第1301题 租赁融资作为一种债务融资方式，主要应用在大型设备租赁领域。（ ）

参考答案：对

第1302题 证券发行人是证券市场的资金供给者，也是金融工具的购买者。（ ）

参考答案：错

解析：

证券投资者是证券市场的资金供给者，也是金融工具的购买者。

第1303题 房地产权益融资主要表现为房地产开发企业为某个房地产投资项目进行权益融资。（ ）

参考答案：错

解析：

房地产权益融资主要表现为房地产企业权益融资。

第1304题 我国目前央行的规定是，商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款。（ ）

参考答案：对

第1305题 个人住房公积金贷款属于政策性贷款，不属于房地产抵押贷款。（ ）

参考答案：错

解析：

个人住房公积金贷款是政策性贷款，属于房地产抵押贷款的一种。

第1306题 个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型。我国目前采用的是固定利率方式。（ ）

参考答案：错

第1307题 按照财政部和中国人民银行的规定，土地储备贷款应为担保贷款，故政府的各类财政资金可以用于土地储备贷款的担保。（ ）

参考答案：错

解析：

按照财政部和中国人民银行的规定，土地储备贷款应为担保贷款，但由于同时规定各类财政性资金依法不得用于土地储备贷款担保，所以通常采用抵押贷款，用拟储备地块的土地使用权证作为抵押。

第1308题 个人住房抵押贷款属于购房者的消费信贷，通常与开发商没有直接关系，因此无论是期房还是现房，金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险只来自于申请贷款的购房者。（ ）

参考答案：错

第1309题 对于在建工程抵押贷款，通常的做法是：一次办理承包工程合同的房屋期权抵押登记；按工程形象进度和约定的贷款价值比率，分次确定贷款额度，分次发放贷款。（ ）

参考答案：错

解析：

对于在建工程抵押贷款，通常的做法是：一次确定贷款额度，一次办理承包工程合同的房屋期权抵押登记，按工程形象进度（折算为货币工作量）和约定的贷款价值比率，分次发放贷款。

第1310题 个人住房抵押贷款采用等额还本付息方式还款时，各期还款额中包含的本金相等。（ ）

参考答案：错

解析：

等额还本付息，还款总数是相等的，但是本金和利息各期所占比例不同，数量也不同。

第1311题 金融机构在客户评价时，通常情况下，BBB以上资信等级的企业才能获得银行贷款。（ ）

参考答案：错

解析：

通常情况下，BBB及以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

第1312题 一般来说，银行金融机构提供的担保风险最低，然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业。（ ）

参考答案：对

第1313题 在确定项目风险等级系数时，将项目风险划分成AAA、AA、A和BBB、BB、B六个风险等级。（ ）

参考答案：错

解析：

在确定项目风险等级系数时，将项目风险划分成AAA、AA、A和BBB四个风险等级。

第1314题 政府储备土地设定抵押权的价值，为市场评估价值。（ ）

参考答案：错

解析：

政府储备土地设定抵押权的价值，为市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益。

第1315题 由于REITs投资物业的类型多种多样，所以REITs投资者几乎不会受到利率变化带来的风险影响。（ ）

参考答案：错

解析：

利率的变化会给REITs的实际收益带来损失，特别是抵押债权型房地产投资信托，因为它的资产主要是由一些长期固定利率的抵押贷款组成。

第1316题 物业管理的核心工作是（ ）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业管理公司的工作

B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态

C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足组合投资管理的目标

D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境

参考答案：B

第1317题 根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业管理公司的工作，这是（ ）的工作内容。

A.物业管理

B.设施管理

C.房地产资产管理

D.房地产组合投资管理

参考答案：C

第1318题 房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（ ）。

A.物业管理和设施管理

B.资产管理和投资组合管理

C.物业管理和资产管理

D.设施管理和投资组合管理

参考答案：A

第1319题 市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（ ）。

A.业主希望的投资回报率

B.承租人愿意承担的费用

C.承租人的承受能力

D.同类型物业的市场供求关系

参考答案：D

第1320题 随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（ ）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式

参考答案：C