“微信扫一扫”进入考试题库练习及模拟考试
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题(1362题)
第1341题 关于写字楼基础租金的说法，正确的有（ ）。
A.基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
B.基础租金一般高于市场租金
C.基础租金可以通过降低经营费用向下调整
D.基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
E.基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金
参考答案：ACE
解析：
B选项市场租金一般高于基础租金；D选项在许多城市的写字楼市场上，楼层高、视野或景观好的写字楼，出租单元租金也较高。物业管理人员在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元的超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入，使整栋写字楼建筑的平均租金保持在稍高于基础租金的水平上。
第1344题 写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（ ）确定。
A.消费者价格指数
B.消费者心理指数
C.商业零售价格指标数
D.房地产价格指数
E.同行业物业租金
参考答案：AC
解析：
在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。这一条款，可能规定要参考一个标准指数（如消费者价格指数或商业零售价格指数），来确定租金定期增长的数量和幅度。
第1346题 净租的形式一般有以下（ ）方式。
A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项
B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
C.所有的运营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付
D.所有的运营费用都由租户直接支付
E.业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
参考答案：ABDE
第1349题 按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为（ ）等类型。
A.市级购物中心
B.地区购物商场
C.居住区商场
D.邻里服务性商店
E.批发市场
参考答案：ABCD
第1351题 在房地产资产管理中，资产管理和设施管理以运行管理为主，物业管理和投资组合管理以策略性管理为主。（ ）
参考答案：错
解析：
物业管理和设施管理以运行管理为主，资产管理和投资组合管理以策略性管理为主。
第1353题 物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中，资产管理和设施管理以运行管理为主，物业管理和投资组合管理以策略性管理为主。（ ）
参考答案：错
解析：
物业管理、设施管理、资产管理和组合投资管理的关系中，物业管理和设施管理以运行管理为主，资产管理和投资组合管理以策略性管理为主。
第1355题 物业管理主要功能是通过对人和工作的协调，为某一单位或机构创造一个良好的工作环境。（ ）
参考答案：错
解析：
设施管理主要功能是通过对人和工作的协调，为某一单位或机构创造一个良好的工作环境。
第1357题 投资性物业中的写字楼是指国家机关、社会团体、企事业单位用于办理行政事务或从事业务活动的建筑物。（ ）
参考答案：错
解析：
投资性物业中的写字楼，则是指公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关的场地。