第941题 房地产市场存在着一种均衡状态，这个状态是指（ ）。

A.租金和价格都不发生变化

B.建造成本不发生变化

C.新增量和灭失量相等

D.房地产资产存量保持不变

E.价格与重置成本相同

参考答案：ACDE

第942题 从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场周期变化的情况一般不会出现在（ ）。

A.第一阶段

B.第二阶段初期

C.第二阶段末期

D.第三阶段

E.第四阶段

参考答案：CDE

第943题 房地产市场的功能有（ ）。

A.配置存量房地产资源和利益

B.显示房地产市场需求变化

C.指导供给以适应需求的变化

D.引导需求适应供给条件的变化

E.指导政府制订科学的住房供给计划

参考答案：ABCD

第944题 产生房地产泡沫的原因有（ ）。

A.土地的稀缺性

B.需求大于供给

C.投机需求膨胀

D.金融机构过度放贷

E.开发商之间的博弈

参考答案：ACD

第945题 国际上通常采取的住房保障方式有（ ）。

A.政府直接建房

B.对住房投资人减税

C.对住房承租人减税

D.对住房承租人补贴

E.鼓励营利机构建房

参考答案：ABD

第946题 政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有（ ）。

A.加大城市基础设施建设投入

B.调整银行贷款利率

C.调整公共住房政策

D.调整房地产税收政策

E.加快城市化进程

参考答案：BCD

第947题 房地产市场区别于一般商品市场的特性，包括垄断性、外部性、信息不对称性和适应性等方面。（ ）

参考答案：错

解析：

没有适应性。

第948题 房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。（ ）

参考答案：错

解析：

房地产空间市场上的需求者是需要使用房地产空间的家庭和企业，房地产资产市场的需求者是希望拥有房地产的投资者。

第949题 投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。（ ）

参考答案：错

解析：

投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。 

第950题 在房地产自然周期的下降阶段，物业租金的增长率总是下滑的。（ ）

参考答案：错

解析：

在CD阶段，租金增长率仍缓慢上升。

第951题 房地产泡沫比过度开发的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落。（ ）

参考答案：对

第952题 房地产市场中的过度开发有时也称为房地产“过热”，是指当市场上的需求增长超过新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。

参考答案：错

解析：

是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。

第953题 房地产市场存在的外部性，需要政府通过税收、补贴、外部性收益—成本内部化等措施来提高市场效率。（ ）

参考答案：对

第954题 房地产市场总量非均衡一般表现为潜在总需求小于有效需求。（ ）

参考答案：错

解析：

房地产市场总量非均衡一般表现为潜在总需求大于有效需求。

第955题 土地储备工作的具体实施，由（ ）承担。

A.房地产管理部门

B.开发商

C.土地储备机构

D.财政部门

参考答案：C

解析：

土地储备工作的具体实施，由土地储备机构承担。土地储备机构是由市、县人民政府批准成立、具有独立的法人资格、隶属于国土资源管理部门、统一承担本行政辖区内土地储备工作的事业单位。

第956题 下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（ ）。

A.集体土地中的宅基地

B.依法收回的国有土地

C.依法收购的土地

D.依法行使优先购买权取得的土地

参考答案：A

解析：

土地储备的范围包括依法收回的国有土地、收购的土地、行使优先购买权取得的土地、已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地以及其他依法取得的土地。

第957题 在政府授权开发商负责实施土地开发时，由（ ）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收、拆迁和大市政建设等手续并组织实施。

A.土地储备机构

B.建设行政主管部门

C.房地产主管部门

D.开发商

参考答案：D

解析：

在政府授权开发商负责在政府授权开发商负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收、拆迁和大市政建设等手续并组织实施。

第958题 政府授权开发商负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（ ）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.8%

参考答案：D

解析：

在政府授权开发商负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收、拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。

第959题 由城市规划管理部门核发的（ ），主要规定了用地性质、位置和界限。

A.规划意见书（选址）

B.设计方案审查意见

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证

参考答案：C

解析：

《建设用地规划许可证》主要规定了用地性质、位置和界限。

第960题 房地产开发程序中，工程建设招标属于（ ）阶段的工作。

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设阶段

D.租售阶段

参考答案：B

解析：

开工之前均属于前期阶段。前期阶段与投资机会研究的界线是获取土地或项目。