第1181题 如果房地产开发项目的总收入和总费用是同步变化的，那么该项目的净利润将基本保持不变。

参考答案：对

第1182题 权益投资比例指投资者所投入的权益资本或资本金占借贷资本总额的比例。（ ）

参考答案：错

解析：

权益投资比例指投资者所投入的权益资本或资本金占初始资本投资总额的比例。

第1183题 盈亏平衡分析可以用来分析利润为零时项目的成本、售价或销售率所处的状态，也可以用来分析达到目标收益水平时的状态。（ ）

参考答案：对

第1184题 空置率提高，会导致有效毛租金收入减少；空置率降低，会使有效毛租金收入提高。（ ）

参考答案：对

第1185题 最高租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。（ ）

参考答案：错

解析：

应是最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险能力越强。

第1186题 某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：如果市场前景好将产生5680万元净现值；如果市场状况一般将产生2450万元净现值；如果市场前景不好，则将产生-3680万元净现值，经分析市场前景为：好的概率45%；一般概率35%；不好的概率20%。则该项目的期望值为（ ）万元。

A.2677．50

B.3680．60

C.4003．50

D.5356．80

参考答案：A

解析：

5680×45%＋2450×35%－3680×20%＝2677．50（万元）。

第1187题 有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（ ）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%

参考答案：A

第1188题 实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有不可逆性和（ ）。

A.可预测性

B.不可控性

C.不可变更性

D.可延期性

参考答案：D

第1189题 房地产投资决策中常见的期权问题不包括（ ）。

A.等待投资型期权

B.放弃型期权

C.成长型期权

D.成熟型期权

参考答案：D

解析：

房地产投资决策中常见的期权问题包括：1．确定合理的开发时机（等待投资型期权）2．决定是否放弃投资机会或项目（放弃型期权）

3．决定是否开发一些成长型项目（成长型期权）

第1190题 下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（ ）。（2007年试题）

A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布

B.蒙特卡洛模拟法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

D.蒙特卡洛模拟法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题

参考答案：D

第1191题 某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲＝1500万元，E乙＝1800万元，E丙＝2200万元，净现值的标准差分别为δ甲＝890万元，δ乙＝910万元，δ丙＝1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（ ）。（2007年试题）

A.乙<丙<甲

B.甲<乙<丙

C.丙<甲<乙

D.乙<甲<丙

参考答案：A

解析：

计算并比较标准差系数，该系数越小则风险越小。根据公式：V=δ¸E（NPV），V_甲=890/1500=0．59，V_乙=910/1800=0．51，V_丙=1200/2200=0．55。

第1192题 房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（ ）。（2010年试题）

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性

参考答案：C

第1193题 下列关于净现值标准差的表述中，错误的有（ ）。

A.净现值期望值相同、净现值标准差小的方案为优

B.不能完全衡量项目风险性高低

C.净现值标准差相同、净现值期望值大的方案为优

D.净现值标准差系数大的方案为优

E.可以反映项目年度净现值的离散程度

参考答案：D

第1194题 风险估计与评价常用方法主要有（ ）。

A.调查和专家打分法

B.解析方法

C.蒙特卡洛法

D.幕景分析法

E.时间序列法

参考答案：ABC

解析：

解析法和蒙特卡洛模拟法，是风险分析主要有两种方法，此外，还包括调查和专家打分法。

第1195题 下列风险分析的内容，属于风险估计工作的有（ ）。

A.风险产生的原因分析

B.风险发生概率大小分析

C.风险因素检验

D.风险变量间的相关性分析

E.风险概率分布情况分析

参考答案：BE

解析：

AD属于风险辨识，C属于风险评价。

第1196题 在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有（ ）。

A.期望值相同、标准差小的方案为优

B.标准差相同、期望值小的为优

C.标准差相同，期望值大的为优

D.标准差系数大的为优

E.标准差系数小的为优

参考答案：ACE

第1197题 房地产投资决策的三个阶段是（ ）。

A.分析阶段

B.决策阶段

C.反馈阶段

D.监控阶段

E.策略阶段

参考答案：ABE

解析：

房地产投资决策过程通常有三个阶段：（1）策略阶段，即界定可接受的收益和风险；（2）分析阶段，即衡量可能的收益与风险；（3）决策阶段，

第1198题 风险型决策方法有（ ）。

A.大中取大法

B.小中取大法

C.最大可能法

D.决策树法

E.期望值法

参考答案：CDE

解析：

风险型决策的具体方法包括最大可能法、期望值法和决策树法。

第1199题 不确定型决策方法有（ ）。

A.大中取大法

B.小中取大法

C.最大可能法

D.决策树法

E.最小最大后悔值法

参考答案：ABE

解析：

常用的不确定性决策方法包括小中取大法、大中取大法和最小最大后悔值法等。

第1200题 实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有（ ）。

A.可预测性

B.不可控性

C.不可逆性

D.可延期性

E.不可变更性

参考答案：CD