第901题 将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是（ ）。

A.按房地产用途细分

B.按增量存量细分

C.按交易方式细分

D.按目标市场细分

参考答案：C

第902题 按增量存量细分通常将房地产市场划分为三级市场，其中二级市场是指（ ）。

A.土地使用权出让市场

B.土地出让权转让市场

C.新建商品房租售市场

D.土地出让权转让和新建商品房租售市场。

参考答案：D

第903题 按（ ）细分对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。

A.地域范围

B.房地产用途

C.增量存量

D.交易方式

参考答案：A

第904题 房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（ ）子市场。

A.租赁

B.销售

C.保险

D.抵押

参考答案：C

第905题 某城市2010年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万平方米，恢复施工的面积为200万平方米。该城市2010年商品住房新开工面积是（ ）万平方米。

A.500

B.700

C.800

D.1000

参考答案：A

解析：

房屋新开工面积是指报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停、缓建而在报告期恢复施工的房屋面积。1000－（300＋200）=500（万平方米）。

第906题 某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（ ）。

A.半个月

B.2个月

C.半年

D.2年

参考答案：D

解析：

吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数，按年计算。1/50%＝2年。

第907题 2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡，商品住房3750万㎡；同期住房空置量为750万㎡，其中经济适用住房为50万㎡，商品住房为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是（ ）。

A.9%

B.12%

C.12．5%

D.15%

参考答案：B

解析：

空置率＝报告期期末空置房屋/同期房屋存量＝450/3750＝12%。

第908题 某市2009年新开工的房屋建筑面积为120万平方米，2008年末完工转入2009年继续施工的房屋建筑面积为80万平方米，2009年竣工的房屋建筑面积为100万平方米。那么，该市房屋的平均建设周期为（ ）。

A.0．8年

B.1．2年

C.2年

D.3年

参考答案：C

解析：

（120＋80）÷100＝2（年）。

第909题 某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（ ）年。

A.0．63

B.1．63

C.2．25

D.12．50

参考答案：C

解析：

吸纳量＝本期销售量＋本期出租量＝8万套

可供租售量＝上期可供租售数量－上期吸纳量＋本期新竣工量＝5＋13＝18（万套）

吸纳周期＝可供租售量/吸纳量＝18/8＝2．25（年）。

第910题 （ ）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数

参考答案：B

第911题 房地产市场的法律制度环境包括（ ）等。

A.土地制度

B.住房制度

C.宏观金融政策

D.交易制度

E.城市发展政策

参考答案：ABDE

解析：

C项属于金融环境。

第912题 影响房地产市场运行环境中社会环境的因素包括（ ）等。

A.产业与结构布局

B.家庭结构及其变化

C.家庭收入及其分布

D.基础设施状况

E.社会福利

参考答案：BE

第913题 按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（ ）类型结构。

A.完全竞争市场

B.核心竞争市场

C.垄断竞争市场

D.寡头垄断市场

E.完全垄断市场

参考答案：ACDE

解析：

按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场结构类型。

第914题 房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，它包括（ ）。

A.销售人员控制

B.销售时间控制

C.销售数量控制

D.销售价格控制

E.销售区域控制

参考答案：BCD

解析：

房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

第915题 从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析（ ）。

A.物理结构

B.区域结构

C.产品结构

D.供求结构

E.总量结构

参考答案：BCDE

第916题 下列属于房地产供给指标的有（ ）。

A.新竣工量

B.销售量

C.空置量

D.灭失量

E.可供租售量

参考答案：ACDE

第917题 在房地产市场的分类中，二级市场是指（ ）。

A.土地使用权转让市场

B.存量房地产交易市场

C.土地使用权出让市场

D.新建商品房预售市场

E.新建商品房租售市场

参考答案：AE

第918题 在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（ ）。

A.空置量

B.房地产价格指数

C.平均建设周期

D.吸纳率

E.失业率

参考答案：BD

第919题 当承包商同时兼做开发商的角色时，其对房地产开发项目利润水平的要求与开发商相同。（ ）

参考答案：错

解析：

当承包商同时兼做开发商的角色时，其对房地产开发项目利润水平的要求也相对较低，因为其承担工程建设工作也能为企业带来一定的收益。

第920题 政府会根据不同时期住房问题的特点和社会经济发展状况，通过产权政策、土地政策、金融政策、税收政策、市场规制政策和财政补贴政策等，对房地产市场进行不同程度的干预。（ ）

参考答案：对