房地产市场风险大,下列不属于房地产市场风险来源的是( )。
A.政策性风险
B.在预售情况下按期交房的风险
C.财务风险
D.不完全竞争
参考答案:D
解析:
本题考查房地产市场运行特点。
房地产市场风险来自:政策性风险、在预售情况下按期交房的风险、财务风险、结构性供求不均衡的风险、开发建设周期长引起的内外风险。
【思路点拨】
①政策性风险,是指因政府的产业政策、经济政策及某些干预措施而导致的不确性,这种风险对供给方和需求方都产生影响;②在预售情况下按期交房的风险,这种风险对供给和需求双方均存在;
③财务风险,包括生产供应商财务状况恶化、资金链断裂的风险,买方由于情况变化引起的支付能力风险;
④结构性供求不均衡的风险,住宅市场商业地产市场供求不均衡带来的风险,这种风险主要存在于供给方;
⑤开发建设周期长引起的内外风险,包括不可抗力风险等。故本题正确答案为D。
下列房地产交易价格影响因素,属于区域社会因素中文化因素的有( )。
A.政治体制
B.文化氛围
C.风俗习惯
D.收入水平结构
E.大众心理趋势
房地产交易价格影响因素中,对造成一线城市和三线城市,沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异影响更多的因素是( )。
A.房地产自身因素和周边环境因素
B.行政与政治因素
C.区域社会因素
D.区域经济因素
为了避免工程建设市场的不均衡和市场波动造成的负面影响,政府对于工程建设市场监管的主要内容和手段主要包括( )。
A.市场准入管理
B.工程项目审批管理
C.加强个人诚信教育
D.以信用监管为基础强化事中事后监管
E.完善个人守信激励和失信惩戒机制
A.负面清单
B.审批
C.联合验收
D.企业资质
A.全面实施市场准入负面清单制度
B.健全工程建设项目联审机制,提升并联审批,联合审图、联合验收等审批效率
C.政府投资项目建设投资可以超过经核定的投资概算
D.企业资质和专业人员资格管理推行网上审批和告知承诺制
E.相关部门分别对消防、人防、技防等进行技术审查