第1361题 收益性物业管理中的税前现金流＝潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用－抵押贷款还本付息额－准备金。（          ）

参考答案：错

解析：

收益性物业管理中的税前现金流＝净经营收入－抵押贷款还本付息额＝潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用－抵押贷款还本付息

第1362题 如果物业的年净经营收入是最好的估计，则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业的年净经营收入下降而资本化率不变，则物业的价值也会下降。所以，任何使物业提高净经营收入的因素，也会提高物业的价值。（              ）

参考答案：对