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房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题(1362题)
第881题 某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（ ）。
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
参考答案：B
解析：
由公式知：12%=3.5%+βj（15%-3.5%），故βj=0.74。
第885题 提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（ ）
A.导致房地产实际价值下降
B.导致房地产实际价值上升
C.加大投资者债务负担
D.抑制房地产市场需求
E.增加房地产市场需求
参考答案：ACD
解析：
从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降，利率下降，房地产价格会上涨（理论教材第三章第四节）
第892题 为了防范或然损失风险，可对房地产投资对象投保，投保的项目越多，其投资越安全，从而保证投资者的收益最大化。（ ）
参考答案：错
解析：
对房地产投资项目，投保的项目越多，其投资的安全程度就越高，但投保是要支付费用的，如果保险费的支出占租金收入的比例太大，投资者就差不多是在替保险公司投资了。
第894题 在考虑利率风险时，房地产投资者得到的是固定利率货款，则其在转售物业的过程中不会因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。（ ）
参考答案：错
解析：
在考虑利率风险时，房地产投资者即使得到的是固定利率货款，在其转售物业的过程中也会因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。
第896题 在房地产投资中，追求利益最大化是每一位投资者的共同目的，因此，收益最大是评判、选择投资方案唯一的标准。（ ）
参考答案：错
解析：
在大多数情况下，收益并非唯一的评判标准，还有许多其他因素影响投资决策。风险就是影响房地产投资决策的一个重要因素。
第897题 如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。在这种情况下，常用定量的方法估计未来投资收益。（ ）
参考答案：错
解析：
如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。在这种情况下，常用定性的方法估计未来投资收益。
第900题 某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积在120㎡以上的住宅供过于求，70㎡以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（ ）状态。
A.均衡
B.周期性失衡
C.结构性失衡
D.区域性失衡
参考答案：C