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房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题(1362题)
A.33
B.40
C.43
D.47
参考答案：B
解析：
根据《房产测量规范》（GB/T17986—2000），“成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影的一半计算套内墙体面积”。套内建筑面积=套内房屋的使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积，其中套内墙体面积=各套之间的分隔墙水平投影面积的一半+套与公共建筑空间的分隔墙水平投影面积的一半+外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。对此题而言，套内建筑面积=30+6/2+8/2=37（m2），可出租面积=套内建筑面积+分摊公用建筑面积=37+3=40（m2）。
第1326题 下列关于写字楼租金的表述中正确的是（ ）。
A.基础租金是租户能接受的最低租金
B.基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平
C.写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金
D.写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异
参考答案：D
解析：
基础租金是业主而不是租户能接受的最低租金。
第1327题 下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（ ）。
A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业
B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长
C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分
D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高
参考答案：D
解析：
营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较低。
A.33平方米
B.40平方米
C.43平方米
D.47平方米
参考答案：B
解析：
30＋6/2＋8/2＋3＝40（平方米）。
第1329题 某承租人的基础租金为10万元／月，如果以营业额的5％作为百分比租金（月租金超出300万元以外的部分收取超额租金），该承租人在一个月内的营业额为400万元，该月应缴纳的租金总额为（ ）万元。
A.5
B.10
C.15
D.12．5
参考答案：C
解析：
（400－300）×5％＋10＝15（万元）
第1330题 某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（ ）万元。
A.330
B.450
C.650
D.700
参考答案：C
解析：
有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入，净收入=有效毛收入-经营费用=1000´（1-5%-30%）=650（万元）。
第1332题 关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（ ）。
A.潜在毛租金收入＝物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入
C.有效毛收入＝潜在毛租金收入－其他收入
D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用
参考答案：C
解析：
有效毛收入＝潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入
第1334题 某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（ ）万元。
A.22．0
B.24．0
C.25．6
D.26．0
参考答案：D
解析：
有效毛收入＝潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入＝30×80%＋2＝26（万元）。
第1336题 某事业单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为（ ）万元。
A.42．0
B.50．4
C.60．0
D.72．0
参考答案：D
解析：
对于事业单位出租房屋的，按租金收入征收房产税。600×12％=72（万元）。
第1338题 房地产组合投资管理的主要工作包括（ ）。
A.制定并执行组合投资策略
B.设计和调整房地产资产的资本结构
C.进行资产的投资分析和运营状况分析
D.制定物业策略计划
E.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策
参考答案：ABE