，持有期间不允许转回。

第384题

甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年,预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑相关税费及其他因素，2017年该写字楼计提的折旧金额为（  ）万元。

A.240

B.220

C.217．25

D.237

参考答案：C

解析：

2017年计提折旧=（9600-120）/40/12×11=217.25（万元）

第385题

（1）编制甲公司2010年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。

参考答案：见解析

解析：

借：投资性房地产   1 970

　　累计折旧     156

　　贷：固定资产       1 970

　　　　投资性房地产累计折旧 156 

第386题

（2）编制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。

参考答案：见解析

解析：

借：银行存款  240

　　贷：预收账款   240

借：预收账款   20

　　贷：其他业务收入  20（240/12）

借：其他业务成本  3.25

　　贷：投资性房地产累计折旧  3.25

月折旧额＝（1970－156－20）/46/12＝3.25(万元)

第387题

（3）编制甲公司2013年1月1日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。

参考答案：见解析

解析：

借：投资性房地产-成本        2 000

   投资性房地产累计折旧     234

贷：投资性房地产          1 970

    盈余公积                   26.4

        利润分配-未分配利润       237.6

第388题

（4）编制甲公司2013年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。

参考答案：见解析

解析：

借：投资性房地产－公允价值变动   150

　　贷：公允价值变动损益         150

第389题

（5）编制甲公司2014年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。

参考答案：见解析

解析：

借：银行存款     2 100

　　贷：其他业务收入       2100

借：其他业务成本   2 150

贷：投资性房地产－成本    2 000

－公允价值变动 150

借：公允价值变动损益   150

    贷：其他业务成本      150

第390题

下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有（　）。

A.成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧

B.公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧

C.成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销

D.成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销

参考答案：BD

解析：

【答案解析】 成本计量模式下，投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理；公允价值模式下的投资性房地产不用计提折旧或摊销。

第391题

某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2015年1月15日购入一幢房屋用于经营出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。2015年应计提的折旧额为（　　）万元。

A.18

B.13.75

C.14.67

D.15

参考答案：B

解析：

2015年应计提的折旧＝(320－20)/20×11/12＝13.75(万元)

第392题

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2010年12月31日改良完成，则2010年末该项投资性房地产的账面价值为（　）万元。

A.500

B.487.5

C.475

D.100

参考答案：A

解析：

【答案解析】 投资性房地产改良期间，不应计提折旧，因此2010年末该项投资性房地产的账面价值＝500－500/20×4＋100＝500（万元）。

第393题

下列关于投资性房地产核算的表述，正确的是（ ）。

A.采用成本模式计量的投资性房地产计提减值不得转回

B.采用成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式的，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动应计入当期损益

D.采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当对此资产继续计提折旧或摊销

参考答案：ABC

解析：

成本模式计量的投资性房地产再开发期间的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定相同，暂停计提。

第394题

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。（　）

参考答案：对

解析：

【答案解析】 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但企业只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值计量的投资性房地产必须同时符合两个条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）公允价值的计量是可靠的。

第395题

采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。（　）

参考答案：对

解析：

采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

第396题

下列各项中，影响企业当期损益的有（    ）。

A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值

B.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额小于账面价值

C.采用公允价值模式计量，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额

D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值

参考答案：BCD

解析：

采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值，不需要进行会计处理；采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额小于账面价值，计入资产减值损失，影响当期损益；“采用公允价值模式计量，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额”和“自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值”将差额计入公允价值变动损益，均影响当期损益。

第397题

自行建造投资性房地产期间，发生的土地开发费、建筑成本、安装成本等都计入投资性房地产成本。（　）

参考答案：对

解析：

【答案解析】 本题考核投资性房地产的确认和初始计量。自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用等。

第398题

（1）编制甲公司2012年12月31日购入并立即出租该写字楼的相关会计分录。

参考答案：见解析

解析：

借：投资性房地产－成本    44 000

贷：银行存款               44 000

第399题

（2）编制甲公司2013年12月31日对该写字楼确认公允价值变动的相关会计分录。

参考答案：见解析

解析：

借：投资性房地产－公允价值变动  1 500

贷：公允价值变动损益            1 500

第400题

（3）计算甲公司2013年12月31日该写字楼的账面价值。

参考答案：见解析

解析：

2013年12月31日投资性房地产账面价值＝45 500(万元)