第861题 特殊物业投资一般属于短期投资。（ ）

参考答案：错

解析：

特殊物业的市场交易很少，多属长期投资。

第862题 城市棚户区改造、城中村改造等大型城市更新项目的实施，也会使周边房地产资产的价值大大提高，周边房地产资产的价值大大提高是由于房地产投资存在效益外溢和转移的特性。（ ）

参考答案：对

第863题 不论房地产的维护状况是否良好，其较长的自然寿命只能使投资者从一宗置业投资中获取一个经济寿命。（ ）

参考答案：错

解析：

如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以使投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命。

第864题 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。（ ）

参考答案：错

解析：

当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于长期投资。用于出售时，属于中短期投资。

第865题 房地产投资信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成为大型机构投资者直接投资房地产的重要工具。（ ）

参考答案：错

解析：

是个人投资者以及大型机构投资者间接投资房地产的重要工具。

第866题 房地产开发投资通常属于长期投资，它形成了房地产市场的增量供给。（ ）

参考答案：错

解析：

属于中短期投资。

第867题 对于置业投资者而言，在租金水平不变的情况下，出租物业空置率的高低与有效毛租金收入的多少呈负相关关系。（ ）

参考答案：对

第868题 通货膨胀风险可通过适当调整投资者要求的最低收益率来降低该风险对实际收益率影响的程度。因此资者要求的最低收益率是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加。（ ）

参考答案：错

解析：

投资者要求的最低收益率并不是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加。

第869题 房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。（ ）（2006年试题）

参考答案：错

解析：

可以抵消通货膨胀的影响。

第870题 房地产投资相对于股票投资，往往具有较低的收益水平。（ ）

参考答案：错

解析：

房地产开发投资相对于储蓄、股票、债券等其他类型的投资来说，收益水平是较高的。

第871题 住房抵押支持证券是为大众投资房地产提供的一种重要的房地产直接投资工具。（ ）

参考答案：错

解析：

住房抵押支持证券是为大众投资房地产提供的一种重要的房地产间接投资工具。

第872题 由于房地产是人类生产生活的必需品，所以说房地产投资具有增值性。（　）

参考答案：错

解析：

由于房地产是人类生活生产必需品，房地产的使用价值不变，所以说房地产投资是有效的保值手段。

第873题 甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（ ）。

A.甲物业投资风险大

B.乙物业投资风险大

C.甲、乙物业的投资风险相同

D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小

参考答案：B

解析：

物业甲的期望值是1200×50%+1000×50%=1100（万元），乙物业的期望值＝1300×50%+900×50%＝1100（万元），当两物业期望值相同时，可以直接用标准差进行比较。

甲物业的标准差：σ甲＝ =100

乙物业的标准差：σ乙＝ =200

标准差小的风险小，故物业乙的风险大。

第874题 下列风险中属于系统风险的是（ ）。

A.比较风险

B.市场供求风险

C.未来运营费用风险

D.持有期风险

参考答案：B

解析：

比较风险又称机会成本风险，要记住各种风险不同的称谓，如通货膨胀风险又称为购买力风险。

第875题 某写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金为400元/（㎡.年），这主要体现了房地产投资风险的（ ）

A.通货膨胀风险

B.政策风险

C.利率风险

D.周期险

参考答案：A

第876题 房地产属于非货币财产，具有独一无二、价值量大的特性，销售过程复杂，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（ ）。

A.市场供求风险

B.政策风险

C.变现风险

D.周期险

参考答案：C

第877题 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ ）。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定

参考答案：A

第878题 房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（ ）。

A.时间风险

B.资本价值风险

C.机会成本风险

D.未来运营费用风险

参考答案：A

第879题 下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（ ）。

A.变现风险

B.时间风险

C.或然损失风险

D.通货膨胀风险

参考答案：B

第880题 关于投资组合理论的说法，正确的是（ ）。

A.投资者应选择毫无风险的投资组合

B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合

C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消

D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消

参考答案：D