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房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题(1362题)
第1261题 一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括封面、项目总说明、目录、正文、附表和附图6个部分。（ ）
参考答案：错
解析：
一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、目录、正文、附表和附图6个部分。
第1262题 下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（ ）。
A.房地产上市公司发行公司债券
B.权益型REITs
C.房地产上市公司发行股票
D.商业银行贷款
参考答案：A
解析：
B、C项均属于权益融资范畴，D项属于私人市场的债务融资，A项公众市场债务融资。
第1264题 我国房地产企业自有资金占总开发投资的比重保持在（ ）左右。
A.10%
B.20%
C.24%
D.15%
参考答案：C
解析：
我国房地产企业自筹资金占总开发投资的比重仅保持在40%左右，而房地产企业自有资金占自筹资金的比重不到60%，则我国房地产企业自有资金占总开发投资的比重为24%左右。
第1265题 下列关于房地产权益融资的特点，正确的说法是（ ）。
A.房地产权益投资者需要与房地产企业共同承担风险
B.房地产权益投资者不需要与房地产企业共同承担风险
C.其所获得报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用
D.需要还本付息
参考答案：A
第1276题 银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于（ ）元。
A.3583
B.3909
C.4300
D.4778
参考答案：C
解析：
月房产支出与收入比＜50%，月房产支出与收入比＝（本次贷款的月还款额＋月物业管理费）/月收入＝（2000＋150）/月收入＜50%，则月收入≥4300元。
第1278题 进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（ ）。
A.债务融资成本分析
B.资金占用费分析
C.资本金与债务资金的比例分析
D.担保费分析
参考答案：C
解析：
B、D项属于融资成本分析。
第1279题 金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。通常情况下，（ ）资信等级的企业才能获得银行贷款。
A.AA级及以上
B.A级以上
C.BB级以上
D.BBB级及以上
参考答案：D
第1280题 某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是（ ）。
A.18%
B.25%
C.30%
D.50%
参考答案：A
解析：
50%×50%×120%×60%＝18%。