第1281题 当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%

参考答案：B

第1282题 下列关于房地产权益融资的说法，正确的有（ ）。

A.资金融入方需要还本付息

B.在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资

C.权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险

D.存款性金融机构一般不参与房地产权益融资

E.权益融资主要来源于个人投资者

参考答案：BCD

解析：

对于A选项，资金融入方不需要还本付息；D项，商业银行和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资，E项，权益融资主要来源于机构投资者而不是个人投资者。

第1283题 下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有（ ）。

A.发行企业债券

B.向银行借入信用贷款

C.房地产开发贷款

D.在公开市场上发行股票

E.土地储备贷款

参考答案：ABCE

解析：

在公开市场上发行股票属于权益融资。

第1284题 银行信贷按贷款方式可分为（ ）。

A.信用贷款

B.质押贷款

C.担保贷款

D.抵押贷款

E.票据贴现

参考答案：ACE

解析：

质押贷款、抵押贷款和保证贷款属于担保贷款。

第1285题 可以依法发行公司债券的公司有（ ）。

A.股份有限公司

B.国有独资公司

C.一般合伙公司

D.两个国有企业投资设立的有限责任公司

E.有限责任合伙公司

参考答案：ABD

解析：

根据我国《公司法》的规定，股份有限公司、国有独资公司和两个以上的国有企业或者其他两个以上的国有投资主体投资设立的有限责任公司，为筹集生产经营资金，可以依法发行公司债券。

第1286题 房地产贷款担保的形式有（ ）。

A.保证

B.保险

C.质押

D.抵押

E.信用

参考答案：ACD

第1287题 土地储备贷款风险的因素有（ ）。

A.土地储备中心自有运作资金严重不足

B.房地产市场状况变化的不确定

C.开发周期长，投入的人力、物力巨大，涉及管理部门众多，建设过程中不可抗力和不可控因素等原因导致的项目未按期完工

D.土地出让计划不明确

E.土地储备中心贷款抵押中的法律问题带来的风险

参考答案：ADE

第1288题 商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有（ ）。

A.国有土地使用证

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.建设工程施工许可证

E.商品房预售许可证

参考答案：ABCD

第1289题 建设贷款主要用于（ ）。

A.偿还土地购置贷款和土地开发贷款

B.支付建设阶段的人工费、材料费、设备费

C.支付在建工程抵押贷款

D.支付管理费

E.支付其它相关成本

参考答案：ABDE

第1290题 个人住房抵押贷款业务中，与开发商相关的市场风险有（ ）。

A.变现风险

B.假按揭

C.政策性风险

D.开发商欺诈

E.违法预售

参考答案：AC

解析：

假按揭属于操作风险，开发商欺诈和违法预售属于信用风险。

第1291题 商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有（ ）。

A.贷款价值比率通常不超过50%

B.贷款期限最长不超过10年

C.贷款期限最长不超过20年

D.贷款利率通常高于个人住房抵押贷款

E.仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

参考答案：BDE

第1292题 影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有（ ）。

A.资金实力

B.企业信誉

C.企业偿债能力

D.项目获利能力

E.资金担保方式

参考答案：ABC

第1293题 个人住房贷款的风险，主要表现为（ ）。

A.政策风险

B.操作风险

C.信用风险

D.市场风险

E.管理风险

参考答案：BCDE

第1294题 下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有（ ）。

A.资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资

B.抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主要业务

C.按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托

D.以房地产作为价值基础，具有很强的保值功能

E.一般委托专业机构和专业人员实施经营管理

参考答案：ACDE

解析：

D项依据：在众多投资工具中，房地产投资收益丰厚，保值性较好，一直是资金投向的热点领域。E项依据：REITs委托或聘请专业机构和专业人员实施经营管理。

第1295题 按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有（ ）。

A.权益型

B.抵押型

C.伞型合伙

D.多重合伙

E.混合型

参考答案：CD

解析：

按投资业务不同，REITs分为权益型、抵押型和混合型，按信托性质不同，REITs分为伞型合伙REITs和多重合伙REITs两种。

第1296题 项目融资主体的组织形式主要有（ ）。

A.既有项目法人融资

B.新设项目法人融资

C.商业性法人融资

D.政策性法人融资

E.自然人融资

参考答案：AB

第1297题 对于房地产企业来说，进行私募股权融资比企业公开上市发行和商业银行债务融资的代价要低。（ ）

参考答案：错

第1298题 房地产权益融资的特点是资金供给方或房地产权益投资者需要与房地产企业共同承担投资风险，分享房地产投资活动形成的可分配利润。（）

参考答案：对

第1299题 权益融资的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。（ ）

参考答案：错

解析：

债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。

第1300题 权益融资所得资金属于资本金，不需要还本付息，债务融资形成的是企业的负债，也不需要还本付息。（ ）

参考答案：错

解析：

债务融资形成的是企业的负债，需要还本付息，其支付的利息进入财务费用，可以在税前扣除。