【新】中级会计职称《会计实务》题库（1829题）

---

甲公司2011年12月31日购入一栋办公楼，初始成本3 000万元。预计使用年限为20年，净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014年6月30日甲公司将办公楼租赁给乙公司，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次，当日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值后续计量模式。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。甲公司基于上述资料所作的如下会计处理中，正确的是（　）。

A.出租办公楼应于2014年计提折旧150万元

B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元

C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产

D.出租办公楼2014年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

知识点：第2-3单元 投资性房地产

参考答案：B

解析：

办公楼2014年应计提的折旧＝3 000/20×0.5＝75（万元）；因为采用公允价值模式计量，转换前的账面价值＝3 000－3 000/20×2.5＝2 625（万元），公允价值为2 800万元，转换资产的公允价值大于账面价值，所以差额应该计入其他综合收益＝2 800－2 625＝175（万元）；出租办公楼应按照租赁期开始日的公允价值2 800万元确认投资性房地产；出租办公楼2014年取得的75万元租金应计入其他业务收入。