中级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》题库（817题）

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房地产交易价格影响因素中，对造成一线城市和三线城市，沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异影响更多的因素是（  ）。

A.房地产自身因素和周边环境因素

B.行政与政治因素

C.区域社会因素

D.区域经济因素

知识点：第1章建筑与房地产市场

参考答案：C

解析：

此题考查房地产交易价格影响因素。

房地产交易价格是各种因素综合作用的结果。主要影响因素有房地产自身因素和周边环境因素、行政与政治因素区域、社会因素区域经济因素。

自身因素主要是指房地产自身状态，环境因素主要是指项目所在地的交通、教育、医疗、民风民俗、社会治安等状况及气候条件、地质地貌、水文、环境污染等情况。故A选项错误。

行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、社会保障等方面的法规、政策和行政措施，政治因素主要是指政治体制，社会稳定安定程度，国与国之间的外交和军事关系等。故B选项错误。

影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口家庭、城市形成历史城市化状况、社会治安、文化等。区域社会因素对房地产价格的影响作用除供求关系影响外，更多的是心理因素影响。如一线城市和三线城市，沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异，不是简单的供求关系差异或者房地产造价差异造成的。故C正确。

影响房地产价格的区域经济因素主要是地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收人水平、投资水平、财政收支、金融状况。故D选项错误。

此题正确答案为C。

【思路点拨】

“房地产自身因素和周边环境因素”：主要是自身和周边医疗设施等环境；

“行政与政治因素”：主要是国家政策和国内外政治体系；

“区域社会因素”：家庭状况、城市发展多为心理因素；

“区域经济因素”：与经济相关