第21题

企业不使用政府投资建设的项目中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为（  ）。

A.审批制

B.核准制

C.备案制

D.指导制

参考答案：C

解析：

此题考查投资决策阶段，政府投资项目的审批。

政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；

对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只审批资金申请报告。

而对于不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制或备案制。故A、B错误，没有指导制，D为混淆项，故D错误

其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为备案制。故C正确，此题正确答案为C。

第22题

按照相关规定，对于不使用政府资金投资建设的项目，关系国家安全涉及生产力重大布局战略性资源开发和重大公共利益的，实行（  ）。

A.核准制

B.备案制

C.审批制

D.指导制

参考答案：A

解析：

本题考查项目审批、核准或备案。

非政府投资项目的核准和备案：对于不使用政府资金投资建设的项目，关系国家安全、涉及生产力重大布局、战略性资源开发和重大公共利益的，实行核准制；其余项目则实行备案制。政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只审批资金申请报告。故本题正确答案为A。

第23题

非政府投资项目的核准中，企业投资建设《政府核准的投资项目目录》中的项目时，仅需向政府提交（  ）

A.项目申请报告

B.项目审核报告

C.项目审查核准

D.项目批准报告

参考答案：A

解析：

本题考查非政府投资项目的核准。

非政府投资项目的核准中，企业投资建设《政府核准的投资项目目录》中的项目时，仅需向政府提交项目申请报告。故本题正确答案为A。

【思路点拨】

对于不使用政府资金投资建设，但关系国家安全、涉及生产力重大布局、战略性资源开发和重大公共利益的的项目，实行核准制；其余项目则实行备案制。

（1）核准制。

企业投资建设《政府核准的投资项目目录》中的项目时，仅需向政府提交项目申请报告。

（2）备案制。

对于《政府核准的投资项目目录》以外的企业投资项目，实行备案制。除国家另有规定外，由企业按照属地原则向地方政府投资主管部门备案。

第24题

对于政府投资项目，初步设计投资概算超过经批准的可行性研究报告中投资估算（  ）的,项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%

参考答案：C

解析：

此题考查初步设计相关内容。

对于政府投资项目， 初步设计提出的投资概算超过经批准的可行性研究报告提出的投资估算10%的,项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告，投资主管部门或者其他有关部门可以要求项目单位重新报送可行性研究报告。

故此题正确答案为C。

第25题

对于生产性项目，建设实施阶段的工作内容有（  ）。

A.勘察设计

B.建设准备

C.施工安装

D.生产准备工作

E.竣工验收

参考答案：ABCD

解析：

此题考查工程建设实施阶段的工作内容。

建设实施阶段的工作内容主要包括：勘察设计、建设准备、施工安装。对于生产性项目，在施工安装后期，还需要进行生产准备工作。

E选项属于单工程建设程序主要内容，属于建设实施阶段以后的阶段。

第26题

根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》（住房和城乡建设部令第13号）,（  ）应当将施工图送施工图审查机构审查。

A.施工单位

B.建设单位

C.设计单位

D.咨询单位

参考答案：B

解析：

此题考查施工图设计文件审查。

根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》（住房和城乡建设部令第13号），建设单位应当将施工图送施工图审查机构审查。

故此题正确答案为B。

第27题

建设单位在施工准备阶段应做到的工作有（  ）。

A.申请建设用地使用权

B.办理工程质量监督手续

C.申请领取施工许可证

D.办理施工安全监督手续

E.准备必要的施工图纸

参考答案：BDE

解析：

此题考查工程项目开工建设前的准备工作。

工程项目在开工建设前要切实做好各项准备工作，主要内容包括：征地、拆迁和场地平整；完成施工用水、用电、通信、交通等准备工作；组织招标选择工程监理单位、施工单位及设备、材料供应商；准备必要的施工图纸；办理工程质量监督和施工安全监督手续。

故此题正确答案为BDE。

第28题

建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向（  ）申请领取施工许可证。

A.工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门

B.工程所在地市级以上人民政府建设行政主管部门

C.合同签订地县级以上人民政府建设行政主管部门

D.合同签订地市级以上人民政府建设行政主管部门

参考答案：A

解析：

此题考查办理施工许可证内容。

《中华人民共和国建筑法》规定，除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

BCD为混淆项，故此题正确答案为A。

第29题

建设工程的保修期自（  ）之日起计算。

A.工程交付使用

B.竣工审计通过

C.工程价款结清

D.竣工验收合格

参考答案：D

解析：

本题考查工程质量保修期时间。

建设工程自竣工验收合格之日起即进入工程质量保修期。工程质量保修期内发现存在工程质量缺陷的，应及时修复费用由责任方承担。

故本题正确答案为D。

第30题

竣工验收阶段，工程质量保修期内发现存在工程质量缺陷的，（ ）应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

A.施工单位

B.设计单位

C.建设单位

D.责任方

参考答案：A

解析：

本题考查工程保修期内存在工程质量缺陷的责任主体。

竣工验收阶段，工程质量保修期内发现存在工程质量缺陷的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。故此题正确答案为A。

第31题

房地产开发投入大、周期长、风险因素多，必须遵循客观规律，按照科学的流程进行，下列不属于房地产开发流程的是（  ）。

A.投资决策与立项

B.前期准备

C.开发建设与交付

D.生产准备

参考答案：D

解析：

此题考查房地产开发流程。

房地产开发流程可分为三个阶段，即投资决策与立项、前期准备和开发建设与交付。

D选项属于工程建设程序中建设实施内容。

故此题选择不属于的是D。

【思路点拨】

房地产开发流程可根据如下表格记忆。

第32题

某市A大学需新建学生公寓2栋，现需取得相应建设用地使用权，应采用（  ）的方式获取。

A.招标

B.挂牌

C.协议

D.划拨

参考答案：D

解析：

本题考查的是建设用地划拨范围。

建设用地土地使用权供应方式有两种，即出让和划拨。

建设用地主要包括非营利性城市基础设施、邮政、教育等用地。居住用地划拨的范围,主要涉及公共租赁住房项目、大学生公寓、住宅合作社集资建房、危旧房改造区居民安置用房、利用自有土地建设的职工宿舍、征地区域农民自住住宅项目等非经营性用地。

ABC属于土地出让方式，故此题正确答案为D选项。

【思路点拨】

建设用地划拨范围：非经营性用地

土地使用权出让方式：招标、拍卖、挂牌出让和协议出让。

经营性用地一般是具有赢利的性质，而非经营性用地一般是为了公共利益，不具有赢利的性质。

第33题

下列土地使用权可以通过划拨的方式取得的是（  ）。

A.危旧房改造区居民安置用房

B.大学生公寓

C.征地区域农民自住住宅项目

D.娱乐商场

E.公共租赁住房项目

参考答案：ABCE

解析：

此题考查建设用地划拨。

土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

建设用地划拨范围主要包括非营利性城市基础设施、邮政、教育等用地。居住用地划拨的范围，主要涉及公共租赁住房项目、大学生公寓、住宅合作社集资建房、危旧房改造区居民安置用房、利用自有土地建设的职工宿舍、征地区域农民自住住宅项目等非经营性用地。

故本题正确答案为ABCE。

【思路点拨】

建设用地划拨范围：非经营性用地

经营性用地一般是具有赢利的性质，而非经营性用地一般是为了公共利益，不具有赢利的性质。

第34题

下列关于土地使用权划拨相关规定中，说法不正确的是（  ）。

A.居住用地划拨的范围主要涉及公共租赁住房项目、大学生公寓等

B.建设用地预审与选址使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目，不再办理用地预审

C.需要办理规划选址的，由地方建设主管部门对规划选址情况进行审查，核发建设项目用地预审与选址意见书

D.建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算

参考答案：C

解析：

本题考查土地使用权划拨相关内容。

建设用地划拨范围。

①建设用地主要包括非营利性城市基础设施、邮政、教育等用地。

②居住用地划拨的范围，主要涉及公共租赁住房项目、大学生公寓、住宅合作社集资建房、危旧房改造区居民安置用房、利用自有土地建设的职工宿舍、征地区域农民自住住宅项目等非经营性用地。故A选项正确。

建设用地预审与选址。

①使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目，不再办理用地预审；故B选项正确

②需要办理规划选址的，由地方自然资源主管部门对规划选址情况进行审查，核发建设项目用地预审与选址意见书。故C错误

③建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算。故D正确

此题正确答案为C。

第35题

需审批建设用地的建设项目应在（  ）阶段，由建设用地单位提出申请。

A.项目申请书

B.可行性研究

C.初步设计

D.开发建设

参考答案：B

解析：

此题考查建设用地申请。

需审批的建设项目在可行性研究阶段，由建设用地单位提出申请；需核准的建设项目在项目申请报告核准前，由建设单位提出申请；需备案的建设项目在办理备案手续后，由建设单位提出申请。故B选项正确，此题正确答案为B。

【思路点拨】

项目建议书是拟建项目单位向政府投资主管部门提出的要求建设某一工程项目的建议文件，是对工程建设的轮廓设想。

可行性研究是指在工程项目决策之前，通过调查、研究、分析建设工程在技术、经济等方面的条件和情况，对可能的多种方案进行比较论证，同时对工程建成后的综合效益进行预测和评价的一种投资决策分析活动。

初步设计是根据可行性研究报告的要求进行具体实施方案设计，目的是为了阐明在指定的地点、时间和投资控制数额内，拟建项目在技术上的可行性和经济上的合理性，并通过对建设工程所作出的基本技术经济规定，编制工程总概算。

开发建设是房地产开发流程的一个阶段。

第36题

房地产开发企业依法取得开发建设用地后，应委托勘察单位进行场地勘察，其勘察的内容包括（  ）。

A.地形测量

B.工程勘察

C.施工图测量

D.地下水勘察

E.气象调查

参考答案：ABDE

解析：

此题考查委托场地勘察内容。

依法取得开发建设用地后，房地产开发企业委托勘察单位进行场地勘察。场地勘察内容包括以下五个方面：地形测量、工程勘察、地下水勘察、地表水勘察、气象调查。故此题正确答案为ABDE。

第37题

建筑高度是指规划地块内允许的建筑（ ）高度。

A.实际

B.最小限制

C.一般

D.最大限制

参考答案：D

解析：

本题考查建筑高度的概念。

建筑高度是指规划地块内允许的建筑最大限制高度。  

第38题

下列关于容积率的概念说法正确的是（  ）。

A.项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例

B.建筑基地面积之和占该块用地面积的比例

C.各类绿地面积总和占建设用地面积的比率

D.规划地块内允许的建筑最大高度限制

参考答案：A

解析：

本题考查房地产开发流程中规划设计的主要控制指标。

委托规划设计包括：规划设计的主要控制指标、组织规划设计和建筑设计、

规划设计的主要控制指标:

容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例。故A选项正确。

建筑高度也称建筑限高，是指规划地块内允许的建筑最大高度限制。D选项属于建筑高度概念。

建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积之和占该块用地面积的比例。B选项属于建筑密度概念。

绿地率是指规划建设用地内各类绿地面积总和占该建设用地面积的比率。C选项属于绿地率概念。

故此题正确答案为A。

第39题

用来表达规划地块内各类建筑基底面积之和占该建设用地面积比例指标是（  ）。

A.容积率

B.建筑密度

C.居住人口密度

D.占地率

参考答案：B

解析：

此题考查规划设计的主要控制性指标。

建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积之和占该建设用地面积的比例。在总建筑面积不变的前提下，建筑层数越多，建筑密度越低。

故此题正确答案为B。

第40题

房地产开发企业应向（  ）申领《建设工程规划许可证》。

A.建设主管部门

B.政府主管部门

C.自然资源主管部门

D.城市规划主管部门

参考答案：C

解析：

此题考查申领《建设工程规划许可证》内容。

房地产开发企业应当持《建设项目规划许可及其他事项申报表》《设计方案审查意见》、施工图设计文件等，向自然资源主管部门申领《建设工程规划许可证》，故本题正确答案为C。