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房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题(1362题)
第1221题 土建工程、给排水工程、照明工程估算时，按建筑平方米造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法叫做（ ）。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标估算法
参考答案：B
第1226题 房地产开发项目产生的利润总额，应首先用于（ ）。
A.向投资者分配
B.提取法定盈余公积金
C.缴纳企业所得税
D.弥补企业5年内的累计亏损
参考答案：C
解析：
税后利润的分配顺序，首先是弥补企业以前年度的亏损，然后是提取法定盈余公积金，之后是可向投资者分配的利润。
第1227题 房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（ ）弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。
A.所得税前利润
B.所得税后利润
C.应分配利润
D.未分配利润
参考答案：A
第1229题 下列关于资产负债表不正确的是（ ）。
A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。
B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况。
C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。
D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标。
参考答案：B
第1231题 投资项目可行性研究的根本目的包括（ ）。
A.减少或避免投资决策的失误
B.提高项目开发建设的经济效益
C.提高项目开发建设的社会和环境效益
D.为项目决策提供依据
E.为项目后期的经营决策提供依据
参考答案：ABC
第1232题 可行性研究的作用有（ ）。
A.是项目投资决策的依据
B.是筹集建设资金的依据
C.是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据
D.是作为申请项目核准的依据
E.是对项目进行经济评价的依据
参考答案：ABCD
第1233题 初步可行性研究主要解决的问题包括（ ）。
A.项目的投资机遇如何
B.分析机会研究的结论，在详细资料的基础上做出是否投资的决定
C.是否有进行详细可行性研究的必要
D.有哪些关键问题需要进行辅助研究
E.做出投资与否的决策
参考答案：BCD
第1234题 在编制房地产开发项目可行性研究报告的过程中，（ ）是可行性研究中定量分析的基础。
A.开发项目策划
B.构造评价方案
C.选择相关基础参数
D.投资估算
E.经济效益评价
参考答案：ABC
第1235题 在进行可行性分析中的调查研究时，资源调查一般包括（ ）。
A.开发项目用地现状
B.市场供给量
C.交通运输条件
D.水文地质
E.气象
参考答案：ACDE
解析：
调查研究阶段分成市场调查和资源调查两方面进行。市场供给量属于市场调查范畴的。
第1236题 地产开发项目策划方案，通常包括的内容有（ ）。
A.区位分析与选择
B.开发内容和规模的分析与选择
C.投资估算的分析与选择
D.经济效益的分析与选择
E.产品经营方式的分析与选择
参考答案：ABE