房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题（1362题）

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房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤（ ）。

A.确定用于敏感性分析的经济评价指标

B.确定不确定性因素可能的变动范围

C.分析确定每个不确定性因素发生的概率

D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值

E.通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析

知识点：第七章风险分析与决策

参考答案：ABDE

解析：

房地产项目敏感性分析主要包括以下几个步骤：

（1）确定用于敏感性分析的经济评价指标。通常采用的指标为内部收益率，必要时也可以选用财务净现值、开发商利润等其他经济指标。在具体选定评价指标时，应考虑分析的目的，显示的直观性、敏感性，以及计算的复杂程度。

（2）确定不确定性因素可能的变动范围。

（3）计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值。

（4）通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析。