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房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题(1362题)
第1201题 敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（ ）。
A.最乐观预测值
B.最悲观预测值
C.最可能预测值
D.最客观的预测值
E.最接近的预测值
参考答案：ABC
第1207题 房地产开发项目的主要不确定性因素有（ ）。
A.开发期和租售期
B.权益投资比率
C.资本化率
D.贷款利率
E.运营费用
参考答案：ACD
解析：
权益投资比率和运营费用属于置业投资的主要不确定性因素，其中，权益投资比率对开发投资项目也算不确定性因素，但不是主要不确定性因素，注意对比区别开发投资与置业投资的不确定因素。
第1208题 房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤（ ）。
A.确定用于敏感性分析的经济评价指标
B.确定不确定性因素可能的变动范围
C.分析确定每个不确定性因素发生的概率
D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
E.通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析
参考答案：ABDE
解析：
房地产项目敏感性分析主要包括以下几个步骤：
（1）确定用于敏感性分析的经济评价指标。通常采用的指标为内部收益率，必要时也可以选用财务净现值、开发商利润等其他经济指标。在具体选定评价指标时，应考虑分析的目的，显示的直观性、敏感性，以及计算的复杂程度。
（2）确定不确定性因素可能的变动范围。
（3）计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值。
（4）通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析。
第1209题 投资估算的精度可达±20％，所需费用约占总投资的0．25％～1．5％。该阶段为（ ）。
A.资机会研究
B.步可行性研究
C.细可行性研究
D.目的评估和决策
参考答案：B
解析：
初步可行性研究阶段投资估算的精度可达±20％，所需费用约占总投资的0．25％～1．5％。
第1210题 建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1．0％～3．0％，大型复杂的工程约占0．2％～1．0％。该阶段为（ ）。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
参考答案：C
第1212题 对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（ ）阶段。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
参考答案：B
第1216题 下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（ ）
A.出租率
B.基准收益率
C.成本利润率
D.财务杠杆比率
参考答案：A
解析：
BC项属于评价标准类指标，D项属于融资相关参数。
第1217题 在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（ ）。
A.建筑安装工程费
B.公共配套设施建设费
C.土地费用
D.基础设施建设费
参考答案：C
解析：
房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费。