房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题（1362题）

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关于写字楼基础租金的说法，正确的有（ ）。

A.基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失

B.基础租金一般高于市场租金

C.基础租金可以通过降低经营费用向下调整

D.基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金

E.基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

知识点：第十章物业资产管理

参考答案：ACE

解析：

B选项市场租金一般高于基础租金；D选项在许多城市的写字楼市场上，楼层高、视野或景观好的写字楼，出租单元租金也较高。物业管理人员在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元的超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入，使整栋写字楼建筑的平均租金保持在稍高于基础租金的水平上。