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中级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》题库(817题)


第101题

某项目有甲、乙、丙、丁四个方案,计算得知各方案的生产负荷率分别为68%、87%、45%和52%,则风险最小的方案是( )。


A.方案甲

B.方案乙

C.方案丙

D.方案丁


参考答案:C


解析:

本题考查敏感性分析。

生产负荷率BEP = Q0/Qd × 100%

生产负荷率越小,风险越小,可以承受较大的风险。

丙生产负荷率最小,故风险最小,此题正确答案为C。


第102题

某企业生产某种产品,年固定成本为300万元,单位产品的可变成本为120元、售价为240元,则其盈亏平衡点的销售收入为( )万元。


A.2.5

B.4

C.400

D.600


参考答案:D


解析:

本题考查盈亏平衡分析。

已知年固定成本为300万元,单位产品的可变成本为120元、售价为240元

因为所求单位为万元故120元=0.012万元,240元=0.024万元

设盈亏平衡点的销售数量为Q,B=PQ-F-VQ,B=0时盈亏平衡

则0.024Q-300-0.012Q=0,可得0.012Q=300,解得Q=25000件
所以盈亏平衡点的销售收入为25000×240(售价)=6000000元=600(万元)


第103题

下列关于盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险随能力的关系,说法不正确的是(   )。


A.生产负荷率越小,则风险越小

B.生产负荷率越小,即承受风险的能力越差

C.生产负荷率越大,则风险越大

D.生产负荷率越小,可以承受较大的风险


参考答案:B


解析:

本题考查的是盈亏平衡分析。

生产负荷率是衡量建设项目生产负荷状况的重要指标。该值越小,则风险越小,即可以承受较大的风险;该值越大,则风险越大,即承受风险的能力越差。

故本题正确答案为B。


第104题

某建设项目生产单一产品,已知建成后年固定成本为1200万元,单位产品的销售价格为1800元,单位产品的材料费用为700元,单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元,则该建设项目年产量的盈亏平衡点是()件。


A.5600

B.7500

C.8600

D.13333


参考答案:D


解析:

此题考查年产量的盈亏平衡点的计算。

在线性盈亏平衡分析中:,设年销售量为Q,单位产品销售价格为P,单位产品变动成本为V,年固定本为F,基本损益方程式为:B=PQ-F-VQ。

若用B*,表示销售量的盈亏平衡点(令B=0),则Q*=F/(P-V)(当采用增值税价格时,式中分母还应扣除增值税)。

本题中产量的盈亏平衡点Q*=(1200*10000)/(1800-700-200)=13333(件)(10000是单位换算,将万元换算为元)

故本题正确答案为D。


第105题

下列对于敏感性分析的说法正确的是(  )。


A.判别敏感因素的方法有相对测定法和绝对测定法

B.敏感性分析可分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析

C.敏感性分析属于不确定性分析

D.敏感性分析有助于鉴别敏感因素,提高决策的准确性

E.敏感性分析能确定因素发生变化的可能性大小


参考答案:ABCD


解析:

判别敏感因素的方法有相对测定法和绝对测定法。故A选项正确

敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种。故B选项正确

不确定性分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。故C选项正确

敏感性分析可在一定程度上定量描述不确定因素的变动对项目投资效果的影响,有助于搞清项目对不确定因素的不利变动所能容许的风险程度,有助于鉴别敏感因素;故D选项正确

敏感性分析也有其局限性,它不能说明不确定因素发生变动的可能性大小,也就是没有考虑不确定因素在未来发生变动的概率,而这种概率是与项目风险大小密切相关的。故E选项错误。

此题正确答案为ABCD。


第106题

判别敏感因素的方法有(  )。


A.相对测定法

B.假设法

C.定量法

D.绝对测定法

E.最大值测定法


参考答案:AD


解析:

此题考查判别敏感因素的方法

判别敏感因素的方法有:相对测定法、绝对测定法。故本题正确答案为AD。

【思路点拨】

1.相对测定法。假设各不确定因素有一个相同变动幅度,比较在同一变动幅度下各不确定因素的变动对分析指标的影响程度,影响程度大者为敏感因素。

2.绝对测定法。假设各不确定因素均向对投资方案不利的方向变动,并取其可能出现的最不利数值,据此计算投资方案经济效果指标,如果某一不确定因素可能出现的最不利数值使投资方案变得不可接受,则表明该不确定因素为投资方案的敏感因素。


第107题

关于敏感性分析说法错误的是(  )


A.敏感性分析有助于搞清项目对不确定因素的不利变动所能容许的风险程度

B.敏感性分析可以达到尽量减少风险、增加决策可靠性的目的

C.敏感性分析能说明不确定因素发生变动的可能性大小

D.敏感性分析没有考虑不确定因素在未来发生变动的概率


参考答案:C


解析:

本题考查单因素敏感性分析。

敏感性分析可在一定程度上定量描述不确定因素的变动对项目投资效果的影响,有助于搞清项目对不确定因素的不利变动所能容许的风险程度,有助于鉴别敏感因素,将进一步深人调查研究的重点集中在那些敏感因素上,或者针对敏感因素制定出应对策略,以达到尽量减少风险、增加决策可靠性的目的。但敏感性分析也有其局限性,它不能说明不确定因素发生变动的可能性大小,也就是没有考虑不确定因素在未来发生变动的概率,而这种概率是与项目风险大小密切相关的。所以ABD说法正确,C选项说法错误,应是不能说明不确定因素发生变动的可能性大小。故本题选择错误的为C。


第108题

影响项目效益的风险因素中,(  )不属于建设风险。


A.材料价格

B.拆迁安置费

C.机械使用费

D.工期延长


参考答案:D


解析:

本题考查项目效益的风险因素。

影响项目效益的风险因素可归纳为以下六个方面。

(1)项目收益风险:产出品的数量(服务量)与预测(财务与经济)价格。

(2)建设风险:建筑安装工程量,设备选型与数量,土地征用和拆迁安置费,人工、材料价格,机械使用费及取费标准等。

(3)融资风险:资金来源、供应量与供应时间等。

(4)建设工期风险:工期延长。

(5)运营成本费用风险:投入的各种原料、材料、燃料、动力的需求量与预测价格,劳动力工资,各种管理费取费标准等。

(6)政策风险:税率、利率、汇率及通货膨胀率等。

故本题正确答案为D。


第109题

对于M级风险,应采取的风险应对策略是(  )。


A.放弃项目

B.修正拟议方案,改变设计或采取补偿措施

C.设定临界值,指标一单达到临界值就改变设计方案或采取补偿措施

D.适当采取措施


参考答案:B


解析:

此题考查风险应对策略。

对于K级风险,要放弃项目;

M级风险,应修正拟议中的方案,改变设计或采取补偿措施

T级风险,设定某些应指标的临界值,指标一旦达到临界值,就要变更设计或对负面影响采取补偿措施。

故本题正确答案为B。


第110题

财务(经济)净现值大于等于零的累计概率值越( ),风险越( );标准差越( ),风险越( )。


A.大;小;小;小

B.大;大;小;小

C.小;小;大;小

D.小;小;大;大


参考答案:A


解析:

此题考查风险评价内容。

风险评价:项目风险大小的评价标准应根据风险因素发生的可能性及其造成的损失来确定,一般采用评价指标的概率分布或累计概率、期望值、标准差作为判别标准,也可以采用综合风险等级作为判别标准。

具体操作应符合下列要求:

以评价指标作判别标准。

①财务(经济)内部收益率大于等于基准收益率的累计概率值越大,风险越小;标准差越小,风险越小。

财务(经济)净现值大于等于零的累计概率值越大,风险越小;标准差越小,风险越小

故本题正确答案为A。


第111题

(   )是初步识别风险因素的重要手段。


A.敏感性分析

B.盈亏平衡分析

C.偿债能力分析

D.盈利能力分析


参考答案:A


解析:

此题考查风险分析内容。

敏感性分析是初步识别风险因素的重要手段。

故本题正确答案为A。


第112题

作为某种产品(或作业)所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值是指(  )。


A.价值

B.功能

C.成本

D.周期


参考答案:A


解析:

此题考查价值工程三要素内容。

价值工程中所述的“价值”,是指作为某种产品(或作业)所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。

故本题正确答案为A。


第113题

研究对象从研究开发、设计制造、用户使用直到报废为止的全部时间是指研究对象(    )。


A.经济寿命

B.物理寿命

C.全寿命期

D.使用周期


参考答案:C


解析:

此题考查全寿命期的概念。

全寿命期是指研究对象从研究开发、设计制造、用户使用直到报废为止的全部时间。

故本题正确答案为C。


第114题

价值工程的目的是(  )。


A.提高产品的价值

B.对产品进行功能分析

C.不断改进与创新

D.提高管理技术


参考答案:A


解析:

此题考查价值工程目的。

价值工程是以提高产品或作业价值为目的,通过有组织的创造性工作,寻求用最低寿命周期成本,可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术,故A选项正确;

B选项:对产品进行功能分析,是价值工程研究对象选择过程;

C选项:不断改进与创新属于提高产品价值的方法;

D选项:为混淆项

故此题正确答案为A选项。


第115题

价值工程的核心是(  )。


A.对象选择

B.功能分析

C.价值分析

D.成本分析


参考答案:B


解析:

此题考查价值工程特征。

价值工程的核心——对产品进行功能分析

故本题正确答案为B。

【思路点拨】

(1)价值工程的目标,是提高产品或服务的价值,即以最低寿命期成本实现必要功能,使用户和企业都能获得理想的经济效益。

(2)价值工程的核心,是对产品进行功能分析。

(3)价值工程的要义,是对成本、功能和价值进行综合分析。

(4)价值工程的实现,依靠不断改革和技术创新。

(5)价值工程的要求,是将功能定量化。

(6)价值工程是以集体智慧开展的有组织、有计划、有领导的管理活动。


第116题

下列各项中,不能提高产品价值的途径是(  )。


A.功能不变、成本提高

B.功能提高、成本不变

C.功能大大提高、成本略有提高

D.功能提高、成本降低


参考答案:A


解析:

本题考查提高产品价值的途径。

提高产品价值的途径

(1)在提高产品功能的同时,又降低产品成本,可大大提高产品价值。这是提高产品价值最理想的途径。

(2)在产品成本不变的条件下,通过提高产品的功能,达到提高产品价值的目的。

(3)在保持产品功能不变的前提下,通过降低产品寿命周期成本,达到提高产品价值的目的。

(4)产品功能有较大幅度提高,产品成本有较少提高。

(5)在产品功能略有下降、产品成本大幅度降低的情况下,也可达到提高产品价值的目的。

功能不变、成本提高,会降低产品价值,故A选项不能提高产品价值的途径。

【思路点拨】切忌死记硬背,可根据公式推导。

V=F/C
式中V——价值;F——功能;C——成本


第117题

以下属于价值工程分析阶段的工作内容的是(  )。


A.功能成本分析

B.功能评价

C.工作对象选择

D.功能定义

E.实施评价结果


参考答案:ABD


解析:

本题考查价值工程应用程序。

C选项工作对象选择属于准备阶段步骤,E选项属于实施阶段步骤。

价值工程工作分为三个阶段:准备阶段、分析阶段、创新阶段和实施阶段,其中分析阶段的工作内容有功能定义、功能整理、功能成本分析、功能评价、确定改进范围。

故本题正确答案为ABD。


第118题

价值工程研究对象选择方法不包括(  )。


A.百分比法

B.价值指数法

C.ABC分析法

D.赢得值法


参考答案:D


解析:

此题考查价值工程研究对象选择方法。

价值工程研究对象选择方法有百分比法、价值指数法和ABC分析法。故本题不属于价值工程研究对象选择方法是D。

【思路点拨】可根据表格及表格中的归纳的口诀对比记忆。


第119题

功能评价方法不包括(  )。


A.04评分法

B.直接评分法

C.强制确定法

D.倍数法


参考答案:D


解析:

此题考查功能分析与评价

功能评价是指对组成对象的零部件在功能系统中的重要程度进行定量估计。功能评价方法有强制确定法、04评分法、直接评分法、倍比法等。

没有倍数法,故本题正确答案为D。

【思路点拨】可根据表格及表格中的归纳的口诀对比记忆。


第120题

从用户需求的角度,可将功能类型分为(  )。


A.基本功能与辅助功能

B.美学功能与使用功能

C.必要功能与不必要功能

D.过剩功能与不足功能


参考答案:C


解析:

此题考查价值工程中功能分类。

按用户需求不同,功能可分为必要功能和不必要功能。

故本题正确答案为C。

【思路点拨】补充

功能分类

(1)按重要程度不同,产品功能可分为基本功能辅助功能

(2)按功能性质不同,产品功能可分为使用功能品位功能

(3)按用户需求不同,功能可分为必要功能非必要功能


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