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中级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》题库(817题)
A.交易持续时间短
B.供方市场竞争激烈
C.交易计价方式独特
D.建筑市场风险大
E.供求关系平衡
参考答案：AE
解析：
本题考查建筑市场运行特点。
建筑市场运行特点：建筑产品由需求者向供给者进行预先订货式交易；建筑产品交易持续时间长。故A选项错误；建筑市场存在显著地区性；市场竞争较为激烈；竞争方式以投标竞争为主；供求不均衡普遍存在，故E选项错误；交易计价方式独特；建筑市场风险大。故本题正确答案为AE。
【思路点拨】
建筑市场运行特点：
（1）建筑产品是需求者向供给者进行预先订货式交易的产物。
建筑市场运行中无中间销售商，而是由需求者向供给者进行预先订货，然后组织生产。
（2）建筑产品交易持续时间长。
建筑产品整个生产过程实质上也是其交易过程。（生产周期长）
（3）建筑市场存在显著地区性。
建筑产品的固定性决定交易过程相关要素，如交易规则、交易价格、合同条款、竞争态势等都有较强的地区性。
（4）市场竞争较为激烈。
建筑业属于劳动密集型行业。建筑市场呈现出比较明显的买方市场特点（ 买方市场是指供给大于需求、商品价格有下降趋势,买方在交易上处于有利地位的市场趋势），卖方竞争激烈。
（5）竞争方式以投标竞争为主。
前期交易时间长、交易成本较高（主要采用招标、投标方式）。
（6）供求不均衡普遍存在。
建筑市场需求来源于工程建设投资，而投资受经济周期波动和政策性影响大，建筑供给能力则相对保持稳定，因此，建筑市场供求不均衡状态持续普遍存在。
（7）交易计价方式独特。
这是由建筑产品交易期长、产品多样性决定的。
（8）建筑市场风险大。
从建筑产品供给者角度来看，风险表现在：定价风险；生产风险；从建筑产品需求者角度来看，风险表现在：价格与质量的矛盾；价格与交货时间的矛盾；预付或风险。
A.建筑产品由需求者向供给者进行预先订货式交易
B.建筑产品交易持续时间短
C.建筑市场存在显著地区性
D.交易计价方式独特
E.建筑市场风险小
参考答案：ACD
解析：
此题考查建筑市场运行特点。
建筑市场运行特点有：①建筑产品由需求者向供给者进行预先订货式交易；②建筑产品交易持续时间长；③建筑市场存在显著地区性；④市场竞争较为激烈；⑤竞争方式以投标竞争为主；⑥供求不均衡普遍存在；⑦交易计价方式独特；⑧建筑市场风险大。
B应该为交易持续时间长，E应该为建筑市场风险大。
故此题正确答案为ACD。
【思路点拨】
建筑市场运行特点：
（1）建筑产品是需求者向供给者进行预先订货式交易的产物。
建筑市场运行中无中间销售商，而是由需求者向供给者进行预先订货，然后组织生产。
（2）建筑产品交易持续时间长。
建筑产品整个生产过程实质上也是其交易过程。（生产周期长）
（3）建筑市场存在显著地区性。
建筑产品的固定性决定交易过程相关要素，如交易规则、交易价格、合同条款、竞争态势等都有较强的地区性。
（4）市场竞争较为激烈。
建筑业属于劳动密集型行业。建筑市场呈现出比较明显的买方市场特点（ 买方市场是指供给大于需求、商品价格有下降趋势,买方在交易上处于有利地位的市场趋势），卖方竞争激烈。
（5）竞争方式以投标竞争为主。
前期交易时间长、交易成本较高（主要采用招标、投标方式）。
（6）供求不均衡普遍存在。
建筑市场需求来源于工程建设投资，而投资受经济周期波动和政策性影响大（例：雄安新区政策，使其房价上涨），建筑供给能力则相对保持稳定，因此，建筑市场供求不均衡状态持续普遍存在。
（7）交易计价方式独特。
这是由建筑产品交易期长、产品多样性决定的。
（8）建筑市场风险大。
从建筑产品供给者角度来看，风险表现在：定价风险；生产风险；从建筑产品需求者角度来看，风险表现在：价格与质量的矛盾；价格与交货时间的矛盾；预付或风险。
第3题
建筑产品计价特点包括（ ）。
A.单件计价
B.多次计价
C.分部组合计价
D.分阶段计价
E.综合计价
参考答案：ABC
解析：
本题考查建筑产品计价特点。
建筑产品计价特点有：单件计价、多次计价、分部组合计价。
故本题正确答案为ABC。
【思路点拨】
建筑产品计价特点有：单件计价、多次计价、分部组合计价。
单件计价：建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。每项工程只能单独设计、单独施工、单独计价。
多次计价：为适应工程造价管理要求，需要按照勘察设计、招标投标、施工安装程序进行多次计价，即从设计概算、施工图预算到签约合同价，再到工程结算价进行多次计价。
分部组合计价：建设项目可逐层分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。在确定工程设计概算、施工图预算、工程施工招标投标及施工过程中，按工程构成由下而上分部组合计价。
第4题
建筑产品有多样性，决定了建筑产品的计价方式为（ ）。
A.单件计价
B.多次计价
C.分部组合计价
D.综合计价
参考答案：A
解析：
此题考查建筑产品的计价特点。
建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。
故此题正确答案为A。
【思路点拨】
建筑产品计价特点有：单件计价、多次计价、分部组合计价。
单件计价：建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。每项工程只能单独设计、单独施工、单独计价。
多次计价：为适应工程造价管理要求，需要按照勘察设计、招标投标、施工安装程序进行多次计价，即从设计概算、施工图预算到签约合同价，再到工程结算价进行多次计价。
分部组合计价：建设项目可逐层分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。在确定工程设计概算、施工图预算、工程施工招标投标及施工过程中，按工程构成由下而上分部组合计价。
第5题
建设项目可逐层分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程，在确定工程设计概算和施工图预算时，则需按工程构成计价，这体现了建筑产品计价的（ ）特点。
A.单件计价
B.多次计价
C.分部组合计价
D.计价周期长
参考答案：C
解析：
本题考核建筑产品计价特点。
建筑产品计价特点有：①单件计价:建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。②多次计价:为适应工程造价管理要求，需要按照勘察设计、招标投标、施工安装程序进行多次计价。从设计概算、施工图预算到签约合同价，再到工程结算价进行多次计价。③分部组合计价:工程造价计算是通过分部组合而成的。建设项目可逐层分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程，在确定工程设计概算和施工图预算时，则需按工程构成由下而上分部组合计价，在工程施工招标投标及施工过程中，也需要按照分部分项工程进行组合计价。故本题正确答案为C。
第6题
人们购置房地产不是为了直接用于生产经营和消费，而是将房地产作为一种价值形式储存，在合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的，这是房地产需求中的（ ）。
A.生产性需求
B.消费性需求
C.规则性需求
D.投资性需求
参考答案：D
解析：
此题考查房地产市场供求。
房地产需求包括生产性需求、消费性需求和投资性需求.其中，投资性需求是指人们购置房地产不是为了直接用于生产经营和消费，而是将房地产作为一种价值形式储存，在合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的。
故本题正确答案为D。
【思路点拨】
房地产需求包括生产性需求、消费性需求和投资性需求
生产性需求：与社会生产经营活动直接相关
消费性需求：主要是居住需求而形成的房地产需求
投资性需求：作为一种价值形式储存（获利）——具有双重作用
第7题
房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。房地产需求不包括（ ）。
A.生产性需求
B.消费性需求
C.投资性需求
D.不规则需求
参考答案：D
解析：
此题考查房地产需求类别。
房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。
房地产需求包括三类生产性需求、消费性需求和投资性需求。故此题正确答案为D。
A.房地产供给者
B.土地使用权
C.房屋所有权
D.房屋使用权
E.房地产需求者
参考答案：BCD
解析：
此题考查房地产市场客体。
房地产市场是以房地产作为交易对象的市场，是房地产商品交换关系的总和。在房地产市场中市场主体有房地产供给者、房地产需求者、房地产中介，市场客体为土地使用权、房屋所有权、房屋使用权。房地产市场是在相关法律法规和监督管理体系下运行的。
房地产供给者、房地产需求者属于房地产市场主体，故AE错误。此题正确答案为BCD。
【思路点拨】
房地产市场中市场主体：通过交易所得房地产所有权、使用权等的受让者。
房地产市场中市场客体可以理解为：房地产作为交易对象的权利。
第9题
房地产市场的运行受到区域、经济等多方面的影响，下列属于房地产市场运行特点的是（ ）。
A.周期性波动
B.多次计价性
C.价格确定的复杂性
D.不完全竞争性
E.交易计价方式独特
参考答案：ACD
解析：
此题考查房地产市场运行特点。
房地产市场运行特点包括：区域性市场、周期性波动、不完全竞争性、层次性、多重性、多样性、价格确定的复杂性、风险性。B选项属于建筑产品计价特点，E选项属于建筑市场运行特点。BE选项属于建筑市场运行特点，故本题正确答案为ACD。
第10题
房地产市场风险大，下列不属于房地产市场风险来源的是（ ）。
A.政策性风险
B.在预售情况下按期交房的风险
C.财务风险
D.不完全竞争
参考答案：D
解析：
本题考查房地产市场运行特点。
房地产市场风险来自：政策性风险、在预售情况下按期交房的风险、财务风险、结构性供求不均衡的风险、开发建设周期长引起的内外风险。
【思路点拨】
①政策性风险，是指因政府的产业政策、经济政策及某些干预措施而导致的不确性，这种风险对供给方和需求方都产生影响；②在预售情况下按期交房的风险，这种风险对供给和需求双方均存在；
③财务风险，包括生产供应商财务状况恶化、资金链断裂的风险，买方由于情况变化引起的支付能力风险；
④结构性供求不均衡的风险，住宅市场商业地产市场供求不均衡带来的风险，这种风险主要存在于供给方；
⑤开发建设周期长引起的内外风险，包括不可抗力风险等。故本题正确答案为D。
第11题
下列房地产交易价格影响因素，属于区域社会因素中文化因素的有（ ）。
A.政治体制
B.文化氛围
C.风俗习惯
D.收入水平结构
E.大众心理趋势
参考答案：BCE
解析：
此题考查房地产交易价格影响因素。
影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安文化等。
其中，人口因素包括人口的数量密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等，文化因素主要是指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。
A属于政治因素；D选项属于区域社会因素中人口因素；故本题正确答案为BCE。
第12题
房地产交易价格影响因素中，对造成一线城市和三线城市，沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异影响更多的因素是（ ）。
A.房地产自身因素和周边环境因素
B.行政与政治因素
C.区域社会因素
D.区域经济因素
参考答案：C
解析：
此题考查房地产交易价格影响因素。
房地产交易价格是各种因素综合作用的结果。主要影响因素有房地产自身因素和周边环境因素、行政与政治因素区域、社会因素区域经济因素。
自身因素主要是指房地产自身状态，环境因素主要是指项目所在地的交通、教育、医疗、民风民俗、社会治安等状况及气候条件、地质地貌、水文、环境污染等情况。故A选项错误。
行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、社会保障等方面的法规、政策和行政措施，政治因素主要是指政治体制，社会稳定安定程度，国与国之间的外交和军事关系等。故B选项错误。
影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口家庭、城市形成历史城市化状况、社会治安、文化等。区域社会因素对房地产价格的影响作用除供求关系影响外，更多的是心理因素影响。如一线城市和三线城市，沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异，不是简单的供求关系差异或者房地产造价差异造成的。故C正确。
影响房地产价格的区域经济因素主要是地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收人水平、投资水平、财政收支、金融状况。故D选项错误。
此题正确答案为C。
【思路点拨】
“房地产自身因素和周边环境因素”：主要是自身和周边医疗设施等环境；
“行政与政治因素”：主要是国家政策和国内外政治体系；
“区域社会因素”：家庭状况、城市发展多为心理因素；
“区域经济因素”：与经济相关
第13题
为了避免工程建设市场的不均衡和市场波动造成的负面影响，政府对于工程建设市场监管的主要内容和手段主要包括（ ）。
A.市场准入管理
B.工程项目审批管理
C.加强个人诚信教育
D.以信用监管为基础强化事中事后监管
E.完善个人守信激励和失信惩戒机制
参考答案：ABD
解析：
本题考查宏观调控和市场监管内容。
政府对于工程建设市场监管的主要内容和手段主要包括：市场准入管理、工程项目审批管理、政府投资项目（公共工程）管理、企业资质和专业人员资格管理、以信用监管为基础强化事中事后监管、实行联合审图和联合验收。CE属于个人诚信体系建设，
故此题正确答案为ABD。
【思路点拨】
个人诚信建设：加强个人诚信教育；推进个人信用记录建设；建立个人信息安全、隐私保护与信用修复机制；规范推进个人信用信息共享使用；完善个人守信激励和失信惩戒机制。
一般会考查个人诚信建设和工程建设市场监管的主要内容和手段进行区分。
个人诚信建设均有：“个人”两字。可先进行排除。
第14题
政府对工程建设市场监管中的市场准入全面实施（ ）制度。
A.负面清单
B.审批
C.联合验收
D.企业资质
参考答案：A
解析：
本题考查政府对工程建设市场监管的主要内容和手段。
包括：市场准入管理、工程项目审批管理、政府投资项目（公共工程）管理、企业资质和专业人员资格管理、以信用监管为基础强化事中事后监管和实行联合审图和联合验收。
其中市场准入管理——全面实施市场准入负面清单制度，普遍落实“非禁即入”。全面推行轻微违法行为依法免予处罚清单。故A选项正确；
工程项目采用审批管理，故B错误；制定施工图设计文件采用联合审查和联合竣工验收管理办法，C选项错误；企业资质管理属于市场监管的主要内容和手段中企业资质和专业人员资格管理内容，故D选项错误；故本题正确答案为A选项。
A.全面实施市场准入负面清单制度
B.健全工程建设项目联审机制，提升并联审批，联合审图、联合验收等审批效率
C.政府投资项目建设投资可以超过经核定的投资概算
D.企业资质和专业人员资格管理推行网上审批和告知承诺制
E.相关部门分别对消防、人防、技防等进行技术审查
参考答案：ABD
解析：
本题考查宏观调控和市场监管
市场监管的内容和手段
（1）市场准入管理——全面实施“负面清单”制度
（2）工程项目审批管理
（3）政府投资项目（公共工程）管理
通过投资项目在线审批监管平台，办理政府投资项目审批手续；
在中介服务机构评估、公众参与、专家评议、风险评估的基础上作出是否批准的决定；
政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的投资概算；故C选项错误。
（4）企业资质和专业人员资格管理
企业资质和专业人员资格管理推行网上审批和告知承诺制
（5）以信用监管为基础强化事中事后监管
推行以“双随机、一公开”监管和“互联网+监管”为基本手段，以重点监管为补充，以信用监管为基础的监管机制，将“双随机、一公开”监管与企业信用风险管理有机结合，根据不同风险类别合理确定、动态调整抽查比例和频次。
（6）实行联合审图和联合验收
将消防、人防、技防等技术审查并入施工图设计文件审查，相关部门不再进行技术审查。故E选项错误。
实行规划、土地、消防、人防、档案等事项限时联合验收，统一竣工验收图纸和验收标准,统一出具验收意见。
对于验收涉及的测绘工作，实行“一次委托、联合测绘、成果共享”。
故本题正确答案为ABD。
第16题
下列不属于加强个人诚信教育的是（ ）。
A.大力弘扬信用文化
B.积极推介诚信典型
C.广泛开展信用教育培训
D.社会性约束和惩戒机制
参考答案：D
解析：
本题考查的是加强个人诚信教育的内容。
加强个人诚信教育：大力弘扬信用文化；广泛开展信用宣传；积极推介诚信典型；广泛开展信用教育培训。故ABC属于加强个人诚信教育。
D选项属于完善个人守信激励和失信惩戒机制。
故此题答案为D选项。
第17题
在个人诚信建设中，推动完善个人实名登记制度属于个人诚信建设主要内容中的（ ）。
A.加强个人诚信教育
B.推进个人信用记录建设
C.规范推进个人信用信息共享使用
D.完善个人守信激励和失信惩戒机制
参考答案：B
解析：
本意考查个人诚信体系建设内容。
推进个人信用记录建设：推动完善个人实名登记制度；建立重点领域个人信用记录。
故本题正确答案为B。
【思路点拨】
个人诚信建设
（1）加强个人诚信教育
大力弘扬信用文化；广泛开展信用宣传；积极推介诚信典型；广泛开展信用教育培训。
（2）推进个人信用记录建设
推动完善个人实名登记制度；建立重点领域个人信用记录。
（3）建立个人信息安全、隐私保护与信用修复机制
保护个人信息安全、加强隐私保护。
（4）规范推进个人信用信息共享使用
积极开展个人公共信用信息服务。
（5）完善个人守信激励和失信惩戒机制
为优良信用个人提供更多服务便利；对重点领域严重失信个人实施联合惩戒；推动形成市场性、社会性约束和惩戒机制。
A.推进个人信用记录建设
B.建筑市场各方主体和从业人员信用标准制定
C.开展工程质量诚信建设
D.信息公开
参考答案：A
解析：
本题考查工程建设领域诚信体系建设内容。
工程建设领域诚信体系建设
（1）工程建设市场信用法规制度建设。
（2）建筑市场各方主体和从业人员信用标准制定。
（3）信息公开。
（4）开展工程质量诚信建设。
（5）建立企业和从业人员信用评价结果与资质审批、执业资格注册、资质资格取消等审批审核事项的关联管理机制。
（6）建立科学、有效的建设领域从业人员信用评价机制和失信责任追溯制度。
A选项属于个人诚信建设，故此题正确答案为A。
【思路点拨】
考查诚信体系建设与个人诚信建设的区分，个人诚信建设均有“个人”两字；诚信体系建设均没有。
第19题
根据《国务院关于投资体制改革的决定》，对于采用直接投资和资本金注入方式的政府投资项目，政府需要严格审批其项目建议书、可行性研究报告、（ ）。
A.初步设计和概算
B.开工报告
C.资金申请报告
D.项目核准报告
参考答案：A
解析：
此题考查投资项目审批。
政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只审批资金申请报告。
故本题正确答案为A。
第20题
根据《国务院关于投资体制改革的决定》，对于企业不使用政府资金投资建设的项目，区别不同情况实行（ ）。
A.专家评议制或政府审批制
B.核准制或登记备案制
C.政府审批制或核准制
D.政府审批制或登记备案制
参考答案：B
解析：
此题考查项目审批、核准或备案。
非政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，但区别不同情况实行核准制或备案制。
故本题正确答案为B。