第821题 具体的评价方案中加以明确的内容包括（ ）。

A.开发项目拟建设的物业类型

B.开发项目的规划设计条件

C.建筑面积的规模和物业档次

D.合作方式与合作条件

E.拟投入资本金的数量和在总投资中的比例

参考答案：ACDE

第822题 【2012年真题】收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物( )之日。

A.开始施工

B.竣工

C.登记

D.开始营业

参考答案：B

第823题 某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是( )万平方米。

A.450

B.475

C.520

D.580

参考答案：D

第824题 制订广告方案所需的五种决策，即所谓的5M，包括广告的目标即任务(Mission)、可用的方式或方法(Method)、应传送的信息(Message)、应使用的媒体(Media)和广告效果评价即衡量(Measurement)。（ ）

参考答案：错

第825题 房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。

A.土地不会毁损

B.地上建筑物有耐久性

C.变现性差

D.土地使用权年限较长

参考答案：C

第826题 一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。

A.风险较大

B.收益率较高

C.流动性较好

D.投资回收期较长

参考答案：C

解析：

短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率也较低。

第827题 从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投资

B.投机

C.信托

D.储蓄

参考答案：A

第828题 随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（ ）形式越来越得到普遍应用。

A.长期投资、实物投资和直接投资

B.长期投资、间接投资和实物投资

C.短期投资、实物投资和金融投资

D.短期投资、间接投资和金融投资

参考答案：D

第829题 公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（ ）。

A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.政府投资、非盈利机构投资

D.企业投资和个人投资

参考答案：C

第830题 投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ）。

A.获取房地产当期收益

B.获取房地产未来收益

C.直接从事房地产开发经营活动

D.接参与房地产开发经营活动

参考答案：B

解析：

投资是为了获取未来收益而牺牲当期收益。

第831题 按（ ）来划分，房地产投资可分为政府投资、非盈利性投资、企业投资和个人投资。

A.按投资主体

B.按投资期限或投资回收期长短

C.按经济活动类型

D.按投资对象存在的形式不同

参考答案：A

第832题 （ ）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A.居住物业

B.商用物业

C.工业物业

D.特殊物业

参考答案：A

第833题 下列物业中，属于特殊物业的是（ ）。

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.技产业园区

参考答案：B

解析：

物殊物业的经营活动需要得到政府的特殊许可。

第834题 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（ ）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命

参考答案：B

第835题 投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。

A.变现性差

B.需要适时的更新改造投资

C.易受政策影响性

D.专业管理依赖性

参考答案：B

第836题 一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为房地产投资特性中的（ ）。

A.适于进行长期投资

B.需要适时的更新改造投资

C.易产生资本价值风险

D.易受政策影响

参考答案：B

第837题 某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ ）。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移

参考答案：D

第838题 买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（ ）。

A.不可移动性

B.适应性

C.弱流动性

D.相互影响性

参考答案：C

解析：

房地产投资变现性差是基于房地产的弱流动性。

第839题 地铁站的建成使用周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（ ）的特性。（2009年试题）

A.变现性差

B.易受政策影响

C.依赖专业管理

D.效益外溢和转移

参考答案：D

第840题 房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（ ）。

A.增量供给

B.存量供给

C.潜在供给

D.总量供给

参考答案：A