第1241题 房屋开发费包括（ ）。

A.建安工程费

B.“三通一平”费

C.拆迁安置补偿费

D.公共配套设施建设费

E.基础设施建设费

参考答案：ADE

第1242题 对土地费用估算主要包括（ ）。

A.划拨或征收土地的征地拆迁费

B.出让土地的土地出让地价款

C.转让土地的土地转让费

D.租用土地的土地租用费

E.转让土地应缴纳的手续费

参考答案：ABCD

第1243题 前期工程费主要包括（ ）、开发项目的前期、以及“三通一平”等土地开发工程费支出。

A.城市基础设施建设费

B.拆迁管理费

C.可行性研究费

D.水文地质勘测费

E.规划、设计费

参考答案：CDE

第1244题 房地产开发项目的资金来源通常有资本金，预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言，三种资金的使用顺序是（ ）。

A.资本金—借贷资金—预租售收入

B.预租售收入—资本金—借贷资金

C.借贷资金—预租售收入—资本金

D.资本金—预租售收入—借贷资金

参考答案：D

第1245题 在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可采用（ ）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法

E.决算法

参考答案：ABCD

第1246题 按投资计算基础的不同，现金流量表分为（ ）。

A.项目投资现金流量表

B.部分投资现金流量表

C.资本金现金流量表

D.借贷现金流量表

E.投资者各方现金流量表

参考答案：ACE

第1247题 下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有（ ）。

A.资产负债表

B.投资计划与资金筹措表

C.借款还本付息估算表

D.资金来源与运用表

E.损益表

参考答案：ADE

第1248题 在评估报告中，项目经济效益评价一般包括（ ）。

A.现金流量分析

B.财务计划现金流量表

C.贷款偿还分析

D.盈亏平衡分析

E.敏感性分析

参考答案：ABC

第1249题 一般投资机会研究目的是指明具体的投资方向，特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策。（ ）

参考答案：对

第1250题 房地产项目可行性研究的根本目的是为了使项目投资的经济效益最大化。（ ）

参考答案：错

解析：

是为了减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

第1251题 投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、规划涉及方等。（ ）

参考答案：错

第1252题 对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于初步可行性研究的内容。（ ）

参考答案：对

第1253题 可行性研究的根本目的，是减少或避免项目的失败，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。（ ）

参考答案：错

解析：

可行性研究的根本目的，是减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

第1254题 通常所说的可行性研究是指项目的评估和决策阶段。（ ）

参考答案：错

解析：

通常所说的可行性研究是指详细可行性研究阶段。

第1255题 建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用和安装工程费用。（ ）

参考答案：错

第1256题 预租售收入可以作为房地产开发项目的资金来源。（ ）

参考答案：对

解析：

资金来源包括三方面：资本金、预租售收入和借贷资金。

第1257题 按投资计算基础的不同，现金流量表分为项目投资现金流量表、资本金现金流量表、投资者各方现金流量表。（ ）

参考答案：对

第1258题 现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。（ ）

参考答案：错

解析：

财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

第1259题 房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表，基本报表存储了财务评价所需要的最基础数据。（ ）

参考答案：错

第1260题 房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。5年内不足弥补的，用税后利润弥补。（ ）

参考答案：对