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中级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》题库(817题)
A.分析投资机会研究结论，判断项目是否值得投资
B.确定的项目要领是否准确，是否需进行详细可行性研究
C.从技术财务和社会经济等方面深入详细地分析项目建设的必要性、可能性和经济合理性
D.对于影响项目建设实施的一些关键问题进行专题研究
E.初选和审定项目实施方案
参考答案：ABDE
解析：
此题考查初步可行性研究阶段。
初步可行性研究也称预可行性研究，是指在投资机会研究基础上，对项目建设的可能性和可行性进行更深入的分析论证。
初步可行性研究的重点工作是：分析投资机会研究结论，判断项目是否值得投资；确定的项目要领是否准确，是否需进行详细可行性研究；对于影响项目建设实施的些关键问题进行专题研究；初选和审定项目实施方案等。故ABDE正确。
选项C属于详细可行性研究阶段主要工作。
A.±10%
B.±20%
C.±30%
D.±40%
参考答案：A
解析：
此题考查详细可行性研究。
详细可行性研究即通常所说的可行性研究，也称最终可行性研究。
它是投资项目前期研究和评价的重要阶段，是投资项目决策的基础。这一阶段的主要工作是从技术、财务和社会经济等方面深人详细地分析项目建设的必要性、可能性和经济合理性，对拟建项目提出可行或者不可行”的结论性意见，并最终形成可行性研究报告。
详细可行性研究的投资估算误差为±10%。所需费用占总投资比例大项目0.2%～1.0%;小项目1.0%～3.0%。
故此题正确答案为A。
【思路点拨】工程项目可行性研究可分为四个阶段，即投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究和项目评估决策。
各阶段内容及投资估算误差可根据表格对比记忆。
A.项目建议书
B.投资机会研究
C.初步可行性研究
D.详细可行性研究
E.项目评估和决策
参考答案：BCDE
解析：
此题考查可行性研究阶段。
工程项目可行性研究可分为四个阶段，即投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究和项目评估决策。
A选项项目建议书是拟建项目单位向政府投资主管部门提出的要求建设某一工程项目的建议文件，是对工程建设的轮廓设想。
故此题正确答案为BCDE。
A.环境影响评价
B.财务评价
C.盈利能力分析
D.国民经济评价
E.偿债能力分析
参考答案：BD
解析：
此题考查工程项目经济评价。
工程项目经济评价是指在完成项目方案的基础上，采用科学的分析方法，对拟建项目的财务可行性和经济合理性进行科学的分析论证，做出全面、正确的经济评价结论，为投资者提供科学的决策依据。
经济评价是可行性研究的重要内容和有机组成部分包括财务评价（也称财务分析）和国民经济评价（也称经济分析）。
A选项，环境影响评价是指对规划和建设项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估，提出预防或减轻不良环境影响的对策和措施。
C、E选项属于经济效果评价指标内容。故此题正确答案为BD。
A.影子价格
B.现行价格
C.政府定价
D.指导价格
参考答案：B
解析：
此题考查财务评价采用价格。
财务评价对投入物和产出物采用现行价格，国民经济评价采用根据机会成本和供求关系确定的影子价格。
故本题正确答案为B。
【思路点拨】
该内容可直接记忆评价采用的价格：财务评价——现行价格；国民经济评价——影子价格，其他价格教材均未提及。
某项目在经营年度外购原材料、燃料和动力费为1100万元，工资及福利费为500万元，修理费为50万元，其他费用为40万元，则该项目年度经营成本为（ ）万元。
A.1600
B.1640
C.1650
D.1690
参考答案：D
解析：
本题考查的是经营成本的公式。
经营成本＝外购原材料、燃料和动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用
经营成本=1100+500+50+40=1690（万元）
故本题正确答案为D。
A.不变价格
B.影子价格
C.市场价格
D.可变价格
参考答案：B
解析：
此题考查国民经济评价采用价格。
国民经济评价是从国家整体角度考察项目效益和费用，采用的是影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等，计算项目给国民经济带来的净效益，评价项目经济上的合理性。国民经济评价可以在财务评价的基础上进行，也可以直接进行。，财务评价采用的是市场价格。
故本题正确答案为B选项。
A.影子价格是一种计划价格
B.影子价格的确定主要以市场价格为基础
C.影子价格反映市场供求状况和资源的稀缺程度
D.影子价格只是一种理论价格，无法具体进行
参考答案：C
解析：
此题考查对影子价格的理解。
影子价格并非现行的市场价格和计划价格，故AB选项错误
而是反映投入物与产出物真实经济价值的价格，是反映市场供求状况和资源稀缺程度，使资源得到合理配置的价格，用来从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益。进行项目国民经济评价时，要以政府发展政策确定的社会目标为依据确定影子价格。故C选项正确，D选项错误。
故本题正确答案为C。
从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益的价格，称为（ ）。
A.市场价格
B.目标价格
C.国家指导价格
D.影子价格
参考答案：D
解析：
此题考查对影子价格理解。
影子价格并非现行的市场价格和计划价格，而是反映投入物与产出物真实经济价值的价格，是反映市场供求状况和资源稀缺程度，使资源得到合理配置的价格，用来从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益。进行项目国民经济评价时，要以政府发展政策确定的社会目标为依据确定影子价格。
故本题正确答案为D。
【思路点拨】可根据表格记忆国民经济评价中的基本概念。
由国家统一测定发布，并且定期调整的国民经济评价的重要参数是（ ）。
A.影子价格
B.影子汇率
C.影子工资
D.社会折现率
参考答案：B
解析：
本题考查的是建设项目经济评价。
影子价格：并非现行的市场价格和计划价格，而是反映投入物与产出物真实经济价格的价格，是反映市场供求状况和资源稀缺程度，使资源得到合理配置的价格，用来从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益，故A选项错误。
影子汇率是指单位外汇的经济价值，区别于外汇的财务价格和市场价格。在项目国民经济评价中使用影子汇率，是为了正确计算外汇的真实经济价值。影子汇率代表外汇的影子价格 ，由国家统一测定发布，并定期进行调整，故B选项正确。
影子工资是指项目使用劳动力 、耗费劳动力资源而使社会付出的代价，故C选项错误。
社会折现率：在费用效益分析中使用经济内部收益率指标时,需要用一个事先确定的基准收益率作对比，以判定项目经济效益是否达到标准，故D选项错误。
故本题正确答案为B。
【思路点拨】可根据表格记忆国民经济评价中的基本概念。
对于国民经济评价结论不可行，财务评价可行的项目，一般应（ ）。
A.予以通过
B.予以否定
C.重新考虑方案
D.不予置理
参考答案：B
解析：
此题考查国民经济评价和财务评价相关内容。
财务评价和国民经济评价是从两个不同角度对项目投资效益进行分析评价，二者相辅相成、缺一不可。
一般应以国民经济评价结论作为项目或方案取舍的主要依据。
对于财务评价结论和国民经济评价结论都可行的项目，可予以通过，故A选项错误。
对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予以否定对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展项目，故B选项正确；
国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行的，应重新考虑方案，必要时可提出经济优惠措施建议，使项目具有财务生存能力，故C选项错误。
故此题正确答案为B选项。
【思路点拨】一般应以国民经济评价结论作为项目或方案取舍的主要依据。简单来讲，可以理解为：只要国民经济评价结论不可行，则项目就不可行即予以否定；国民经济评价可行，财务评价不可行，应重新考虑方案。
以财务评价和国民经济评价结论选取方案的说法，错误的是（ ）。
A.财务评价结论和国民经济评价结论都可行的项目，可予以通过
B.对于国民经济评价结论不可行，财务评价可行的项目，可予以通过
C.对于国民经济评价和财务评价结论都不可行的项目，应予以否定
D.对于关系公共利益的社会发展项目，国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行的，应重新考虑方案
参考答案：B
解析：
此题考查国民经济评价与财务评价相关内容。
财务评价和国民经济评价是从两个不同角度对项目投资效益进行分析评价，二者相辅相成、缺一不可。
一般应以国民经济评价结论作为项目或方案取舍的主要依据。
对于财务评价结论和国民经济评价结论都可行的项目，可予以通过，故A选项正确，B选项错误；
对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予以否定对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展项目，C选项正确；
国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行的，应重新考虑方案，必要时可提出经济优惠措施建议，使项目具有财务生存能力，D选项正确。
故此题选择错误的是B。
【思路点拨】一般应以国民经济评价结论作为项目或方案取舍的主要依据。简单来讲，可以理解为：只要国民经济评价结论不可行，则项目就不可行；国民经济评价可行，财务评价不可行，应重新考虑方案。
A.评价的角度不同
B.评价采用的价格不同
C.效益和费用的含义不同
D.主要参数不同
E.评价的方法和基础不同
参考答案：ABCD
解析：
此题考查国民经济评价与财务评价区别。
国民经济评价与财务评价的区别有评价角度不同、效益和费用含义及划分范围不同、评价采用的价格不同、主要参数不同。
故此题正确答案为ABCD
【思路点拨】
财务评价和国民经济评价对比记忆即可
A.评价对国家的贡献不同
B.效益和费用含义及划分范围不同
C.评价采用的价格不同
D.评价角度不同
参考答案：A
解析：
本题考核的是财务评价与国民经济评价的区别。
区别体现为评价角度不同、效益和费用含义及划分范围不同、评价采用的价格不同、主要参数不同，故本题正确答案为A。
A.评价角度不同
B.效益和费用含义及划分范围不同
C.评价采用的价格不同
D.评价的基础工作不同
E.主要参数不同
参考答案：ABCE
解析：
此题考查国民经济评价与财务评价区别。
国民经济评价与财务评价的区别有评价角度不同、效益和费用含义及划分范围不同、评价采用的价格不同、主要参数不同。
故本题不属于的是D。
【思路点拨】财务评价和国民经济评价对比记忆即可。
A.财务评价对投入物和产出物采用现行价格
B.财务评价对投入物和产出物采用影子价格
C.财务评价需计算项目的间接效益与费用
D.财务评价也称为宏观评价
参考答案：A
解析：
本题考查的是建设项目经济评价。
财务评价对投入物和产出物采用现行价格，故A选项正确；
国民经济评价采用根据机会成本和供求关系确定的影子价格，故B选项错误；
财务评价计算项目内的财务效益与费用，故C选项错误；
财务评价也称财务分析，国民经济评价也称宏观评价，故D选项错误；
故此题正确答案为A。
【思路点拨】
财务评价和国民经济评价对比记忆即可
根据《中华人民共和国环境影响评价法》，对于可能造成轻度环境影响的建设项目，应当（）。
A.编制环境影响报告书
B.编制环境影响报告表
C.填报环境影响登记表
D.制定环境综合治理方案
参考答案：B
解析：
此题考查环境影响评价的分类管理。
《环境影响评价法》规定，国家根据建设项目对环境的影响程度，对建设项目的环境影响评价实行分类管理。①对于可能造成重大环境影响的项目，应当编制环境影响报告书对产生的环境影响进行全面评价。②对于可能造成轻度环境影响的项目，应当编制环境影响报告表，对产生的环境影响进行分析或者专项评价。③对于环境影响很小、不需要进行环境影响评价的项目，应当填报环境影响登记表。故此题正确答案为B。
【思路点拨】
重大环境影响，即影响很大要写“书”；
轻度环境影响，即影响较小要填写：“表格”；
环境影响很小，“登记”即可。
填写的越来越“少”
A.高新技术开发区
B.海洋特别保护区
C.重工业地区
D.野生动物重要栖息地
E.文物保护单位
参考答案：BDE
解析：
根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，环境敏感区是指依法设立的各级各类自 然 、文化保护地，以及对建设项目的某类污染因子或者生态影响因子特别敏感的区域，主要包 括 ：①自然保护区、风景名胜区、世界文化和自然遗产地、饮用水水源保护区；②基本农田保护 区、基本草原、森林公园、地质公园、重要湿地、天然林、珍稀瀕危野生动植物天然集中分布区、 重要水生生物的自然产卵场、索饵场、越冬场和洄游通道、天然渔场、资源性缺水地区、水土流 失重点防治区、沙化土地封禁保护区、封闭及半封闭海域、富营养化水域;③以居住、医疗卫生、 文化教育、科研、行政办公等为主要功能的区域，文物保护单位,具有特殊历史、文化、科学、民 族意义的保护地。
故本题正确答案为BDE。
A.环境影响评价文件中的环境影响报告书，应当由具有相应环境影响评价资质的机构编
B.建设单位报批的环境影响报告书应当附具对有关单位、专家和公众的意见采纳或者不采纳的说明
C.建设项目环境影响报告书经批准后，建设项目的性质发生重大变动的，建设单位应当重新报批建设项目环境影响报告书
D.建设项目环境影响报告书自批准之日起满3年，建设项目方开工建设的，其环境影响报告书应当报原审批部门重新审核
参考答案：D
解析：
此题考查环境影响评价。
环境影响评价文件中的环境影响报告书或者环境影响报告表，应当由具有相应环境影响评价资质的机构编制，故A选项正确。
建设单位报批的环境影响报告书应当附具对有关单位、专家和公众的意见采纳或者不采纳的说明，故B选项正确。
建设项目环境影响报告书、环境影响报告表经批准后，建设项目的性质、规模、地点、采用的生产工艺或者防治污染、防止生态破坏的措施发生重大变动的，建设单位应当重新报批建设项目环境影响报告书、环境影响报告表。故C选项正确。
建设项目环境影响报告书、环境影响报告表自批准之日起满5年，建设项目方开工建设的，其环境影响报告书、环境影响报告表应当报原审批部门重新审核。故D选项错误。
故本题错误的选择D。
对于可能造成重大环境影响的项目，应当编制环境影响报告书,对产生的环境影响进行（ ）。
A.局部评价
B.全面评价
C.专项评价
D.个别评价
参考答案：B
解析：
此题考查环境影响评价相关内容。
《环境影响评价法》规定，国家根据建设项目对环境的影响程度，对建设项目的环境影响评价实行分类管理。
①对于可能造成重大环境影响的项目，应当编制环境影响报告书,对产生的环境影响进行全面评价。
②对于可能造成轻度环境影响的项目，应当编制环境影响报告表,对产生的环境影响进行分析或者专项评价。
③对于环境影响很小、不需要进行环境影响评价的项目,应当填报环境影响登记表。
故本题正确答案为B。