第921题 租买结构有承租和购买两种方式，这两种方式都可以满足房地产空间的使用需求，相应的也就形成了房地产市场上的租买结构。（ ）

参考答案：对

第922题 房屋的开工日期应以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。（ ）

参考答案：对

第923题 新建成的房地产产品交易，存在着销售（含预售）、租赁（含预租）、转让和抵押等子市场。（ ）

参考答案：错

解析：

新建成的房地产产品交易，存在着销售（含预售）、租赁（含预租）、抵押等子市场。

第924题 开发投资杠杆率反映开发企业的财务风险水平，它的数值越高，越说明开发商投入自有资金越多，利用杠杆资金越多，财务风险越大。（ ）

参考答案：错

解析：

开发投资杠杆率反映开发企业的财务风险水平，它的数值越高，越说明开发商投入自有资金越少，利用杠杆资金越多，财务风险越大。

第925题 住房价格合理性指数，是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性做出的判断，反映了实际住房价格与城市经济基本面指标的协调关系。（ ）

参考答案：对

第926题 房地产市场的需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，可以是自用或投资，也可以是常住或季节性使用。（ ）

参考答案：对

第927题 （ ）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数

参考答案：C

第928题 下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（ ）是不正确的。

A.供给非同质性

B.需求多样性

C.竞争充分性

D.交易复杂性

参考答案：C

第929题 房地产市场供给垄断性的原因不包括（ ）。

A.房地产市场需求的广泛性

B.房地产市场供给的异质性

C.土地所有权的排他性

D.土地的有限性

参考答案：A

第930题 如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（ ）。

A.减少

B.增加

C.不变

D.同步递减

参考答案：B

解析：

某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化.售价太高，对出租住宅的需求就会增加。

第931题 从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（ ）。

A.第一阶段

B.第二阶段的后半段

C.第三阶段的后半段

D.第四阶段

参考答案：B

解析：

在自然周期第二阶段的后半段，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。

第932题 房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由（ ）。

A.上升到下降

B.下降到上升

C.高于合理空置率到低于合理空置率

D.低于合理空置率到高于合理空置率

参考答案：B

第933题 在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（ ）。

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

参考答案：B

第934题 在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地主市场自然周期的（ ）。

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

参考答案：C

第935题 产生房地产价格泡沫的主要诱因是（ ）。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷

参考答案：C

第936题 下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（ ）。

A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因

B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

D.金融机构压缩房地产信贷规模会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

参考答案：D

第937题 在房地产泡沫的成因中，（ ）是房地产泡沫产生的基础。

A.投机需求的膨胀

B.金融机构过度放贷

C.土地的稀缺性

D.开发商对市场预测的偏差

参考答案：C

第938题 政府的土地供应政策直接影响房地产开发的（ ）。

A.产品质量

B.产品性价比

C.规模和结构

D.产品档次

参考答案：C

第939题 房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有（ ）。

A.竞争性

B.垄断性

C.外部性

D.均衡性

E.信息不对称性

参考答案：BCE

解析：

房地产市场区别于一般商品市场的特性，包括垄断性、外部性、和信息不对称性。

第940题 在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有（ ）。

A.未来预期收益变化

B.获得金融机构融资的难易程度

C.政府税收政策的影响

D.土地供给的变化

E.原用于其他方面资金的介入

参考答案：ACDE

解析：

引起需求增加或减少的原因主要有这样几个：未来预期收益变化；政府税收政策的影响；收入水平变化或消费品味变化；原用于其他方面资金的介入和土地供给的变化。