【新】中级会计职称《会计实务》题库（1829题）

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2×19年至2×22年甲公司发生的与投资性房地产相关交易或事项如下：

（1）2×19年12月31日，甲公司以银行存款10 000万元购入M写字楼并于当日出租给乙公司，合约租期4年，年租金每年600万元并于每年年末收取,甲公司预计M写字楼使用寿命40年，预计净残值200万元,采用年限平均法计提折旧，甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2×20年12月31日，甲公司收到乙公司支付租金600万元并存入银行。

（2）2×22年1月1日，甲公司决定将M写字楼的后续计量模式变更为公允价值模式，该变更符合企业会计准则规定，变更当日M写字楼的公允价值12 000万元。

（3）2×22年12月31日，M写字楼的公允价值为11 800万元，甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积金，假定不考虑增值税等其他相关税费影响。

要求：

（1）编制甲公司2×19年12月31日购入M与字楼的分录。

（2）分别编制甲公司2×20年12月31日收取租金，对M写字楼计提年度折旧的分录。

（3）计算甲公司2×22年1月1日写字楼后续计量模式变更对留存收益的影响金额，并编制相关分录。

（4）计算甲公司2×22年12月31日写字楼公允价值变动的金额，并编制相关会计分录。（2023）

知识点：第2-3单元 投资性房地产

参考答案：见解析

解析：

（1）2×19年12月31日

借：投资性房地产10 000

        贷：银行存款10 000

（2）2×20年12月31日

借：银行存款600

        贷：其他业务收入600

借：其他业务成本245

        贷：投资性房地产累计折旧245

（ 3）2×22年1月1日M写字楼后续计量模式变更对留存收益的影响金额=12 000- （ 10 000-245×2）=2 490（万元）。相关会计分录

借：投资性房地产12 000

       投资性房地产累计折旧490

        贷：投资性房地产10 000

                盈余公积249

                 利润分配―一未分配利润2 241

（4）甲公司2×22年12月31日M写字楼公允价值下降的金额=12 000-11 800=200（万元）。

借：公允价值变动损益200

        贷：投资性房地产—公允价值变动 200